Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Уважаемая Елена

у вас по договору написано,что если договор не состоится по вине покупателя,продавец не возвращает деньги

Елена, во-первых, закон не предусматривает какая именно из сторон должна направлять предложение, поэтому нельзя сказать и о том, что в данном случае есть вина покупателя.

Во-вторых, в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Судебная практика исходит из того, что денежные средства, перечисленные в качестве аванса, подлежат возврату в связи с прекращением обязательств по предварительному договору, ввиду не заключения сторонами основного договора купли-продажи и правовые основания для их удержания отсутствуют.

Елена,

предложений не поступало - это не факт: подписан предварительный договор, передан аванс. Но вот отказа не было - это факт.

Обратитесь к вашему покупателю, и выясните, когда он готов выйти на сделку.

К тому же не возвращать внесённые деньги можно только в случае неуважительной причины отказа от сделки. А вы пока что не знаете, какова причина молчания. Если это болезнь, если это форс-мажор - то ни о каком невозврате денег не может быть и речи.