Как поставить дом на кадастровый учёт, если один из собственников отказывается подавать документы?

199₽ VIP

В вашем случае можно воспользоваться положениями Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 (ст. 15):

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

8. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Надо подавать заявление с требованием обязать этого собственника осуществить все действия по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Орган по государственной регистрации прав пойдет как третье лицо в процессе. Ответчиком по такому иску буде собственник. Орган по государственной регистрации прав, второй дольщик может быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Другой вариант - подаете в Росреестр документы по постановке на кадастровый учет. После получения письменного отказа также подаете в суд требованием обязать орган по государственной регистрации прав осуществить постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности в связи с уклонением второго дольщика в праве собственности на объект недвижимости от участия в указанных процедурах. Тогда ответчиками будут и собственник и Росреестр.

У Вас есть полное основание поставить дом на кадастровый учет в одностороннем порядке подав гражданский иск в суд, о принудительном внесении дома на кадастровый учет. На основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав

7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если один из участников общей долевой собственности на данный дом уклоняется от государственной регистрации права собственности на дом по аналогии закона может быть применена норма части 7 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. по заявлению которых осуществляются государственный (учитывая пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации), согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Здравствуйте, Альбина!

Если квартира является отдельным объектом (Вы пишете: у каждой есть все документы), и у нее есть кадастровый номер, то ее можно продать независимо от того, стоит дом на кадастровом учете или нет.

Если же дом находится в общей долевой собственности, то ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В определенных случаях заявление может быть предоставлено и органами местного самоуправления, и кадастровым инженером, и собственником земельного участка и иными лицами.

Имеет значение, есть ли технический паспорт на дом, или изготовлен технический план и т.д.

Вообще маловероятно, чтобы дом до сих пор не находился на кадастровом учете.

И имеет значение также вопрос с земельным участком: находится он в общей долевой собственности, на основании каких документов, проведено ли межевание, стоит на кадастровом учете или нет и т.д.

Здравствуйте, Альбина! Если это все еще долевая собственность, то вопрос распоряжения ей решается согласно ст.246 ГК РФ при согласии всех участников общей долевой собственности. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если такого согласия нет, то вопрос о разделении на 5 объектов недвижимого имущества можно разрешить либо через суд, либо продавать как долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Альбина, здравствуйте.

Если у каждой квартиры есть свой документы, в том числе свой кадастровый номер как у одного объекта недвижимости, то реализовать квартиру не сложно по договору купли - продажи (статья 454 ГК РФ)

-------

Отмечу, что если у Вас до сих пор общедолевая собственность, то здесь сложнее.

Надо решать вопрос через суд.

Источник статья 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15

С уважением.