Как правильно приобрести жилье через агентство, если продавец владел им меньше трех лет?

₽ VIP

Продавец квартиры предлагает в договоре указать неполную стоимость квартиры. Остальное предлагает оформить распиской. Квартире менее 5 лет и таким образом продавец пытается избежать или минимизировать налоги. В чем подводные камни такого варианта и как правильно оформить ту сумму, что будет заплачена продавцу?

Продаю квартиру в эпотеке, хочу указать в договоре купле-продажи сумму меньше стоимости квартиры, как подстраховаться, чтобы покупатель выплатил всю сумму? Продаю через агенство, часть суммы продавец отдаёт для того, чтобы покрыть ипотеку, как подстраховаться, чтобы остальную часть он выплатил полностью?

К Вопросу № 1665553, прошу уточнить по вопросу %, которые я смогу потребовать возместить мне Продавца квартиры. Сумма первоначального платежа перечислена продавцу за квартиру, оставшаяся сумма кредита еще находится в банке, но я не могу из-за продавца пользоваться всей суммой стоимости жилья, также не могу вообще искать иную квартиру для приобретения, так как ипотека дана целенаправлено. И в случае если продавец не продаст мне квартиру, то кредит нам не выдадут вообще. Вопрос: я смогу % выставить Продавцу только на первый взнос или же на всю сумму, ведь убыток о я понесу от всей стоимости квартиры?

Как оформить расписку при указании в договоре неполной суммы. Я продавец. Покупатель требует внести в договор фразу: "Стороны, ... договорились, что в случае признания договора недействительным, а также если окажется... , Продавец обязуется приобрести за свой счет квартиру в доме аналогичной категории, ... или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры.." При этом просит еще во второй расписке написать, что "Сумма... получена продавцом в счет неотделимых улучшений произведенных в квартире. В случае расторжения договора сумма возвращается покупателю в полном объеме." Нет ли здесь подвоха для продавца. Ведь это будут совершенно два разных обязательства в разных документах. И покупатель может потребовать от Продавца как предоставление квартиры (денег на приобретение), так и суммы по расписке (там же стоит условие, что возврат при расторжении договора). Например, одно будет требовать через суд, а другое, предположим, альтернативными методами.

Мы с мужем и двумя детьми, покупаем 3-х комнатную квартиру. Но эта квартира хозяевам осталась в наследство. С момента наследования не прошло три года. Из-за этого нужно платить налог, налог только не берется с одного миллиона от всей стоимости квартиры, а за остальную часть суммы квартиры 2000600.00 руб нужно платить 13 процентов. Агент по недвижимости предложил схему по которой они хотят избежать оплату налогов облагаемых с суммы сделки превышающих один миллион. Миллион платим официально по договору, а остальную часть платим нелегально. Какова степень нашего риска и как правильно оформить расписку на оставшуюся сумму? И что указать в расписке?

Покупаем жильё за мат капитал плюс доплата (вся сумма 950000 руб). Сделка через агенство недвижимости, продавец просит в договоре указать сумму в половину меньше стоимости квартиры, а на остальную часть денег написать расписку, что он их получил. Чем мы рискуем?

Покупатель и Продавец подписали Соглашение о внесении обеспечит. Платежа при покупке квартиры. Покупатель отдал наличные Продавцу, Продавец Покупателю - Расписку в получении наличных. Через 10 дней Покупатель передумал покупать квартиру, однако, виду не показал, далее, Стороны совместно договорились, что перед подписанием ДКП Продавец возвращает Покупателю обесп. Платеж, а тот Покупателю - расписку (всё это делается по просьбе Покупателя, т.к. тот хочет перевести деньги на расчетный счет Продавца единой суммой). На встрече в МФЦ Покупатель был со своим риэлтором, получив от Продавца наличные, вернул расписку, затем оба (Покупатель и его риэлтор) резко встали со своих мест, риэлтор объявил громко: "Так, ребята, сделка не состоится. Причина: мы боимся рисков, мы отказываемся от сделки.". Есть письмо от Покупателя по электр. Почте по отказу от сделки. Вопрос: можно ли обратиться в суд для удержания неустойки с Покупателя (по Соглашению квартира была снята с продаж на всех сайтах)? P.S. На руках Продавца осталось Соглашение с подписями обеих Сторон и Расписка (в расписке только подпись Продавца, ни одной пометки, сделанной Покупателем, нет). Из Соглашения: В качестве обеспечения обязательств, принятых по Соглашению, Покупатель вносит Продавцу, обеспечительный платеж наличными денежными средствами в размере... рублей. Датой исполнения обязательства Покупателем по оплате цены КВАРТИРЫ считается дата полной оплаты цены КВАРТИРЫ. При исполнении Покупателем Соглашения сумма обеспечительного платежа засчитывается в полную стоимость приобретения КВАРТИРЫ. Подтверждением внесения обеспечительного платежа является расписка Продавца о получении денежных средств. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Соглашению, а также досрочного расторжения Соглашения Покупателем по независящим от Продавца причинам, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере внесенного обеспечительного платежа, а Соглашение подлежит расторжению. Продавец имеет право удержать неустойку из суммы внесенного Покупателем обеспечительного платежа. Любые изменения и дополнения к Соглашению действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

Я хочу продать дом с участком в Подмосковье и купить квартиру в Москве. Для совершения сделки я обратилась в крупное московское агентство недвижимости, специалист которого предложил мне оформить сделку продажи и покупки на сумму до 1 млн. рублей (каждая), чтобы избежать налога 13% (т.к. мои документы на дом от 2007 года), а остальную сумму (300 тыс. долларов) оформить в виде расписки за неотъемлемые части квартиры (окна, двери, ванна, раковина и т. д.). Вопросы: 1. Будет ли иметь данная расписка юридическую силу в суде. 2. Если сумма продажи (например 200 тыс. долларов) меньше суммы покупки (например 250 тыс. долларов), буду ли я в таком случае платить налог 13%? Заранее спасибо за ответ, с уважением. Анастасия.

Хотели приобрести квартиру, оставили продавцам сумму 100 тыс. руб по расписке, где указывается, что данная сумма является авансом за квартиру, однако в одном месте в расписке продавец указал слово задаток. На данный момент мы решили отказаться от покупки данной квартиры а продавцы отказываются вернуть деньги, утверждая, что данная расписка является договором о задатке. Действительно ли расписка может являться договором о задатке? В расписке указано, что продавец получил сумму авансом за квартиру. С уважением Тимофеевв О.М.

Я покупаю квартиру у продавцу, у которого она находится в собственности меньше чем 3 года. В договоре продавец хочет указать не полную сумму (2 200 000), хотя фактическая цена квартиры 3 700 000. Риелтор предложил 2 варианта оформления такого договора. Первый - прописать в самом договоре купли-продажи, что сумма на квартиру 2 200 000, а в случае расторжения договора на продавца накладывается штраф (санкция) в размере 1 500 000 (остальная часть). Второй-написать расписку на неотделимые улучшения в квартире. Разъясните, пож-та,какой вариант предпочтительнее или сущесвтуют иные способы?