В какой форме это лучше сделать - актом дарения или завещания?

Уважаемая Валентина! Если тётя хочет при жизни сделать Вас собственницей её квартиры, то она может Вам её подарить. Раз Вы в этой её квартире с ней не живёте, то только в этом году при подписании договора дарения в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией договора в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, налог на дарение платить не придётся, т.к только в таком случае не возникнет налоговой базы по налогу на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если будет составлено завещание, то помните, что тётя всегда может его изменить или отменить, наследники первой очереди(супруг, родители-ст.1142 ГК РФ), а также нетрудоспособные иждивенцы тёти(ст.1148 ГК РФ) могут завещание частично оспорить, если нетрудоспособны к моменту открытия наследства(ст.1149ГК РФ). Если Вы в квартире с тётей регистрироваться по месту жительства(что дало бы право не платить налог на наследство-ст.4 Закона РФ №2020-1) не намерены, то тогда с суммы стоимости квартиры по данным БТИ, превышающей 85000руб. Вам придётся платить налог на наследство. Если наследство откроется в 2005г. или позднее, то необлагаемая налогом на наследство сумма составит уже 200000руб. от стоимости квартиры по данным БТИ(глава 25.1 НК РФ). При получении св-ва о праве на наследство на квартиру уплачивается госпошлина в размере 2% от стоимости квартиры по данным БТИ, если Вы не будете жить с тётей в наследуемой квартире.