Отказ в предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире по договору соцнайма

Состою на жидищной очереди совместно с несовершеннолетней дочерью 2008 года рождения. Являемся собственниками в долевой собственности в г. Москве одной комнаты в коммуньной квартире. Иной собственности не имеем (ни квартир, ни участков, ни автомобилей, ничего). Признаны малоимущими.

Общая площадь занимаемой комнаты, которая в нашей собственности - 28,10 кв.м.

Жилая площадь занимаемой комнаты - 18,80 кв.м

В квартире есть свободная комната:

Общей площадью - 27,51 кв.м.

Жилой площадью - 18,40 кв.м.

Обратился в ДГИ в феврале 2022 г о предоставлении мне освободившейся комнаты по договору социального найма.

Пришлет отказ от ДГИ, что выявлены основания для отказа в предоставлении освободившейся комнаты по договору социального найма. Предлагают комнату приобрести по договору купли-продажи с доплатой за превышение площади жилого помещения по рыночной стоимости.

Методику расчета и разъяснений по выявленным основаниям не написали.

Я законе 29 города Москвы указано, что:

1) Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру

2) жилое помещение из жилищного фонда города Москвы может быть предоставлено площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру площадью жилого помещения не более чем 40 квадратных метров.

Получается, что я все равно не прохожу по площади и нормы превышены?

Просьба помочь с данной ситуацией и разъяснить, что такое превышение и как оно рассчитывается для комнат в коммунальных квартирах.