Куда надо обращаться если я хожу сменить Тсж на Управляющую компанию.
Куда надо обращаться если я хожу сменить Тсж на Управляющую компанию.
В общее собрание жильцов дома. Это единственный уполномоченный на то орган.
Только для этого надо собрать этот орган принятия решений. Проявить инициативу, соблюсти все установленные законом процедуры, добиться того, чтобы на это общее собрание пришло большинство жильцов дома. А потом, если придут и соберутся, чтоб большинство собравшихся проголосовало за вашу инициативу о смене управления домом. Потом произвести передачу всех дел, документов, общего имущества из ТСЖ в Управляйку...
И да. Отдельно взятую вашу квартиру вне всего дома никто из ТСЖ в УК передавать не будет. Более того, ни одна УК вашу отдельно взятую квартиру себе не возьмет.
Спросить
Добрый день.
Cобственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления своим домом:
- непосредственное управление собственниками помещений (в том числе и нежилых) в этом доме;
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управление управляющей организацией, имеющей лицензию на такую деятельность.
Независимо от того, какой способ управления будет выбран, должно быть обеспечено выполнение установленных правительством РФ минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, а также должны соблюдаться правила оказания таких услуг и выполнения указанных работ.
Выбор или изменение способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников помещений.
Помимо выбора способа управления многоквартирным домом к компетенции общего собрания собственников относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек, о капитальном или текущем ремонте общего имущества;
- принятие решений, касающихся формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе и решений о получении кредита на капремонт;
- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
- принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество;
- другие вопросы.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
Решение общего собрания по вопросу выбора способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих. Это решение должно быть оформлено протоколом. Оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда этот собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Спросить
конечно, можно, нужно лишь собрать собрание собственников многоквартирного дома, и проголосовать за расторжение договора с прежней управляющей компанией, и заключение договора с новой, всего то. На самом деле все гораздо сложнее, поскольку в доме всегда есть и довольные, и нет, все зависит от того, кого больше
Спросить
Как сменить форму управления домом с тсж на управляющую компанию.
Добрый день.
Соберите общее собрание жильцов, проголосуйте за ликвидацию ТСЖ и соответственно выбор управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте, нет, не обязательно. Вы просто на общем собрании дома принимаете решение расторгнуть договор со старой УК и избираете новую УК. Только обязательно пригласите новую УК на собрание. (с какими условиями они согласны Вас обслуживать)
СпроситьХотим сменить управляющую компанию на другую либо ТСЖ, подскажите что лучше и как это сделать.
Добрый день! Способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников в МКД (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте.
Как лучше - решать только собственникам на общем собрании. Если будет ТСЖ, то нужно будет выбирать председателя из числа собственников и заключать самостоятельно договоры с ресурсоснабжающими организациями. Если будет УК, то все сделает она по договору управления мкд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Если жильцы дома заинтересованы в нормальном проживании, активны, желают тратить время и силы на решение вопросов управления - тсж будет хорошим вариантом. Если народ пассивный, выбирайте Ук. Решение принимается на общем собрании собственников.
СпроситьПытаемся сменить управляющую компанию, старая компания препятствует всевозможными способами
Можем ли мы со дня уведомления их о смене УК,не оплачивать платежи старой компании?
Новая компания должна предъявлять сама платежки, только после этого не оплачиваются платежки "старой" компании
СпроситьВ доме ТСЖ и УК ТСЖ. Каким образом жильцы дома, где более 80% собственников жилья - физические лица, не состоящие в ТСЖ, могут сменить управляющую компанию без привлечения ТСЖ.
Уважаемая Оксана!
Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК
Спросить
Можете жаловаться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру. Сменить управляющую компанию Вы можете на общем собрании собственников большинством голосов, при этом необходимо расторгнуть договор с предыдущей компанией
Спросить
Алина, у вас есть выбор:
Прокуратура
Роспотребнадзор
Органы жилищного надзора (жилищная инспекция)
СпроситьМы,Совет МКД. Хотим сменить управляющую компанию. Но на нашем счету у теперешней компании остались деньги на содержание и текущий ремонт дома. Обязана ли управляющая компания перечислить эти деньги новой управляющей компании?
Раньше было ЖСК потом стало ТСЖ и сейчас якобы ТСЖ нужно перевести в управляющую компанию по причине отсутствия бухгалтерских отчетов. Все исправно платится, налоги платятся. Правомерно ли это? Если нет то куда обращаться и что делать?
Добрый день!
Согласно п. 4 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений.
Для того, чтобы передать управление многоквартирным домом из ТСЖ в управляющую компанию, необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании. Между собственниками жилья в многоквартирном доме и управляющей компанией должны заключаться договора. Управляющая компания действует на основании протокола собственников жилья в многоквартирном доме. При этом члены ТСЖ принимают решение о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидатора.
Таким образом, в случае отсутствия вышеуказанных мероприятий (действий) - это неправомерно!
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вы как собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если вы не принимал участие в этом собрании или голосовали против принятия такого решения и если таким решением нарушены ваши права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ваше голосование как собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Вам.
Спросить
Вопрос в том, что местные органы власти принудительно пытайюстся ввести ТСЖ в Упрвляющую компанию мотивируя тем, что нужно чтоб был официально устроен сантехних, электрик и пр..
СпроситьВы права! Согласитесь, местные власти ПЫТАЮТСЯ по причине отсутствия законного основания принудительного перевода ТСЖ к управляющей компании. Высока вероятность заинтересованности отдельных должностных лиц в данной сделки, отсюда такой интерес и активность. Данный вопрос решается СОБСТВЕННИКАМИ и только!
Спросить
