Спор с риэлторами.

Увидели в продаже земельный участок в перспективном поселении по привлекательной цене. Связались с риэлтором. Выехали на местность для осмотра участка. Риэлтор показал участок обозначив его размер и границы. Однако участок еще не в собственности продавца (документы оформляются), после их оформления и будет осуществлена сделка по его продаже нам. Чтобы застолбить участок был составлен предварительный договор купли-продажи и внесена часть денег от полной стоимости. Так как я не имею должного юридического образования и опыта подобных сделок, то и учесть все нюансы при составлении предварительного договора не смогла (не указана, например, форма участка). После подписания предварительного договора участок сразу же был предоставлен в наше распоряжение и на нем уже были проведены некоторые работы (приблизительная стоимость работ 7000 рублей). Спустя пару недель при постановке четких границ участка геодезистами риэлторской компании выяснилось, что на показанный нам прямоугольный участок заходят границы поселения (прямо посередине большей стороны), и участок приобретает сложную форму. Придать участку прямоугольную форму не получается (по ряду причин). Я готова приобрести участок даже с измененной формой, однако хочу снизить цену (так как считаю сложившуюся ситуацию обманом риэлтора). Риэлторская компания снижать цену не желает.

Могу ли я (и какие при этом шансы) через суд добиться снижения цены (если не получится договориться по хорошему)?

Является ли данная ситуация основанием для незаключения договора купли-продажи по вине продавца со всеми вытекающими (возврат внесенной суммы в двойном размере, что прописано в предварительном договоре)?

Каковы шансы (если не будет достигнут компромисс) возмещения мне рыночной стоимости проведенных на участке работ, если работы проводились собственными силами?

Подскажите как вообще лучше поступить в данной ситуации?

P.S.

Городок у нас маленький, риэлторская компания никуда не пропадет и исправно выходит на связь. Никакой речи о умышленном обмане нет, очень грубая ошибка, однако платить за нее желания нет.