Квартира с неисправной газовой плитой - что делать в такой ситуации?

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Согласны с коллегами, что риэлтор не сторона договора, а лишь посредник помогавший оформлять документы. Как поступить? Все зависит от того что написано в договоре купли-продажи. Если там кроме квадратных метров описаны предметы: краны, раковина, мебель, плита, то тогда да имеет смысл писать претензию продавцу и либо соразмерно уменьшать цену или требовать расторжения договора. Если в договоре только квадратные метры, то доказать недобросовестность продавца будет более проблематично и менее реально. В любом случае, для того чтобы оценить реальность судебной перспективы необходимо ознакомиться с самим договором, а это уже платная услуга ст.779 ГК РФ.

Антон, здравствуйте.

Все зависит от условий вашего договора.

Если условиями договора купли продажи квартиры предусмотрено, что вы покупаете квартиру с плитой и плита должна находиться в исправном состоянии, то вы вправе предъявить претензию продавцу плиты. Если докажете, что она была вам передана в неисправном состоянии.

Вы вправе расторгнуть договор, если рабочая плита прописана в условиях договора купли продажи.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вы можете написать претензию и расторгнуть договор, вернуть свои деньги и не заниматься самому ремонтом плиты. Либо потребовать с продавца денег на ремонт плиты или замену плиты.

Здравствуйте, Антон! Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Однако на практике, если в договор не было включено такого условия, то расторгнуть договор будет практически невозможно в суде, т.е. довод со ссылкой на ст.450 ГК РФ, не такой сильный. Здесь нужно руководствоваться статьями 475-476 ГК РФ, согласно которым:

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Т.е. бремя доказывания того, что недостаток был до передачи Вам товара, лежит на Вас, если продавец не давал Вам гарантию качества. А как правило такой гарантии в договорах продажи квартиры не прописывается. А следовательно если не докажете, что плита была не исправна до получения товара, то ремонтировать ее надо будет за свой счет. Как-то так...

Здравствуйте!

1. Если в договоре с Риэлтором не указано, что он обязан проверить все предметы на исправность в квартире, к сожалению, претензий к нему предьявить нельзя. (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг)

2. При передаче вам квартиры, вы должны были подписать акт о передаче.

Акт приема-передачи квартиры обычно содержит паспортные данные участников сделки, описание состояния квартиры, ее расположение, характеристики, паспортные данные сторон сделки, сведения о договоре купли-продажи квартиры. Стороны подтверждают отсутствие претензий и утверждают Акт личной подписью. Так вот, если такой акт подписан, то Единственный вариант-это провести экспертизу состояния плиты и установить ее рабочее состояние на момент покупки. После этого, если в договоре купли-продажи указано, что все приборы находятся в рабочем состоянии, можете предьявить претензии собственнику. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости)

Стоит иметь ввиду, что Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.