Видео-домофон на лестничную площадку - нужно ли согласие соседей и какой тип камеры использовать?
Можно ли установить видео-домофон на лестничную площадку вместо дверного звонка, но при этом он будет захватывать тамбурную дверь 2-х соседских квартир напротив? Я слышал про то что для этого нужно их согласие, но обязательно ли это для всех типов видео-домофонов? Влияет ли на это открытый или закрытый тип видеокамер в звонке? Или в любом случае нужно разрешение?
Здравствуйте! Если видео не будет считаться вмешательством в частную жизнь и не будет являться сбором информации о соседях, ставить можно.
Спросить
Как поступить в следующей ситуации: я имею квартиру (частную собственность) в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Председатель этого ЖСК решил установить домофоны на подъездную дверь, несмотря на то, что больше половины жильцов отказались от домофонов, т.к. многие уже установили себе сами (кто на квартиру, кто на общую дверь на площадке своего этажа). Но не смотря на это, в один прекрасный день, не сообщив заранее об этом (что сегодня дверь будет заперта) он все же установил домофонный замок на подъездную дверь, тем самым заставив людей выкупить ключи, поскольку подойдя к дому после работы жильцы столкнулись с закрытой дверью и диспетчер (временный), при вызове его по домофону, отправляла всех в офис ЖСК, чтобы оплатить подключение к общей двери и ключей (буквально "насилие" при безвыходной ситуации). Причем ключи просто выкупить было нельзя, пока не оплатишь это подключение. И теперь, всем кто отказался от домофонов, приходиться спускаться вниз и открывать подъездную дверь самим-своим гостям, врачу (если вызываешь на дом) и др. Насколько это правомерно со стороны председателя и что делать нам жильцам, куда и кому писать и какими законами мотивировать это беззаконие? Ведь установка домофонов дело добровольное.
P/S: Домофон установили такой модели, что просто заказать код для открытия двери нет возможности.
Фактически Ваш председатель нарушил решение Общего собрания. Вам необходимо проверить положения Устава ЖСК относительно правомерности принятия решений, т.е. сколько требуется голосов по принятию решения. Если это все таки нарушение, то Председатель нарушил Устав. Его ответственностть в принципе должна быть оговорена в Уставе. На практике Вы имеете право созвать собрание и принять решение об ответственности Председателя, напритмер, за счет его ЗП компенсировать потери. Если он откажется добровольно, то в судебном порядке. Но главное Вам надо определиться, что Вы хотите. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьЯ установила видеокамеру над своей дверью на первом этаже в которой видно часть лестницы и лестничную площадку возле моей двери. Внутренее устройство соседских квартир через неё не видно. Нарушаю ли я этим закон, и если да, то какие статьи? Спасибо.
Здравствуйте!
Исходя из этой логики, то и видеодомофоны нарушают чьи то права. Вы вправе наблюдать что происходит у входа в Вашу квартиру.
СпроситьСоседи по лестничной площадке установили новую дверь. Открывающуюся на лестничную площадку, При открывании этой двери блокируется выход из моей квартиры. Законно ли это? И куда мне обращаться?
Можете обратиться в суд с иском об устранении нарушений Ваших прав. Сосед не должен был при установке двери нарушать Ваши права
ЖК РФ, Статья 11. Защита жилищных прав
1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
3. Защита жилищных прав осуществляется путем:
1) признания жилищного права;
2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;
3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;
6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
СпроситьЯ поставила тамбурную дверь с соседом на этаже, соседка напротив против этой двери, сказала подаст в суд! можно ли выиграть процесс? И что для этого нужно сделать?
Она Вам и без суда может нервов подпортить. Ей достаточно в Мосжилинспекцию и пожарникам жалобу написать
СпроситьНа лестничной площадке три квартиры. Хозяин одной кв.без вопросов с хоз. двух квартир установил видеокамеру, направленую на лестничную площадку. Законно ли это?
Елена Георгиевна, это не законно. Нарушение закона "О персональных данных". Нужно согласие соседей. И наклеить табличку "ведется видеонаблюдение".
СпроситьЖивем в многоквартирном доме. Наша дверь выходит прямо на лестничную площадку, а деревянная дверь, установленная при строительстве, от тамбура соседских 4-х квартир бьет при открытии в нашу. Можно ли эту дверь снять, от общего тамбура?
Наша квартира приватизирована. Квартира напротив - мунициальная. На лестничной площадке только две квартиры. Как при это делить лестничную площадку. Соседи захламили ее почти совсем, на наши замечания не реагируют и ведут себя как собственники всей лестницы.
Это общая собственность ваша с соседями. Пользуйтесь совместно. Реально этот хлам на лестничной площадке не стоит каких-либо юридических "разборок".
СпроситьХочу установить видео домофон на дверь в лифтовой коридор. Дверь на 4 квартиры, панель вызова ставлю вместо своего звонка. Устройство делает фото того, кто нажал на кнопку вызова, картинка передается на монитор в квартире. Такие устройства продаются легально, имеют сертификаты, устанавливаются компаниями имеющими сертификат. Камера устройства не попадает под определения:
- записывающие видеоустройства, которые закамуфлированы под бытовые предметы;
- фото и видеокамеры, которые имеют вынесенный зрачок входа (PIN-HOLE);
- видеокамеры, которые могут работать при освещенности объекта 0,01 лк и менее, или которые могут работать при освещенности на матрице 0,0001 лк и менее.
Насколько законны мои действия?
Судя по тексту - законны, если собственник имущества или это согласовано с собственником.
СпроситьУ нас дом на 10 квартир, я решил установить общую дверь с домофоном, но не все жильцы могут проплатить установку двери и домофона в квартире. Вопрос: Имею ли я право не устанавливать домофоны в квартиры которые не проплатили энную сумму, а только выдать им ключи от двери? Из 10 квартир оплату произвели 4 квартиры.
Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос, уважаемый Денис.
СпроситьЗдравствуйте. Данный вопрос лучше всего решать на общем собрании собственников квартир. Если есть такое согласие то можете установить дверь и выдать этим людям ключи. У нас подъезде так и сделали. Только за домофон платить должны все.
Спросить
Здравствуйте! Если домофон им не нужен, общее собрание по данному вопросу не проводилось, то они вправе отказаться от трубки. На ключи имеют право.
Спросить
Здравствуйте Денис!
Вопросы, касающиеся установки двери, решаются на общем собрании. В любом случае, ключи от двери необходимо выдать.
СпроситьНа площадке 5 квартир. Мы установили железную дверь на три квартиры. Счетчики в тамбуре только на наши три квартиры плюс блок, от которого проводят интернет и домофоны. Ключ от тамбурной двери отнесли в ТСЖ, установили звонки. Но сосед по площадке, квартира которого не входит в тамбур, недоволен дверью. Мы предлагаем ему сделать личный ключ, чтобы был доступ если он захочет провести домофон или интернет. Но он отказывается от ключа, хочет, чтобы мы снесли дверь. Прав ли он? Можем ли мы как-то отстоять нашу дверь?
Пункт 10 ч. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что эксплуатация общего имущества должна осуществляться, обеспечивая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу ст. 26 ЖК РФ проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ.
В соответствии с п. 40 Приказа МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 "Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ": "Запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир".
Таким образом, самовольная, не согласованная с органами местного самоуправления, установка тамбурных дверей является незаконной перепланировкой помещения и самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ).
Ответственность, в свою очередь, предусмотрена ст.ст. 7.21 и 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Тем не менее, следует учитывать, что в ряде типов жилых домов тамбурные двери предусмотрены конструктивно. В этом случае, например, замена деревянных дверей на металлические, с сохранением направления открывания, не будет являться перепланировкой. Ответственность за подобную замену не предусмотрена, о чем, к примеру, говорится в решении Бутырского районного суда г. Москвы от 27.04.2011 № 2-1-1430/11.
Отдельно следует отметить, что установка тамбурных дверей приводит к ограничению пользования собственниками помещений в многоквартирном доме местами общего пользования (за исключением счастливчиков, имеющих ключ от такой двери), что недопустимо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном ЖК РФ порядке.
Спросить
