Ремонт аварии канализации в МКД - возможно ли инициирование без кворума общедомового собрания?

796₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Вопрос о капитальном ремонте мог быть делегирован управляющей компании в рамках ранее проведенных собраний собственников (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), а также в рамках заключенного с УК договора на оказание услуг по обслуживанию МКД. Так что собственники вправе инициировать через заявление в УК капитальный ремонт общедомового имущества в этом случае, если невыполнение ремонта, необходимого после аварии канализации может привести к причинению ущерба собственникам либо третьим лицам. Грубо говоря, это обязанность УК выполнить такой ремонт. Средства на него уже были собраны согласно требованиям ст.169 Жилищного кодекса РФ.

Обращения в ГЖИ, к прокурору и в суд могут способствовать!

МКД разве может с аварийной канализацией существовать? То ненормально и тут решение общего собрания не обязательно и не нужно.

Статьи 44 - 46 ЖК РФ.

Здраствуйте!

Да, можете инициировать несколькими собственниками!

Само лучше, если инициировать жалобы в Прокуратуру и ГЖИ.

Источники:

ЖК РФ Статья 44

ЖК РФ Статья 45

ЖК РФ Статья 46

Нельзя.

Данный вопрос решается путем созыва Собрания жильцов дома.

Канализация это общедомовое имущество всех жильцов дома, без кворума вопрос решить нельзя.

Если произошла авария, то старший по дому обращается вообще в УК с заявлением, это зона ответственности самой УК, а не жильцов. Вы им деньги платите за содержание жилья ежемесячно.

При бездействии УК обращаться с жалобой в ГЖИ и прокуратуру.

- см. ст. 46, 169 ЖК РФ.

Здравствуйте Наталья!

Ключевое слово в Вашем вопросе

ремонт аварии канализации общедомового имущества

Устранение последствий аварии систем водоотведения не требует решения общего собрания собственников

Согласно приложению №2 Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) устраняются

немедленно

Здравствуйте Наталья!

Можете, если это касается аварии канализации. Но Вам необходимо вызвать на место аварии сотрудников УК, далее если управляющая компания бездействовала, то обращаться с жалобами в ГЖИ и в прокуратуру.

Устранение аварии происходит немедленно, при этом не созывается собрание.

На основании

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) осуществляется Немедленно

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.

Поэтому согласно п. 13 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") аварийно-диспетчерская служба обеспечивает устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения

По закону инициировать внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может любой собственник.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

ТК РФ Статья 14. Исчисление сроков

Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Понедельник рабочий день

Здравствуйте Наталья

Нельзя и обоснование ниже.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В компетенцию общего собрания входит согласно п.4.2) ч.2 ст.44 ЖК РФ : принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Это говорит о том, что принятие решение по ремонту канализации в МКД должно приниматься не

менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников МКД

Здравствуйте.

Инициировать у вас таким способом не получится, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В вашем случае лучше обратиться в органы Госжилнадзора и Прокуратуру с жалобой на вашу УО в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, в том числе отсутствием ремонтных работ канализации или же ее ненадлежащего состояния.