Можно ли поднять цену на недвижимость, если предварительный договор был заключения 20 февраля этого года.

199₽ VIP

Здравствуйте, Михаил!

Не имеет значения когда был подписан договор.

Если согласовали в этом договоре определенную цену, то изменить ее можно только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

В одностороннем порядке нельзя это сделать.

Нет такого закона, который разрешал бы это делать.

Поэтому цена не может быть изменена.

Здравствуйте, Михаил! Без заключения дополнительного соглашения (ст.450-453 ГК РФ) нельзя, т.к. стороны заключили предварительный договор (ст.429 ГК РФ), обязывающий их заключить основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на тех условиях, которые обозначены в предварительном договоре. В противном случае покупатель вправе понудить к заключению договора через суд, подав исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Нужно также понимать, что согласно ст.380-381 ГК РФ в случае если продавец будет отказываться от взятых на себя обязательств, то задаток могут потребовать вернуть в двойном размере.

Здраствуйте!

В одностороннем порядке нельзя изменить условия договора - тобишь, увеличить цену...

Только по соглашению сторон!

(ст. 450 ГК РФ)

Здравствуйте

Закон не запрещает изменить стоимость недвижимости, указаной в предварительном договоре

Однако для этого должны быть основания

1. В договоре не указана следующая формулировка « цена является окончательной определённой не может быть сторонами изменена»то изменить можно.

2. Если даже такой формулировки нет, это означает что любые изменения к договору должны быть заключены путём подписания письменного дополнительного соглашения

При отсутствии такого соглашения цена остается прежней

Естественно, если продавец решил увеличить стоимость и нарушает условия договора то придётся покупателю либо обращаться в суд о принудительном исполнение договора либо расторжения такого договора и взыскания убытков в том числе и взыскании ранее выплаченного аванса, если есть такой пункт в договоре

Основание

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

Цитата

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором

Нет, нельзя изменить стоимость недвижимости в одностороннем порядке, только по соглашению сторон. То есть, если в договоре указана стоимость, вот по ней и должны продать недвижимость.

Если стороны не пришли к соглашению, тогда расторгают договор и прекращают сделку.

- см. ст. 421-422, 429, 450 ГК РФ.

Здравствуйте Михаил!

Объясняю Вам!

Если Вы поставите перед покупателем вопрос об одностороннем изменении условий договора, то он сочтет его за неисполнение договора с Вашей стороны и в соответствии со ст.381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ потребует вернуть задаток в двойном размере, что нивелирует Ваше планируемое повышение цены продажи

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Убытки могут состоять в упущенной выгоде, индексе инфляции и др.

Впрочем, выбор за Вами

Михаил добрый день 🌞

Нужно изучать Ваш предварительный договор, а именно условия о цене и расчетах, и заключённый в соответствии со статьей 429 ГК РФ

На практике используют обычные неграмотные юридически шаблоны из интернета из-за которых изменить можно цену только дополнительным соглашением между сторонами

Источник статья 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

______

С уважением.

Здравствуйте!

По смыслу статей 424, 450, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены договора купли-продажи квартиры в одностороннем порядке, если цена оговорена - недопустимо.