Важность оформления расписки при передаче наличных денег в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.

199₽ VIP

Распискав поулчении задатка обязательна, предварительный или иной договор.

Здравствуйте, Альбина! Обоснуйте судебной практикой, т.к. в судах в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) факта передачи денежных средств принимают только письменные доказательства (в том смысле, что свидетельские показания не принимают). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А следовательно при передаче денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) их нужно оформлять распиской продавца.

Ответ отключен модератором

Это очевидно, что передача денег фиксируется документально - расписка - самое распространённое.

Продавец отказывается? В договор включите в пункт по расчетам и там укажите, что расписка оформляется...

ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты

1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

...

и

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

...

После того как собственник жилья получит задаток, он обязан составить расписку о получении первоначального взноса за объект недвижимости по ипотеке.

Отсутствие расписки с большой долей вероятности приведёт к финансовым потерям.

Содержание расписки:

- Дата и место подписания документа;

- Основные паспортные данные лица, который передаёт деньги, включая, его ФИО и сведения о прописке;

- Точно такие же данные о получателе денег;

- Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;

- Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;

- Подписи обеих сторон.

При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.

- см. ст. 8-9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 549 ГК РФ.

Такие доказательства нужны банку.

А потому это или расписка продавца или деньги на счету в банке во исполнение договора.