Что выбрать - рукописная или печатная расписка при передаче задатка или первоначального взноса при оформлении ипотеки?
Рукописная расписка или печатная расписка должна быть при передачи продавцу задатка или первоначального взноса при оформлении ипотеки?
Должен быть договор о задатке со ссылкой на договор купли-продажи объекта по конкретному адресу.
СпроситьОформляли ипотеку и когда отдавали первоначальный взнос продовцу (350 000 руб) взяли расписку. Через некоторое время банк отказал в кредитовании. Начали просить возврат первоночального взноса, на что агент сказал что это задаток и продовец может не отдать. В расписке написано что задаток. При оформлении расписки агент (агентство предоставило образец расписки) нас не предупредил о таких нюансах. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?
СпроситьСобираемся покупать дом за свои деньги+маткапитал. Скоро передача задатка продавцу. Я хочу оформить договор задатка, соглашение о задатке, расписку в получении задатка. Нужно ли в договоре о передаче задатка указывать всех покупателей (я, муж) или достаточно один представитель от покупателя, один - от продавца (их два собственника). Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку дома уже на стадии передачи задатка? Какие еще особенности учесть в договоре задатка, если участвует в дальнейшем материнский капитал?
Здравствуйте, лучше укажите, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов, мало ли как будет, а так у вас будет нотариальное согласие супруга на расходование денежных средств.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьДобрый вечер!
Полагаю, что не нужно, но лучше заручиться таким согласием, исходя из ст.35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Елена Игоревна!
Во-первых, Вам необходимо помимо договора (соглашения) о задатке и расписки в получении продавцом задатка, заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи, в котором также оговорить, что в обеспечение исполнения предварительного договора (заключения в будущем основного договора купли-продажи) и в качестве частичной оплаты передается задаток (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
Во-вторых, в предварительном договоре купли-продажи и в договоре о задатке на стороне покупателя Вы можете указать только Вас или супруга (указав, что имеете право дополнить покупателей другими лицами на свое усмотрение). А вот на стороне продавца надо указать всех. Иначе впоследствии при отказе кого-либо из собственников дома от продажи Вы не сможете применить последствия в виде взыскания двойной суммы задатка.
А нотариальное согласие супруга на продажу нужно в том случае, если второй супруг не участвовал бы в продаже.
СпроситьЗдравствуйте Елена Игоревна!
В договоре о задатке лучше указать обоих продавцов, и покупателей, затем будет составлять основной договор купли-продажи, чтоб не было не соответствия, т.к все документы необходимо будет предоставить в Пенсионный фонд для проверки. Если продавцы приобрели дом в браке, то необходимо согласие супругов при продаже. Может получится так сейчас вы оформляете договор о задатке, продавцы согласны а мужья или жены на продажу не согласны.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьЯ уже покупала недвижимость и знакома с некоторыми нюансами. Мне бы одно узнать: при задатке нужно или нет согласие супруга?
СпроситьСогласие супруга не требуется в качестве обязательного, но лучше получить его в нотариальной форме, чтобы не дать лишней возможности в дальнейшем признать такую сделку недействительной.
С уважением.
СпроситьОбязателнього требования нет, так как СК РФ указывает, что нотариальное согласие необходимо лишь при продаже недвижимости, однако для дальнейшего спокойствия проще его сделать.
35 СК РФ:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, считаю, что нужно. Поскольку, подписывая соглашение о задатке, давая задаток, Вы по существу распоряжаетесь с общими супружескими средствами с определённой целью. Делать это можно только с обоюдного согласия супругов (ч. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Считаю также, что и согласие на задаток, и на покупку квартиры следует оформить одним (нотариальным) документом.
Однако, полагаю, Вам стоит хорошо подумать, прежде, чем Вы дадите задаток. Стоит ли это делать? Задаток Вам не вернёт покупатель в случае Вашего отказа от покупки. А вдруг, ПФР не одобрит сделку и Вы вынуждены будете отказаться от заключения ДКП? Тогда Вы теряете деньги, отданные в задаток!
Другое дело, аванс. Это возвратная сумма.
Подумайте хорошо, Елена Игоревна!
СпроситьДеньги на первоначальный взнос лежат на счете, договор купли-продажи и ипотека зарегистрированы в росреестре, выписка получена. Сейчас банк просит предоставить расписку от продавца о получении первоначального взноса. Может ли банк перевести деньги по ипотеке без этой расписки?
Здравствуйте! Все на усмотрение банка, но по практике банк не перечислит ипотечные средства, пока не будет предоставлена расписка от продавца.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку. Первоначального взноса в размере 220 000 у меня нет. Квартира стоит 1100000. Можно попросить продавца написать расписку оттом, что я якобы отдала эти 220000 продавцу? Мне банк даст 1100000 или даст только оставшуюся сумму от предполагаемого задатка? Не поставлю ли я таким образом продавца?
Просить можете что угодно, только такого продавца вряд ли найдете. Банк будет рассматривать размер кредита в пределах суммы недостающей до оплату квартиры.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Обосновать обязательное оформление распиской передачу наличных денег от покупателя продавцу в качестве первоначального взноса по договору ипотеки.
Здравствуйте, Альбина! Обоснуйте судебной практикой, т.к. в судах в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) факта передачи денежных средств принимают только письменные доказательства (в том смысле, что свидетельские показания не принимают). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". А следовательно при передаче денежных средств по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) их нужно оформлять распиской продавца.
СпроситьОтвет отключен модератором
Это очевидно, что передача денег фиксируется документально - расписка - самое распространённое.
Продавец отказывается? В договор включите в пункт по расчетам и там укажите, что расписка оформляется...
ГК РФ Статья 861. Наличные и безналичные расчеты
1. Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
...
и
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
...
СпроситьПосле того как собственник жилья получит задаток, он обязан составить расписку о получении первоначального взноса за объект недвижимости по ипотеке.
Отсутствие расписки с большой долей вероятности приведёт к финансовым потерям.
Содержание расписки:
- Дата и место подписания документа;
- Основные паспортные данные лица, который передаёт деньги, включая, его ФИО и сведения о прописке;
- Точно такие же данные о получателе денег;
- Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
- Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
- Подписи обеих сторон.
При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.
- см. ст. 8-9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 549 ГК РФ.
СпроситьТакие доказательства нужны банку.
А потому это или расписка продавца или деньги на счету в банке во исполнение договора.
СпроситьКак выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. И надо ли эту расписку заверять у юриста?
Как выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. Узнавайте в личке у юриста, заверять не нужно.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Вам нужно уточнить в банке, в каком виде их бы устроил данный документ. Законом предоставление в банк данной расписки не предусмотрено.
СпроситьЕсли вы оформляете ипотечный кредит в банке, то этот вопрос вам необходимо выяснить непосредственно в банке, так как он определяет все условия кредитования и требования к документам.
СпроситьПожалуйста как выглядит расписка в получении первоначального взноса на ипотеку от продавца для банка. И надо ли эту расписку заверять у юриста?
Лучше составить именно с юристом, чтобы потом не было последствий. Заверения особого не требуется по закону, составляется в простой письменной форме с четким указанием на что переданы деньги, кому от кого и в какой сумме.
СпроситьКакие риски несет продавец при продаже квартиры по ипотеке и субсидии Молодая семья которую банк рассматривпет в качестве первоначального взноса? И что делать если ипотека выплачена продавцу, а выплата субсидии затягивается? Есть ли установленные сроки в течение которых субсидия должна быть зачислена на счет продавца? Спасибо.
В кокой форме могут быть средства для первоначального взноса за ипотеку (наличные, счет, расписка от продавца-отданы как задаток)?