Как получить землю под жилой дом на муниципальной земле в совместной собственности без согласия соседа.

Вы можете защищать ваши права через суд.

Да, можете, конечно, в случае, если сосед уклоняется

Но лучше уговорить его сделать доверенность, хотя бы за Ваш счет и переслать вашему нотариусу для отождествления.

Здравствуйте, Юлия,

первое, что Вам необходимо сделать - запросить всю имеющуюся документацию на земельный участок и жилой дом. Так как непонятно, почему у Вас в собственности только доля жилого дома без оформления земельного участка. Без оформления земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения либо безвозмездного пользования не могло быть выдано разрешение на строительство. Если право собственности на доли жилого дома возникло из договора приватизации жилых помещений, то одновременно должны были быть оформлены вместе жилыми помещениями права на земельный участок за гражданами.

Запросите в администрации выписку из поземельной книги, закажите в архиве бти, архиве районной архитектуры всю документацию на жилой дом и земельный участок.

Проследите всю историю жилого дома с момента получения разрешения на строительство, его постройки и сдачи в эксплуатацию.

И только после получения всех документов и их изучения можно сказать конкретно, каким образом возможно оформить право собственности на земельный участок, через суд либо во внесудебном порядке.

В случае возникновения вопросов пишите, проконсультирую с изучением Ваших документов.

С уважением, Татьяна Анатольевна.

Юлия, прочтите пожалуйста мои сообщения в чате.

Здравствуйте! Начнём с того, что согласно ст. 40 Федерального закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также п. 14.3. Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г. «при неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Таким образом, если второй собственник жилого дома не явится на процедуру межевания земельного участка, то по его части земельного участка будет установлено предварительное межевание. При повторной неявки границы будут считаться полноценно установленными.

Но вот для постановки участка на кадастровый учет присутствие второго собственника обязательно. Так, ст. 39.20 ЗК регулируются особенности предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены здание и сооружение. В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность на основании того, что являетесь собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В вашей ситуации дом принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, следовательно, вы с соседом как совместные собственники должны совместно обратится в Росреестр.

В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок можно предложить следующий вариант разрешения возникшей ситуации. В соответствии с п. 7 ст. 15 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 (ст. 15) «при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя».

В целях дальнейшего приобретения права собственности на данный земельный участок нужно подать иск о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

Таким образом, вы можете подавать заявление в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости с требованием обязать Росреестр осуществить постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности в связи с уклонением сособственника жилого дома от участия в указанных процедурах. Ответчиком по такому иску будет орган по государственной регистрации прав. Также второй собственник может быть привлечён к участию в деле в качестве соответчика.

Стоит отметить, что п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, данная норма не делает никаких оговорок о необходимости получения согласия всех сособственников жилого дома, расположенного на приватизируемом земельном участке, если этот дом находится в долевой собственности. Поэтому если данные положения закона подпадают под ваш случай, то вы вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок без получения согласия второго собственника жилого дома.