Квартира купленная по военной ипотеке разделена между мной и бывшем мужем (военным) на 1/2 и 1/2. Есть ребенок 7 лет зарегестрированный в квартитре.
Сейчас бывший муж собирается вселить свою новую жену в эту квартиру. Законно ли это? Они аппелируют тем, что жена имеет право на пользование 1/2 доли ее законного мужа. То есть имеет право там жить, так ли это?
И может ли бывший муж сделать дарственную части своей доли на новую жену в обремененной еще квартире?
Спасибо.
Здравствуйте, Маргарита!
Вводят они вас в заблуждение.
1. Его новая супруга вправе там проживать только в том случае, если вы дадите на это согласие.
2. У вас сейчас долевая собственность, равные права, вы и он вправе распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГКРФ).
3. Однако, в соответствии со ст.246 ГКРФ,
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Если вы не согласны, то он не вправе ее заселять, кем бы она ему не приходилась.
2. Нет, пока квартира с обременением, никакие сделки, в том числе заключение договора дарения или купли-продажи невозможны!
Зарегистрировать он ее также не может, БЕЗ ВАШЕГО согласия.
Всех благ вам!
Спросить
Здравствуйте Маргарита
Дарственную ваш муж не сможет оформить и зарегистрировать, так как ипотека еще не выплачена. Квартира в залоге у военного органа (росвоенипоитека) . Военная Ипотека оформляется согласно
Приказа Министра обороны РФ от 24 сентября 2020 г. № 477 “Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации”
Во исполнение части 1 статьи 7 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
______________________________
Вселить ваш муж кого - то без вашего согласия, так же не вправе. В вашем случае действует ст.247 ГК РФ. Каждый собственник в праве общей долевой собственности имеет равное право на пользование имуществом и при чинении препятствий в пользовании, требовать их устранить. В противном случаи вправе на обращение в суд с иском о выселении в порядке ст.131-132 ГПК РФ, со ссылкой на ст.304 ГК РФ
Спросить
Маргарита, здравствуйте.
При данных условиях вопроса, нет не правомерно, поскольку от Вас, как сособственника 1/2 доли ещё нужно получить согласие.
Согласно статьи 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
____________
Согласно же статьи 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
По Вашей ситуации, супруг дарственную не сможет оформить по жилому помещению, обременненному ипотекой на любого гражданина.
Квартира считается, что заложена и надо согласие залогодателя
________
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита!
1. Не законно. На законных основаниях не сможет вселить и зарегистрировать если не получит ваше согласие.
Так как распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
А у вас долевое имущество, в долях.
Так что не так, без согласия не имеет жить. А если согласие получит, то сможет жить.
(ст.246 ГК РФ)
2. В обремененной квартире не сможет подарить. Так как квартира обременена. Нужно согласование с кредитором.
Если получит согласие кредитора, то сможет подарить. Что вряд ли. Так как банки не идут на такие сделки. В большинстве своем.
(Статья 572. Договор дарения)
Спросить
Здравствуйте.
1. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения
2. Если ипотека не выплачена, то подарить супруг ничего никому не сможет.
Спросить
Супруга бывшего мужа не имеет прав на квартиру и без согласия других собственников вообще жить в ней не может. Если вселится, через суд сможете её выселить запросто.
Бывший может подарить свою долю кому захочет, но если есть обременение, этого сделать не сможет, пока ограничение снято не будет.
- см. ст. 209, 246-247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Маргарита!
Главное для Вас!
Первое.
Ключевая фраза Вашего вопроса
Квартира купленная по военной ипотеке
Т.е. квартира находится в залоге у организации, предоставившей Вам средства на ее приобретение в соответствии с Федеральным закон от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, так как военная ипотека - это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».
Второе.
Квартира разделена между мной и бывшем мужем (военным) на 1/2 и 1/2
Таким образом вступает в действие норма ч.1 ст.247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
И, наконец, третье
Ни о какой дарственной и речи не идет, так как мужу в этой квартире, пока она в залоге, эта собственность просто не принадлежит и он не может распоряжаться тем, чем не владеет.
Спросить
