Какие права есть у собственника 1/2 доли в двкхкомнатной квартире, если доли не выделены в натуре. Может ли сособственник сдать комнату (например, трём сторонним лицам) без согласия второго собственника, если для второго собственника и двух членов его семьи эта квартира является единственным жильём?
Здравствуйте, Регина!
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).
Так что, сдать квартиру можно только с согласия сособственника.
Спросить
Здравствуйте! Сдать долю внаем или прописать других людей без их согласия тоже нельзя. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому если один из собственников хочет сдать имущество в наем, обязательно нужно получить согласие других собственников.
Спросить
Нет, сдеть в наём помещение без согласия всех сособственников не может.
Ст. 253 ГК РФСпросить2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Сдать в аренду или найм без согласия всех собствеников не получится.
СпроситьНет, не может ничего сдать без вашего разрешения. Сменили замки тогда, если сдаст комнату и в суд иск о признании договора поднайма недействительным.
Разделить квартиру в натуре невозможно, заезженная тема в судах уже. По суду определяйте порядок пользования жилыми комнатами и местами общего пользования. Определите по суду порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил самостоятельно за свою долю.
Спросить
Спасибо за ответы. Небольшое уточнение. Зайдем с другой стороны. Слышала, что второй сособственник может выдать нотариальную доверенность третьему лицу на право посещать квартиру в любое время. В каких случаях такая доверенность будет законна без согласия второго собственника, проживающего в этой квартире со своей семьёй, если доли в натуре не выделены, а первый собственник по факту жилым помещением не пользуется.
Спросить
Доверенность будет не законна. Всё равно, для пользования долевым имуществом нужно согласие всех сособственников.
Спросить
Ни один нотариус не выдаст такую доверенность.
Спросить
Доверенность с такими полномочиями может быть выдана нотариусом. Но в ней нельзя указать право посещения в любое время.
Спросить
Здравствуйте, Регина!
Такая доверенность не может предоставлять право третьему лицу проживать в квартире, так как такое право может оформляться соответствующим договором (многосторонней сделкой) с согласия сособственника, а не односторонней сделкой, к которой относится выдача доверенности на предоставление интересов доверителя.
Спросить
В определённых случаях сособственник 1/2 не выделенной в натуре доли квартиры может выдать своему представителю - третьему лицу нотариальную доверенность на право представления своих интересов. Согласие второго собственника на выдачу доверенеости не требуется. Какие права могут быть реализованы по доверенности представителем: какие ограничения по времени и продолжительности посещения жилого помещения, какие действия в квартире этот представитель может осуществлять, не проживая в ней?
Спросить
Собственник проживающий в квартире, может вообще туда никого не впускать.
Спросить
