В УК написали предписание на возврат датчиков после ремонта квартиры - законность нарушена?
199₽ VIP
При ремонте квартиры были демонтированы датчики у родителей из квартиры. УК написала предписание что мы обязаны вернуть их на место или они пойдут в суд и что мы обязаны пригласить их в квартиру для составления акта. Законно ли это? они ссылаются на 69 закон.
Ответ отключен модератором
Да, УК имеет право не реже раз в год осматривать квартиры и жильцы (собственники) обязаны пускать представителей УК.
ЖК РФ - ст. 31 и 161
и
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
ссылка на заметку про позицию ВС РФ -
И указанный УК закон действует -
Федеральный закон "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ
Я верно понял, что датчики по проекту были или по решению общего собрания, тогда Вы их удалили неправомерно и суд по иску УК вполне может заставить их вернуть.
Спросить
Такого закона, с таким номером нет.
Датчик пожаротушения, надо полагать, да должны быть.
"СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 N 109)
Согласно п.7.2.8. При общей площади квартир на этаже, а для зданий секционного типа - на этаже секции, более 500 м 2 эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).
В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже секции (этаже коридорного, галерейного дома) от 500 до 550 м 2 допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:
при высоте расположения верхнего этажа не более 28 м - в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;
при высоте расположения верхнего этажа более 28 м - в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением.
Приказ МЧС России от 19.03.2020 N 194 "Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (вместе с "СП 1.13130.2020 Свод правил...")
6.1.2. Требуемый тип лестничной клетки секционных зданий допускается определять отдельно для каждой секции.
6.1.3. Вместо лестничной клетки типа Н 1, предусматриваемой в соответствии с пунктом 6.1.1, в зданиях высотой до 50 м с общей площадью квартир на этаже секции до 500 м 2 эвакуационный выход допускается предусматривать на лестничную клетку типа Н 2 при выполнении следующих условий:
наличие тамбур-шлюзов с подпором воздуха при пожаре на входах в лестничную клетку на каждом этаже, в том числе при сообщении лестничной клетки с вестибюлем;
наличие выхода из лестничной клетки непосредственно наружу;
устройство в здании одного из лифтов для транспортировки подразделений пожарной охраны и соответствующего требованиям ГОСТ Р 53296;
оборудование всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением;
оборудование здания системой оповещения 1-го типа в соответствии с СП 3.13130. Установку звуковых оповещателей допускается предусматривать в межквартирных коридорах.
В квартиру пускать никого не нужно. Если им так необходимо, пусть получают разрешение суда.
Спросить
ДА, требование ЗАКОННОЕ! Тем более что эти датчики не просто так из прихоти установлены, а согласно пожарной безопасности! И тем более, что в данном случае, демонтаж данного прибора, представляет угрозу жизни и здоровья граждан проживающих в МКД! С 1 марта 2021 г. введён новый Свод правил по установке систем противопожарной защиты (СП 5.13130.2009).
Для многоэтажных домов теперь требуется безадресная пожарная сигнализация, если высота дома не превышает 28 метров, а в более высоких домах должна быть адресная пожарная сигнализация.
В прихожих квартир или в радиусе 1 метра от входной двери требуется установить автоматические пожарные извещатели, которые подключаются к приемно-контрольному прибору дома.
Кроме того, квартиры теперь должны быть оснащены автономными дымовыми извещателями (их требуется располагать в комнатах, прихожих и коридорах).
--------------------------
При установлении собственников квартир, которые самовольно снимают датчики пожарной сигнализации из каких-либо соображений, обслуживающая или управляющая организация имеет все полномочия для привлечения указанных лиц к административной ответственности, а в Вашем случае, если будут жертвы в результате пожара, то вплоть до уголовной ответственности.
Датчики установлены по проекту. НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ИХ ДЕМОНТИРОВАТЬ, а новые изменения в законе, обязывают их устанавливать в МКД и в новостройках!
Спросить
Здравствуйте Ольга
Если по проекту были установлены датчики пожарной безопасности в порядке Приказа МЧС России от 31.07.2020 N 582 "Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования" (вместе с "СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты согласно п.6.2.15,Федерального закона "О пожарной безопасности" от 21.12.1994 N 69-ФЗ то при демонтаже, датчики должны быть восстановлены, потому, что
они должны быть подключены к приемно-контрольному прибору жилого здания. А так как УК несет ответственность за содержание и обслуживание общего домового имущества МКД, то эта зона их ответственности, на основании пп."а" п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан
_____________________
На основании вышеизложенного, требования УК законны. УК должны составить акт и если вы будете препятствовать, УК вправе обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. Нужно определить собственника системы датчиков.
1. Пожарная безопасность жилых помещений в МКД регламентируется постановлением Правительства РФ от 01.01.2021 №1497 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Правила устанавливают:
Никто не имеет права без разрешения надзорных органов вмешиваться в устройство системы противопожарной защиты;
2. Управляющая компания обеспечивает сохранность общедомового имущества, его соответствие требованиям пожарной безопасности.
За нарушение требований инспекторы могут оштрафовать УК на сумму от 150 тысяч рублей по части 1 статьи 20.4 КоАП РФ.
3. Состав общедомового имущества определяют собственники.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 4911.
Состав общего имущества определяется:Спроситьа) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
Ук требует восстановить пожарную сигнализацию в моей квартире, якобы связи с датчиками нет и предположительно они считают что датчики были демонтированны при проведении ремонта... новостройка, год как сдан дом в экспуатацию, 10 этажей.. разумеется потолки зашиты, мастера скорее всего демонтировали эти датчики пожарной сигнализации... законно ли требование ук восстановить подарную сигнализацию в моей квартире.
Каким нормативно-правовым актом регулируется составление акта работниками ЖРЭП или домоуправления при затоплении квартиры? В какие сроки составляется подобный акт? Обязательно ли при определении размера ущерба приглашение оценщика для составления акта оценки или возможно пригласить просто строителя для составления сметы? Кто должен возмещать ущерб в случае если произошел забой стояка (общей канализационной трубы) и вода из раковины при закрытых кранах, вылилась на пол.
При ремонте квартиры были демонтированы датчики и кнопка противопожарной сигнализации (спрятаны под натяжной потолок). УК просит ее восстановить. Можно ли вообще отказаться от нее?.
Алексей Москва.
Мы затопили соседей (в туалете упал шкафчик на бачок унитаза, бачок разбился). Соседи сказали, что будут составлять акт.
Сегодня акт принесли и записку написанную от руки, что надо им для ремонта купить.
Когда акт составлялся нас никто не приглашал в соседскую квартиру. Что там мы не видели.
Подскажите пожалуйста, обязаны ли были нас пригласить для составления акта? И как в таких случаях решать нам вопрос? Мы не отказываемся возмещать ущерб, но не хотелось бы, чтобы нам приписали ещё парочку ненужного. Исходя из того, что ремонт у соседей делался в квартире в 2012 году.
Документы акта.
Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Когда принимали квартиру не работала вентиляция в ванной комнате. Сообщили об этом устно застройщику. Сказали тепло дадим и всё наладится. Отопление дали. Сделали ремонт. Вентиляция не вытягивает в ванной а наоборот затягивает в квартиру. Написали притензию застройщику. Получили ответ что типа как дом заселится полностью то всё наладится. В результате в квартире появился грибок. Вызвали управляющую компанию на завтра на составление акта. Помимо нашей квартиры в составлении притензии и заявления в управляющую компанию участвовало ещё три квартиры. В моей и ещё одной квартире грибок. Что делать дальше после составления акта? Подавать в суд на возмещение ущерба?
Законно ли требование Застройщика провести осмотр квартиры после подписания акта приема-передачи. Акт был подписан до сдачи дома в эксплуатацию. Я сделала ремонт. Проживаю в квартире. По истечению 9 месяцев после подписания акта, на этапе ввода в эксплатацию Застройщик производит осмотр квартир. Угражаем мне, что имеет полное право проникнуть в мою квартиру, срезав замки, т.к. ему необходимо удостовериться, что в процессе проведения ремонта я не производила перепланировок. В акте есть пункт, по которому я обязана была провести ремонт в течение года после его подписания. Имею ли я право не пускать Застройщика в сою квартиру.
Не могу дозвониться. Скажите, нас обязаны пригласить при составлении акта оценки стоимости ущерба при заливе соседей снизу или акт составляется без нас?
У моих родителей была куплена квартира. Оформлена на маму. Была куплена при совместной жизни. Я с ребенком прописана в этой квартире. Родителе прописаны в другой, на какую долю я расщитываю от квартиры. Чтоб сделать квартиру дарственной согласие нужно двоих родителей или достаточно одного.
Ситуация произошла следующая - три месяца назад произошел залив моей квартиры, я вызвала УК и они составили акт, сделала оценку ущерба и подала в суд на соседей сверху. Однако, я не отправляла претензию и во время осмотра квартиры и составления акта виновник не присутствовал. Сейчас виновник залива ссылается на то, что раз она не была в момент составления акта, то этот акт недействительный. Так ли это? Спасибо!
При сдаче дома в квартирах были установлены противопожарны датчики! Когда к работе преступило новое ТСЖ, то пожарная охрана наложила на него штрафы, т к не все датчики работали! Какие то были срезаны в квартирах во время ремонта, какие то просто не функционировали, а какие то работали! На сегодняшний день, ТСЖ восстановила работу пожарной охраны, но завели датчики не во все квартиры! Кого то просто не было дома! Законно ли выставление счета для квартиры с требованием оплатить 1898 рублей! Документы и какие либо расшифровки этой суммы не приложены, а так же в квартире датчик не установлен! Все работы сделаны только в подъезде.
