НДФЛ при продаже квартиры - распределение налога при наследовании и выкупе доли.

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Если с момента приобретения права собственности прошло 3 года при наследовании (п.3 ст.217.1 НК РФ), то т.к. этот срок истек, то обязанности по оплате налога не возникает. В случае же дальнейшей продажи доли сестра не будет платить налог (т.к. у нее была ранее доля), если у нее нет другого жилья (т.е. это жилье единственное), а ее муж будет платить, т.к. у него минимальный срок владения не истек.

Сестра ничего не платит, если есть доля в квартире, а вот её муж наоборот платит, если не пошло 5 лет пользования квартирой.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Титульный собственник - супруг. Поэтому у него срок владения пошёл свой.

Ваша мысль понятна, но ИФНС её не воспримет, полагаю, да и в суде шансов не видно пока. Хотя типа в браке купила - то есть 1/4 к своей 1/2 добавила.

А у супруга всего 1/4, с которой он налог платить должен при продаже.

Вывод - ИФНС применит положения -

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Там срок владения - 5 лет, чтобы без налога придать. И с мужа по полной с его 1/2 попросят...

Вычет 1 000 000 возможен... или снижать ему до 1/4 в суде пытаться..

Здравствуйте Юлия!

1. Сестра оплачивать налог е будет со свой доли, так как прошло более 3 лет с момента получения квартиры в наследство.

2. Супруг будет оплачивать налог со своей 1/2 доли, так как не прошло более 5 лет. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Так же супруг может уменьшить сумму налога если воспользуется налоговым вычетом в 1 мил. руб. Все что свыше 1 мил. рублей облагается налогом 13 %.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Если объект жилья был получен в наследство, срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя (открытия наследства) (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, Письмо Минфина России от 20.02.2015 № 03-04-05/8357). Право владения и соответственно срок второй доли начинается с момента регистрации доли в Росреестре на мужа. Соответственно, если квартира продаётся целиком, то в сделке участвуют, муж (нотариальное разрешение супруги не нужно, поскольку она тоже участник сделки), жена и покупатель. У мужа возникает обязанность платить налог (если 5 лет не истекло с момента регистрации) (ст.217.1 НК РФ)