Развелись, но ипотека осталась - как обеспечить будущее ребенка?

199₽ VIP

В чем конкретно заключается ваше беспокойство?

Добрый день! В каком смысле обеспокоены? В смысле оформления прав сына на квартиру после выплаты ипотеки?

Все имущество нажитое в браке делится 50 на 50 между супругами.

Здарвствуйте. Анна!

Есть все основания для этого.

Т.к. фактически собственником квартиры является муж.

А у сына только право на то, чтобы взыскать деньги, которые он заплатит за квартиру с мужа (ст. 1102 ГК РФ).

Поэтому тут надо искать такой вариант, чтобы устроил вас.

По сути - раздел квартиры.

Анна, здравствуйте!

Ситуация понятна.

Вам надо в данном случае провести замену сторон в договоре в соответствии со ст.ст.391-392.3 ГК РФ

Перевод долга согласно ст. 391. Условия и форма перевода долга ГК РФ может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Для этого надо, чтобы банк дал специальное разрешение

Так как банк заинтересован в возврате заимствований, то он соглашается на подобное изменение.

Образец трехстороннего Договора прикреплен

1) А по договору - кто собственник квартиры?

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.05.2022)

Статья 9. Содержание договора об ипотеке

2) А в чём беспокойство за судьбу сына и как это связано с ипотечной квартирой?

Можете досрочно погасить ипотеку, снять обременение и т.д. - при желании...

Не вполне понятно, где отец сына и как он относится к квартире?

Пока видно, что квартира супругов в силу ст. 34 СК РФ, а сын платит ипотечные платежи не вполне обоснованно. И прав у него не возникает особых, если иное в договоре не закреплено.

Добрый день! По сути, если есть согласие мужа, то можно обратиться в банк и заменить сторону договора с мужа на сына, но тут надо понимать, что любое изменение кредитного договора — это фактически переоформление ипотеки. Банку надо вновь выполнить все проверки и оценить риски новых условий. Это индивидуальный процесс, и финальное решение в любом случае остается за банком.

Гарантий, что квартира в итоге останется за сыном конечно больше, но финансовых проблем добавится. Раздел имущества проблему решит только наполовину (вашу) и опять же приведет к изменению финансовой нагрузки. Решение конечно за вами, но наша рекомендация это замена стороны. Но она возможна при согласии, мужа, сына и банка. Поэтому прежде лучше предварительно переговорить с банком, насколько их устроит сын в качестве заемщика.

А так да, согласны с коллегами, что сын по ст. 1102 ГК РФ сможет лишь взыскать оплаченные им деньги, а собственником останется муж. Т.к. раздел имущества (в том числе и кредитов) 3 года после развода.

Сын то платит, но собственниками пока Вы с мужем являетесь по договор ипотеки. Переоформить пока ничего невозможно, когда погасите ипотеку, снимается залог и далее с докумнтами в Росреестр, ждете неделю регистрацию права собственности. Затем на сына оформляете договор дарения, нотариус не нужен.

Если на сына не переоформите, то через суд может взыскать с Вас средства по факту ст. 1102 ГК РФ, так как сейчас он вообще не должен платить ипотеку.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 8-9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»