Купил гараж в ГСК, а из документов только тех. паспорт как оформить в собственность.
Купил гараж в ГСК, а из документов только тех. паспорт как оформить в собственность.
Как оформить землю в собственность в ГСК, если нет документов о праве собственности на гараж? На руках только книжка участника ГСК, чек об оплате пая, договор купли продажи, акт приема передачи. И ряд документов, в том числе инвентаризация БТИ. Гараж после 2004 г построен.
Документ о праве собственности на землю, требуется для получения права собственности на гараж через суд.
Если после 2004. Сложно, надо оформлять всю землю под всем ГСК потом выделять под своим.
СпроситьКак оформить землю в собственность в ГСК, если нет документов о праве собственности на гараж? На руках только книжка участника ГСК, чек об оплате пая, договор купли продажи, акт приема передачи. И ряд документов, в том числе инвентаризация БТИ. Гараж после 2004 г построен.
Цель всего этого получение права собственности на гараж через суд.
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:-паспорт;-справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);-кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);-квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
устав ГСК;-выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);-свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;-решение о назначении председателя кооператива;-документ об отводе земли кооперативу;-разрешение на постройку гаражей;-акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:-квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;-документы о правах на участок, на котором расположен гараж;-декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
СпроситьХочу приобрести капитальный гараж, из документов только тех паспорт. Возможно ли при наличии только тех паспорта этот гараж оформить в собственность? И является ли он на данный момент легальный.
Здравствуйте. Попробуйте оформить гараж и земельный участок под ним по Гаражной амнистии - она действует с 01.01.2021 г. Подайте заявление в земельный отдел вашего города. Начинать нужно с кадастровых инженеров.
На данный момент, если гараж не оформлен в ЕГРН - он не легальный.
СпроситьЭтого недостаточно, Вам придеться в суд идти. Пусть продавец сперва оформит право собственности, а пока он ничего продать не может.
СпроситьКупил гараж по генеральной доверенности. Из документов только тех. паспорт. Как оформить его в собственность? Можно ли передоверить его жене, а потом у неё купить?
Как правильно купить гараж и оформить сделку, если продавец гаража является только членом ГСК и имеет членскую книжку с печатью председателя ГСК, а также не хочет оформлять гараж? Кому отдавать деньги и что просить взамен из документов, чтобы после покупки оформить гараж в собственность? Спасибо.
Уважаемая Ирина!
Все очень просто. Сначала он должен согласовать это в председателем кооператива, затем переписать на Вас гараж. Передача денег под расписку в два этапа: задаток (процентов 30), затем остальная часть после переоформления.
СпроситьЯ хочу приобрести гараж. У продавца права собственности на гараж не зарегистрированы. Гараж находится в собственности ГСК. Как правильно оформить сделку купли - продажи гаража?
В 2001 г. приобрел гараж в ГСК по договору купли-продажи, старый хозяин гаража написал заявление в ГСК о выходе, а я как новый владелей гаража о приеме в члены ГСК. Договор купли-продажи в юстиции не регистрировался. В 2006 - 2007 гг. гаражи оформлялись в собственность (Председатель ГСК регистрировал право собственности на основании Справки об уплате паевых взносов) Я как и другие члены ГСК получили Свидетельство на право собственности на гараж. В 2009 г. Председатель ГСК стал регистрировать право собственности на землю на гаражи, у меня и еще у нескольких членов ГСК возникла проблемас регистрацией земли (отказ), т.к. правоустанавливающий документ на право владения землей (бессрочное) было выдано для строительства гаража (еще в 1995 г) моему прадавцу. Право собственности на гараж Продавец - не оформлял, гараж у меня получается - зарегистрирован не по договору купли-продажи, а по справке (по паевым взносам). Перехода права собственности на землю нет. Как в этом случае оформлять гараж, землю. Таких "горе покупателей" в нашем ГСК - трое.
Здраствуйте Ростилав.
Что бы решить вашу проблему нужно увидеть докуменаты. Однозначно нужно обращаться в суд только не увидев документов трудно сказать о чем будет исковое заяление. Возможно о признании договора купли продажи действительным и обязании УФРС по Омской области зарегистрировать право собственности.
СпроситьЕсть ж/б гараж в ГСК. Земля в собственности ГСК, но когда оформлялась собственность на землю этого гаража не было. Гараж установлен с разрешения правления ГСК, у владельца есть членская книжка ГСК и накладная на приобретение гаража у производителя. Можно оформить такой гараж в собственность?
Хочу купить гараж в гск. Земля в долевой собственности. Документов на гараж нету. Только на землю. Возможно ли совершить такую сделку? И в дальнейшем самому оформить кад паспорт и тех план. И правда ли что нужно согласие всех дольщиков на продажу?
Можно. Но по такой сделке Вы можете купить только землю. По договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). А на гараж прав не будет. Т.к.он не зарегистрирован (ст. 8.1 ГК РФ)
Пусть собственник гаража его сначала зарегистрирует. Потом продает. Тогда и проблем не будет.
СпроситьСамый правильный вариант в данном случае - чтобы продавец оформил и зарегистрировал право собственности на гараж, а потом Вы можете заключить договор купли-продажи с регистрацией в Росреестре, Ст.8.1,454 ГК РФ. Нельзя купить долю земельног о участка, не купив гараж, расположенный на земле. Право на земельный участок переходит в том же объеме и на том же праве, что у продавца, Ст.35 ЗК РФ,ст.273 ГК РФ,
СпроситьДля того, чтобы купить гараж, у него должен быть собственник. Только собственник может продать гараж в силу ст.209 ГК РФ. Поэтому если собственником является кооператив, то можете купить. А требуется согласие всех дольщиков или нет - нужно смотреть учредительные документы кооператива.
СпроситьХочу купить гараж в гск? Чтобы купить недвижимое имущество надо составить договор купли-продажи между продавцом в роли которого выступает собственник и покупателем. Если гараж не оформлен в собственность, то надлежащей стороны в договоре нет, т.е продавца. Ельзя продать то, что ему не принадлежит. Если у вас есть огромное желание приобрести этот гараж, то могу посоветовать следующие действия. Объясните владельцу гаража, что необходимо оформить договор купли-продажи, а для этого гараж сначала нужно оформить в собственность. Вы можете пояснить владельцу, что он может оформить доверенность на вас и вы оформите гараж в его собственность, после чего заключите договор купли продажи гаража.
Или еще вариант выкупить у продавца земельный участок по договору купли =продажи, а потом оформить сам гараж на себя
Что касается доли то согласно ч.1 ст.250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.е конкретно в вашем случае, если бы владелец гаража оформил собственность, то согласия бы не требовалось, а так имеются спорные и в настоящее время нерешенные вопросы.,
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, при оформлении сделки только на продажу доли, как земельного участка, части общей долевой собственности, обязательно продавцом необходимо направление уведомлений о продаже другим дольщикам, они имеют преимущественное право покупки, и могут Вас "перебить". Однако, если гараж будет оформлен, то его продажа вместе с землей направления таких уведомлений не требует. Поэтому, пробуйте решить вопрос с оформлением гаража, пусть за свой счет, но зато в дальнейшем без рисков.
В остальном, продажа просто земли, с дальнейшим оформлением гаража Вами самостоятельно, конечно, возможна, но с поправкой на вышесказанное.
СпроситьМожете купить гараж. По обычному договору купли-продажи. Для начала продавец должен зарегистрироавть право собственности на него ст.209 ГК РФ иПотом и " в дальнейшем" по недвижимости ничего не бывает. Можете остаться и без гаража и без денег.
СпроситьА пай кооперативный продавцом выплачен, а то можете приобрести еще и проблемы, в виде выплаты пая (может быть приличная сумма). Для покупки земли препятствий нет, кроме положительного решения всех членов кооператива, которое получается путем проведения общего собрания и принятия под протокол такого решения (полагаю, по практике - возражать не будут, на их права это не влияет, никому не надо лишнее) Протокол собрания и договор купли-продажи земли будут подтверждением законности сделки. По гаражу - большой вопрос - опять про пай ГСК. Может и не оформил, что не выплатил еще?
По закону, статья 218 ГК РФ:
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Так что, если пай выплачен, достаточно прописать в договоре купли-продажи земельного участка, что паи, подлежащие оплате гаражному кооперативу выплачены в полном объеме, о чем свидетельствует справка председателя ГСК (реквизиты), согласие на продажу доли земельного участка получено, что подтверждается протоколом общего собрания членов ГСК (реквизиты), участок продается с находящимся на нем недостроенным гаражным боксом и перечислить его характеристики (длина, ширина, высота и пр.). Лучше прописать, что там реальный недострой). Так же, надо прописать, что продавец гарантирует отсутствие обременений и прав третьих лиц на недострой и что претензий по оплате недостроенного гаражного бокса к покупателю не имеет. Поскольку множество сособственников (общедолевая), необходимо заверить договор у нотариуса (да так и надежней), а после перехода права собственности к Вам действовать по схеме. Думаю не лишним будет подпись и печать в договоре председателя ГСК - от имени остальных сособственников. Обращаю так же Ваше внимание, что регистрация прав по упрощенке скоро закончится...
Желаю успехов!
СпроситьУважаемый Виктор г. Пермь!
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить