Проблемы с продажей квартиры - как не остаться налоговым должником из-за цессии и недействительного чека

В марте 2021 я купил в одном питерском долгострое квартиру от подрядчика по договору цессии от юр лица на меня физ лицо. Квартиры в том доме реализовывались по устаревшему 39 фз, поэтому цессия не регистрировалась в Росреестре. Оплата была от меня на счёт юр лица в банке. Дом на тот момент уже был сдан (ранее, в декабре 2020). В марте 2022 я занялся приёмкой квартиры. Застройщик сказал что мы с тем подрядчиком зря поставили дату сделки цессии март 2021 - Росреестр даст отказ (уже были случаи он сказал) – и нужно встретиться с подрядчиком и подписать тоже самое с датой до дня ввода в эксплуатацию. Мы встретились, сделали (Сделали 30 декабря 2020), а предварительно я задумался «а как же быть с платёжными поручениями о моём переводе юр лицу 5 миллионов, ведь там же прописано в назначении платежа "по договору цессии от 2 марта 2021" ». Я позвонил в банк где у нас были расчёты и 2 оператора мне сказали что можно прийти и они переделают мне платёжные поручения и сделают нужное назначение. По хорошему нужно было в банке это и сделать всё одновременно. Но директор - кобенистый урод. Хотя это вообще не наша вина что оказалось что нужно что-то переподписывать. Я понадеялся на операторов банка, но когда пришёл к ним они сказали это технически невозможно. В итоге у меня на руках теперь цессия от декабря 2020, а в платёжном поручении прописано "за цессию от марта 2021".

Теперь я оформил квартиру в собственность и хочу продать за 7 млн. Подрядчик брал её у застройщика за 3 млн. Я у подрядчика по факту за 5 млн. И я рассчитывал, как положено, платить налог с разницы между 5 и ценой моей продажи (7 млн). И вот тут я попадаю на деньги. Во-первых когда я подам декларацию потом там будет очень много документов, там целый талмуд этих договоров, все эти цессии и доп соглашения от застройщика. Камеральные проверки не будут разбираться и выяснять каким боком моя цессия там (там на мою цессию ссылается лишь одно маленькое предложение). Меня по любому вызовут разъяснить. Я им разъясню. И вот тут-то, во-вторых, они захотят видеть чек оплаты, я это уже точно знаю. Я ходил в камеральные проверки уже недавно. Они посмотрели на этот чек и говорят да, он не действительный. Нужно составлять с юрлицом какой-то акт о том что тот платёж тождественен этому договору, хоть какой-то документ в таком духе. Иначе налог у меня будет со всех 7 ми миллионов.

Но как я сказал, юр.лицо динамит, и директор и юрист не отвечают на звонки. Сначала месяц назад юристка отвечала и обещала составить такой акт. Каждые пол недели ей звонил и она всё обещала, хотя было непонятно в чём сложность. Но теперь динамит и не отвечает. Она вообще у него в штате не состоит судя по всему. А он просто урод. Вот что мне делать, может кто-нибудь подсказать? Не могу из-за этого продать квартиру.

--------------