Умер наследодатель, квартира сдаётся - как распределить деньги до вступления в наследство?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана!

Эти деньги должны распределяться поровну между наследниками.

Арендаторов надо уведомить.

Предоставить реквизиты счетов, чтобы они перечисляли туда, либо договориться чтобы платили деньги наличкой.

Сын требует половину вполне обоснованно.

Он один из наследников. А квартира - часть наследственной массы (ст. 1112 ГК РФ).

Договор можно переоформить заключив допсоглашение.

Но даже если он не переоформлен, то ничего принципиально не меняется. Платить все равно должны наследникам.

Доверенности тут не нужны.

Долг по квартплате также должны оплачивать наследники в равных долях.

Светлана, добрый день!

Согласно ст. 1152 ГК РФ

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Это означает, что независимо то того, сколько прошло времени и получены ли свидетельства о праве на наследство, жена и сын умершего являются собственниками этой квартиры с момента смерти наследодателя и, соответственно, несут бремя содержания своего имущества.

Долг и платежи по аренде должны распределяться согласно долям каждого из наследников. Есть ли в квартире супружеская доля?

Здравствуйте, Светлана! Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. оба наследника формально собственники с открытия наследства, а доходы от собственности подлежат распределению в равных долях между участниками общей долевой собственности. Согласно статье 248 ГК РФ:

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Так что доходы должны распределяться по 1/2 каждому из наследников. Так что сын правомерно требует половину как наследник по завещанию. Договор аренды сохраняет свою силу для правопреемников согласно статье 617 ГК РФ:

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При необходимости стороны могут заключить доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ), но смысла в нем мало, т.к. договор и так действует, а вопрос распределения доходов регламентируется законом (ст.248 ГК РФ). Но чтобы избежать спора, можно и соглашение заключить. Деньги должны перечислятся правопреемникам в равных долях, а если получает кто-то один из них, то должен половину отдать другому. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Наследник имеет право требовать долю доходов!

Это следует из норм ГК РФ, в частности, ст. 1152 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Оформить договор с обоими наследниками как арендодателями.

Деньги по договору поровну - обоим наследникам.

Обделённый сын вправе в суд подать на получающего поимо него и к нарисую обратиться -

ГК РФ Статья 1171. Охрана наследства и управление им

И в полицию - чтобы зафиксировать факт нахождении посторонних лиц в квартире и т.д.

Долги по ЖКХ - в равных долях на наследников...

Здравствуйте!

1. Квартира считается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, независимо от времени фактического вселения или регистрации прав (п. 4 ст. 1152 ГК). А, следовательно, бремя оплаты коммуналки также переходит к наследникам сразу после смерти. Если их несколько, обязанности переходят к ним в солидарном порядке. То есть, они должны оплачивать коммунальные платежи в равной степени в соответствии с размером долей в наследстве, на которые они претендуют.

2. Арендные платежи должны распределяться пропорционально доли наследства.

3. С завещанием все понятно, но жене следует выделить еще и супружескую долю из наследства (1/2), если недвижимость была приобретена в браке. (ст. 35 СК РФ)

4. Когда будет зарегистрировано право собственности на недвижимость можно подписать допсоглашение о смене собственника к договору аренды.

Здравствуйте Светлана

Вы можете представить реквизиты счета ваши и сына от первого брака арендаторам и пусть перечисляют деньги за аренду в тех суммах, которые вы согласуете по дополнительному соглашению. Дополнительное соглашение можно составить письменно не нужно заверять у нотариуса, с каждым.

Если между вами и сыном от первого брака спор по праву наследства, то пока не договоритесь вопрос останется открытым. Арендаторы так и будут проживать без выплат.

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.