Заголовок - Как решить проблему с завещательным отказом и жилцом-наследником в квартире?

199₽ VIP

Вы вправе продать третьему лицу свою долю, в установленном законом порядке выдержать процедуру уведомления остальных сособственников. ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В статье 1137 ГК РФ относительно завещательного отказа сказано частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Как Вы можете сдавать свою долю, квартирантам, если согласно статьи 1137 ГК РФ правом пользования, то есть проживания на вашей доле имеет ваш брат. Вот Выспрашиваете: Почему я имея наследство, не могу им полностью распоряжаться? Ответ на этот вопрос простой: в силу завещательного отказа Ваше право по использованию этого имущества ограничено.

Вы селить брата можно только в судебном порядке, при условии что в суде согласно статьи 56 ГПК РФ вы сможете доказать, что ваш брат дебоширит. Портит это имущество, создает вам невыносимые условия проживания.

При продаже доли, согласно статьи 1137 ГК РФ право пользования в силу завещательного отказа сохраняется за братом и при новом собственнике. Сами пронимаете, зачем потенциальному покупателю такой пожизненный довесок в лице вашего брата. Я лично убежден, что не найдется покупатель. Который согласится при таких обстоятельствах купить вашу долю. Покупка чисто теоретически возможна только при существенном снижении цены за вашу долю.

Светлана, здравствуйте!

Объясняю Вам!

Мама написала в завещании на свою долю условие пожизненного проживания брата (завещательный отказ) .

Все дело, Светлана, в родительских чувствах. Мама не наследовала сыну имущество, зная его порок, но зато сделала так, чтобы он при жизни не оказался на улице. И ст. 1137. Завещательный отказ ГК РФ это предусматривает, указывая на то, что

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства

Поэтому, увы, не выселить брата, ни пустить квартирантов, не продать эту комнату в виде доли, при его жизни Вы не сможете

Законно ли это? Почему я имея наследство, не могу им полностью распоряжаться?

В данном случае такое положение дел предусмотрено законом, потому что воля наследодателя это самый существенный элемент такой односторонней гражданско-правовой сделки какой является завещание. Только воля наследодателя порождает завещание.

Нет воли, нет ее изъявления, следовательно, не может состояться и завещание.

Удачи и терпения Вам в этой ситуации!

Светлана, добрый день.

Да, законно, если Мама Ваша указала в завещании на условие пожизненного проживания брата.

______

Права собственника состоят из трех правомочий в силу статьи 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение.

В ситуации с полученной долей с условием пожизненного проживания брата такое право ограничено конечно.

Но реализовать или продать у Вас право свою долю есть 100 процентов и извлечь для себя по факту финансовую выгоду.

При продаже доли брат - жилец конечно учитывается, и на практике стоимость такого имущества всегда меньше, нужно быть к этому готовым

______

Брата Вам не выселить по судебному решению, так как она не состоится в Вашу пользу, в завещании прописано его право проживать.

Право пожизненного проживания не является правом собственности, так как оно не материально.

______

Источник статья 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

---------

Источник статья 1137 ГК РФ

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

С уважением.

Вы не сможете выселить брата, т.к. у него завещательный отказ, право на проживание в квартире.

Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства.

Но при этом не имеет прав на саму квартиру. То есть не может брат запретить сдавать свою долю, у него нет таких прав.

Вы также можете продать свою долю, брат здесь только может быть прописан, но ни на что не влияет сам.

- см. ст. 1119, 1137 ГК РФ.

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Собственники согласно ст.247 ГК РФ вправе сдавать жилье без согласия брата, который хоть и имеет право пожизненного пользования в силу завещательного отказа, но не вправе препятствовать пользованию лиц, которых вселят собственники. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2. Если брат не будет впускать третьих лиц, то Вы вправе подать на него в суд, чтобы взыскать причиненные убытки, а также потребовать нечинения препятствий в пользовании имуществом. Если будет препятствовать, то воздействовать через приставов. Заселить туда лиц какой-нибудь агрессивной национальности, чтобы поумерили его пыл. Тогда желания препятствовать не будет.

3. А вот выселить его не получится. В силу завещательного отказа у него будет право пользования. И при продаже нужно указывать на это его право. Согласно п.1 ст.558 ГК РФ:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

А вот на стоимость это может повлиять в меньшую сторону, т.к. наличие такого права брата несколько ограничивает нормальное пользование собственником своим жилым помещением. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Согласно ст.1137-1138 ГК РФ:

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.

Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.

2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.

3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.