Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Застройщик не соблюдает условия договора - отсутствие газа, проблемы с электричеством и нарушение прав собственников
199₽ VIP

23.05.2022, 14:47
• г. Ростов-на-Дону

Купили дом у застройщика, заплатили за подключение газа и поставили газовый котёл, договорились что это обязательно будет сделано в начале мая и прописали это в договоре в присутствии юриста, но сейчас застройщик сказал что он всё сделал но газ вероятно будет только в августе, кроме того застройщик не сообщил что в районе высокое напряжение и придётся ставить дополнительно стабилизаторы напряжения. Как то компенсировать отсутствие газа в системе застройщик поставил электрокотел, но когда пришли данные по электропотреблению (только сушка и прогрев дома) это нас совсем не устроило так как за неделю была сумма около 10000. И через несколько дней без предупреждения пришли люди от застройщика и отсоединили электрокотел со словами так как нас это не устраивала наша плата за электричество поэтому они забирают кабель подключения электрокотла, на наш вопрос, а как без горячей воды, они предложили купить нам свой кабель для электрокотла так как тот который они забрали сейчас им нужен, так же застройщик предложил поставить бойлер но оплачивать подключение тоже из нашего кармана, но опять же проблемы с электричеством не снимаются. Подскажите прав ли застройщик в данной ситуации и не ущимляются ли наши права как собственников?

Читать ответы (3)
Проблемы с электричеством
Плата за подключение газа
Плата за электричество
Ответы на вопрос (3):

Застройщик не прав, ваши права ущемляются.

Спросить

Здравствуйте

В вашем случае застройщик допустил нарушение договора подписанного сторонами. При этом не компенсировал потери и причиненный ущерб.

Незаконно конечно.
Для решения вопроса в досудебном порядке направляйте письменное требование по почте с описью вложения (сохраните чек и опись) о решении проблемы за счет застройщика до выполнения подключения газавого котла. Укажите, что в противном случае вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании ущерба причиненного вам нарушением договора, компенсацией морального вреда в порядке ст.131-132 ГПК РФ, ст.151 ГК РФ.

Ниже нормы права на которые вы вправе опереться при направлении претензии

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу
.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здраствуйте!

Тут явные нарушения со стороны застройщика. Он нарушил договор.

Отправляйте претензию в адрес застройщика.

Если не будет ответа или он вас не устроит, то тогда обращаться с иском в суд.

(ст. 131 ГПК РФ, ст. 151 ГК РФ)

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России