Как защитить свою долю недвижимости от претензий родственников и детей при составлении брачного договора и дарении половины супругу?

199₽ VIP

Здравствуйте, Юрий! Только при жизни можно отчуждать свое имущество. Если речь заходит о распоряжении имуществом после смерти, то такие условия регламентируются завещанием (ст.1118-1120 ГК РФ). В брачном же договоре Вы можете перераспределить имущество между супругами при их жизни (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) без условия о том, что будет после смерти. Однако вполне возможно то, что Вы хотите, регламентируется наследственным договором (ст.1140.1 ГК РФ).

Дарение также можно сделать, находясь в браке (ст.572 ГК РФ). В этом случае дети от прошлых браков не смогут претендовать на имущество. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 1140.1. Наследственный договор

1. Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор). Наследственный договор может также содержать условие о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

Последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих от воли одной из сторон (статья 327.1).

2. После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

3. В случае отказа стороны наследственного договора от наследства наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

4. Возникающие из наследственного договора права и обязанности стороны наследственного договора неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

5. Наследственный договор, в котором участвуют супруги, а также лица, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов (статья 1116), может определять порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае смерти каждого из них, в том числе наступившей одновременно, к пережившему супругу или к иным лицам; определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц, а также может содержать иные распоряжения супругов, в частности условие о назначении душеприказчика или душеприказчиков, действующих в случае смерти каждого из супругов. В случае заключения такого наследственного договора к супругам применяются правила о наследодателе.

Указанный в абзаце первом настоящего пункта наследственный договор утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным.

Указанный в абзаце первом настоящего пункта наследственный договор отменяет действие совершенного до заключения этого наследственного договора совместного завещания супругов.

6. Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве (в том числе об обязательной доле в наследстве, право на которую появилось после заключения наследственного договора), а также о запрете наследования недостойными наследниками (статья 1117). В случае, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящей статьи, условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам настоящего Кодекса об обязательной доле в наследстве при наличии имеющего право на обязательную долю наследника хотя бы одного из супругов, а также правилам о запрете наследования недостойными наследниками при наличии недостойного наследника хотя бы одного из супругов.

Если право на обязательную долю в наследстве появилось после заключения наследственного договора, предусмотренные наследственным договором обязательства наследника по наследственному договору уменьшаются пропорционально уменьшению части наследства, причитающейся ему после удовлетворения права на обязательную долю в наследстве.

7. Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению. В случае уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения наследственного договора положения статьи 165 настоящего Кодекса не применяются.

При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого.

8. Наследодатель вправе заключить один или несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию.

Если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее.

9. Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора по соглашению его сторон или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе в связи с выявившейся возможностью призвания к наследованию лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

10. Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. Уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверивший уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора, обязан в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате и нотариальной деятельности, в течение трех рабочих дней направить копию этого уведомления другим сторонам наследственного договора.

Наследодатель, отказавшийся от наследственного договора, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

11. Наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, а после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором.

12. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться принадлежащим ему имуществом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.

Здравствуйте Юрий

Да вы можете составить брачный договор в котором определить какое имущество является вашей личной собственностью, а какое имущество является собственностью жены и определить состав имущества, которое переходит и к кому в случае открытия наследства в отношении одного из вас.

То есть в брачном договоре определяете условие перехода имущества к пережившему супругу.

Если в брачном договоре будет указано, что все имущество ко дню открытия наследства переходит к пережившему супругу, то родственники, дети от прошлых браков не смогут претендовать на это имущество. Но лучше составить завещание, в котором указать что вы хотите завещать. Можно 1/2 доли подарить супруге (гу) , но доли надо тогда выделить. То есть если при покупке дачи вы все оформили на 1 одного из вас, то нужно разделить доли через нотариус, зарегистрировать в росреестре, а потом совершить договор дарения по ст.572 ГК РФ. То при оформлении договора дарения, ни один ребенок от прошлых браков или родственник не сможет претендовать на наследство, так как за вами ничего не будет.

Согласно ст.40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения.

В соответствии с п.1 ст.42 СК РФ брачным договором могут быть установлены следующие режимы собственности супругов.

Режим совместной собственности

Имущество находится во владении, пользовании и распоряжении супругов без определения долей. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию обоих супругов вне зависимости от того, на кого оно оформлено и, соответственно, кто совершает ту или иную сделку в отношении данного имущества. Так как данный режим применяется к нажитому во время брака имуществу по умолчанию, в брачном контракте можно предусмотреть, например, что этот режим распространяется только на часть имущества. Другой способ использования данного режима в брачном контракте состоит в его распространении на имущество, которое по закону является личной собственностью каждого из супругов.

Смотрите, здесь всё просто.

Брачный договор можете заключить, только в Вашем случае он бесполезен, действует, пока супруги живи, а дальше пойдут наследники и родственники.

При жизни решите вопрос с имуществом: Вам подойдут договор дарения (ст. 572 ГК РФ) либо завещание (ст. 1119 ГК РФ).

Наверное дарственная Вам больше по духу, сами решите как и кому переписать имущество, пока дееспособны и можете самостоятельно принимать решения.

Нотариус при этом не нужен.

Если нужна более предметная консультация по вопросу, обращайтесь к любому юристу, вопрос тонкий и требует дополнительного анализа.

Правильно делаете, что не читаете личные сообщения от навязчивых юристов, как делает здесь Садыков, в грубой форме нарушая правила работы на сайте, подавая при этом необоснованные спам жалобы, за что можно легко привлечь к ответственности, если юрист этого не понимает, а пока даю последний шанс на исправление ситуации, пока поздно не было. Я за равную работу, а не за двойные стандарты на сайте, здесь все равны и оттяпать кусок пожирнее здесь не получиться, надо делиться.

- см. ст. 40 СК РФ.

Здравствуйте.

Смерть супруга является одним из оснований прекращения брака (ст. 16 СК РФ). То есть с этого момента в брачном договоре вступают в силу пункты, предусмотренные на случай развода. Хотя брачный договор не может включать условий на случай гибели супругов, он имеет большое значение при формировании наследственной массы. По общему правилу в наследственную массу покойного супруга входит: личной имущество; доля совместной собственности. Брачный договор определяет, какое имущество будет относиться к личной собственности, а какое к совместной. Если в нем предусмотрен порядок раздела между супругами только части имущества, то остальная собственность получает статус совместно нажитой. Она делится нотариусам пополам:? ½ доля пережившему супругу, ½ доля – в наследственную массу.

Не путайте семейное право и наследственное! Брачный договор меняет лишь режим собственности супругов, но есть нормы ГК РФ про наследство.

Есть завещание -

ГК РФ Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Если хотите, чтобы родственникам мужа ничего не досталось, надо при жизни лишить мужа всего имущества - пусть всё дарит или продаёт тому, кого Вы считаете достойным.