Как сохранить квартиру матери-пенсионерки в случае мошенничества и банкротства?
Как лучше поступить в данной ситуации: несколько лет назад приобрели матери-пенсионерке однокомнатную квартиру 37 кв. м. в новом ЖК вместо комнаты в коммуналке, в хорошем районе, квартиру оформили полностью на маму. Недавно выяснилось, что она стала жертвой мошенничества и имеет 6 кредитов в трех банках, кредиты не платит, планирует оформить банкротство. Могут ли в этом случае пенсионерку лишить единственного жилья и переселить в комнату в коммуналке? Каким образом лучше поступить, чтобы сохранить квартиру? Может ли помочь переоформление жилплощади на моего несовершеннолетнего сына?
Единственное жилье не отбирают в процедуре банкротства, а вот если вы его перепишите, то его принудительно вернут вашей матери в суде, при процедуре банкротства, так как оспариваются сделки за предыдущие 3 года.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно понимать осталась ли комната в ее собственности. Если да, то риски довольно большие потерять квартиру. Переоформление на ребенка тут не поможет. Эту сделку оспорят.
Здесь как вариант продать эту комнату по рыночной цене, а деньги направить на погашение кредитов. (всем в равных частях).
Если комната в комуналке продана и не находится в собственности, то в силу ст. 446 ГПК РФ квартира не будет продаваться.
СпроситьЗдравствуйте. Все ваши действия по манипулированию с жилплощадью, после появления просрочек, бессмысленны. Поскольку все действия будут оспорены финансовым управляющим.
Если квартира по метражу соответствует минимумам жилого помещения установленного в регионе, то с квартирой ничего не произойдет. Если она превышает метраж и кто-то из кредиторов готов за свой счет купить равнозначную замену меньшей площадью, то судом будет поставлен вопрос об экономической целесообразности данных действий.
То есть, вам нужна будет обоснованная позиция, почему квартиру продавать нельзя с экономической и нормативной точки зрения. - и вот эту часть вопроса вам необходимо проработать перед заходом в суд. Чтобы вам не рассказывал финансовый управляющий й в банкротстве он вам не друг и если будет основания продать метры, он это сделает (поскольку иначе действовать не может).
СпроситьДобрый день!
В случае с мамой ей переживать не стоит!
Если эта квартира является для неё единственным пригодным для проживания жильём (за исключением ипотеки), то на такое имущество в силу ст. 446 ГПК РФ нельзя будет обращать взыскание
Квартира в процедуре банкротства будет исключена из конкурсной массы.
А Ваша мама обращалась в полицию с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ)?
Уведомляла об этом кредиторов своих?
СпроситьЕдинственное жилье обладает иммунитетом от включения в конкурсную массу в банкротной процедуре, поэтому предпринимать что-либо специально не нужно. Юрист по долгам и банкротству, стаж работы арбитражным управляющим 7 лет, Виталий Снытко.
СпроситьДобрый день, Янина. Единственное жилье в процедуре банкротства обладает иммунитетом (п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве). Не следует переоформлять жилье, так как в процедуре банкротства возможно эту сделку оспорить.
СпроситьПенсионерка с дочерью занимали в общежитии 2 комнаты более 15 лет, в 2013 году руководство завода решило забрать одну комнату. Пришли к пенсионерке забрали ключи, не возместили ремонт комнаты и без выписки пенсионерки с данной комнаты, выписали ордер на другого жильца. Как поступить в такой ситуации?
Супруги при разводе делят совместнонажитое имущество. Это комната в коммуналке в которой прописана пенсионерка (мать одного из супругов). суд постановил разделить на равные доли. Мать-пенсионерку выписывать некуда. Могут ли супруги продать такую комнату и что делать матери-пенсионерке, ей больше негде жить.
мать-пенсионерку выписывать некуда.
Татьяна, пока комнату не продали живите на площади сына. но и не факт что они её продадут вообще. а также, один из супругов может выплатить второму за его долю в комнате.
СпроситьМогут продать.
Согласно ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на квартиру к покупателю, является основанием для прекращения права пользования членами семьи продавцов.
СпроситьПенсионерку и ее дочку из приватизированных комнат коммунальной квартиры (ветхого жилья) должны переселять. У пенсионерки имеется часть собственности по наследству. Вопрос - Обязана ли пенсионерка отказаться от собственности? Имеет ли она право сделать дарственную дочку, которая также подлежит переселению?
Я (мать несовершенной собственницы 1/2 доли комнаты) - прописана в данной комнате. Может ли отец дочери выписать меня с данной жилплощади? Может ли он сдать комнату в наём без моего согласия? Заранее спасибо.
Светлана, сдать комнату он не сможет, так как ему прейдется получить разрешение органов опеки и попечительства, разве, что если он не официально это сделает, но это можно сразу пресечь, как обратиться в налоговую, так и в органы опеки и попечительства. С вами сложнее, вас он может снять с регистрационного учета. Если конечно вы не были зарегистрированы до приватизации. Если были и отказались от приватизации в пользу гр.мужа и ребенка, то вас не снимут с регистрационного учета.
СпроситьОБМЕН. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации: есть приватизированная (мамина) комната в коммуналке, мы планируем поменять эту комнату на чужую однокомнатную квартиру (неприват., прописан 1 чел.), но при обмене желательно эту квартиру оформить на меня (т.е. сына мамы) если возможно.
Вопрос: как лучше оформить документы, может расприватизировать комнату или приватизировать чужую квартиру, или может обойтись простым обменом (приват. На неприват), и как лучше оформить эту квартиру на меня?
Агентства смогут оформить такую двойную сделку?
p.s. с хозяином квартиры есть договоренность.
C Уважением, Сергей.
Теоретически допускается обмен приватизированной на неприватизированную. В этом случае, неприватизированная квартира переводится в фонд жилья приватизированный , а комната при оформлении подлежит передаче городу. Однако, механизм не прост и на практике чиновники и риэлтеры на такие сделки идут неохотно, иногда даже заявляют, что это запрещено!, хотя, на самом деле , это допустимо. Вам могут предложить проще, приватизировать квартиру, а далее, через куплю продажу или обмен.
Расприватизация комнаты-вещь коварная, т.к. в этом случае, Вы передаете комнату городу, но право на приватизацию жилья у Вас не восстанавливается, т.е. в дальнейшем приватизировать, что либо Вы не сможете. Смотрите важно для Вас это или нет.
Квартира может быть передана Вам мамой по дарственной, или по договору купли-продажи в момент оформления сделки, т.е. Ваша мама продала, а купили Вы -это значение не имеет. Вообще Вам надо обратиться в агентство, которое Вам предложит конкретную схему сделки и будет ее осуществлять, т.к. юридически можно сделать по-разному. Если, что-то подробнее, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьЖилищного характера.
12 лет назад моя мама купила комнату в коммунальной квартире. В тот период времени она проживала с будущим мужем, но на тот момент они еще не состояли в браке, соответственно мама оформила купленную комнату на себя и прописала будущего мужа. Через несколько месяцев они расписались и прожили в этой комнате около 10 лет. По определенным обстоятельствам брак распался. Мама развелась с ним,2 года они прожили разведенные вместе в этой комнате, а третий год мама снимала квартиру, а бывший муж этот год жил в ее комнате. Сейчас этот дом идет на снос и маме выделяют однокомнатную квартиру. Бывший муж выписался и купил себе другую комнату и уже прописался там (коммунальная квартира), но угрожает подать на маму в суд (со свидетелями) с требованием возместить ему около половины стоимости новой однокомнатной квартиры (около 500 т.р.) ссылаясь на то, что при покупке комнаты они уже проживали вместе и вели совместное хозяйство и соответственно он имеет право на часть новой квартиры.
Может ли бывший муж отсудить у мамы половину стоимости новой квартиры? Или он не имеет никаких прав на новую квартиру? И если он имеет право претендовать на половину стоимости новой квартиры, то может ли мама претендовать на стоимость половины купленной им сейчас комнаты?
Буду очень признательна за ответ.
Моя бабушка живёт в комнате в общежитии, комната в собственности, прописана одна. Здание признали аварийным, будут расселят. Интересует по каким критериям будут давать новое жилье. По количеству прописанных, по кв.метрам или может быть будет предложена сумма соразмерная стоимости их комнат? (Тогда они смогут купить лишь такие же комнаты в других общежитиях, чего никому не хочется).
Может ли она как пенсионер получить однокомнатную квартиру или же она также получит комнату в коммуналке?
Спасибо за ответы.
Здравствуйте!
Да, бабушка может получить однокомнатную квартиру или выплату по средней стоимости квадратного метра по региону.
СпроситьПоскольку комната в собственности, то при расселении выделяется компенсация в виде денежной стоимости комнаты, либо по согласию другое жилое помещение с компенсацией разницы в стоимости, об этом ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные компенсации.Спросить8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Я живу в приватизированной комнате в коммунальной квартире, вторая комната неприватизированная и хозяйка стоит на очереди на жилье. Должна ли я заранее писать заявление (и куда) о том, чтобы эту комнату отдали нам по гос. расценкам, в случае предоставления ей нового жилья? Могут ли эту комнату отдать другим - ведь сейчас, как я знаю - комнаты отдают соседям, а не подселяют. И если будет такая ситуация - соседке дают квартиру, а ее бывший муж, прописанный там же - не хочет выписываться из комнаты - то каким образом может урегулироваться ситуация? Не получиться так, что она получит квартиру, а он останется в этой комнате?
Заранее большое спасибо.
Будучи собственником, Вы не вправе претендовать на предоставление муниципальной комнаты ни по каким основаниям. В случае освобождения этой комнаты, она будет заселена в общем порядке.
СпроситьПроживаю вместе с несовершеннолетним сыном (3 годика) в комнате №1 2-х комнатной коммунальной квартиры. Сын наследник комнаты №1 (отец погиб). Комната №2 выставлена на продажу. Пенсионерка, проживающая в комнате №2, заявила, что собирается лишить нас всего. С этой целью (по ее словам) она собирается обратиться в органы опеки и лишить меня родительских прав, чтобы потом при помощи органов опеки продать комнату №1 совместно с комнатой №2. Как мне защитить наши с сыном права? В каком случае органы опеки могут лишить меня родительских прав?
Здравствуйте. Нет оснований для лишения вас родительских прав. Меньше слушайте вашу соседку
СпроситьДобрый вечер!
Пенсионерка явно преувеличивает свои возможности. Для лишения прав нужно веские основания.
Статья 69 Семейного кодекса
Лишение родительских прав
Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;
злоупотребляют своими родительскими правами;
жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
Поэтому не волнуйтесь, родительских прав Вас не лишат.
Что касается продажи соседкой комнаты. Собственность долевая? В этом случае у Вас имеется преимущественное право покупки.
Спросить