Доверитель по прошествии двух лет подал иск о признании сделки ничтожной сылаясь на ст.182.

Алексей, посмотреть бы иск и вообще понять по какой форме сделки и при каких обстоятельствах Вы переоформляли невижимость

С уважением, Сергей Данилов

Алексей, п. 3 ст.182 ГК предусматривает, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Возможно, что поступление имущества в совместную собственность трактуется как совершение сделки в отношении себя лично. Необходимо уточнить, кто доверитель и обстоятельства, указанные в иске.

Здравствуйте, Алексей.

На основании Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 - 8 июля 2003 г.)

3.2. При удостоверении доверенности следует иметь в виду правила, предусмотренные в п. 3 и 4 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которыми:

1) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Например, один из супругов не может действовать в качестве представителя по доверенности представляемого - третьего лица и от его имени приобрести имущество на имя своего супруга, поскольку имущество супругов является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 33 СК РФ), следовательно, в данном случае сделка представителем будет совершена в своих личных интересах, т.е. в отношении себя лично.

В Вашем случае нужно доказывать не ничтожность сделки, а ее оспоримость в силу ст.181 и бить на то, что пропущен срок исковой давности, так же говорить о том, что истец узнал в срок более года о совершении данной сделки.

Возможно установить злоупотребление правом со стороны истца, а именно, он знал, что недвижимость приобретается по доверенности на супругу, денежные средства получены им в полном объеме, а нарушение его прав не имеется.

За более подробной консультацией, поиском иных вариантов защиты Ваших прав, обращайтесь по контактным данным указанным в анкете.

Не согласен с предыдущим ответом в части возможности признания сделки оспоримой.

По ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Таким образом, если и говорить о том, что есть основания для признания сделки недействительной ввиду нарушения п. 3 ст.182 ГК, то это в любом случае ничтожная сделка, а не оспоримая.

Алексей, Вам следует для начала написать возражение на иск. Это самое главное с чего стоит начать.