В инете читал информацию о том, что предполагается запретить собственнику квартиры остекление лоджии /балкона/. Правда или нет?
В инете читал информацию о том, что предполагается запретить собственнику квартиры остекление лоджии /балкона/. Правда или нет?
Да,эта норма действует с 1 марта 2021 года о запрете остекления балконов и лоджий, если это не предусмотрено планом, и предусмотрен штраф за нарушение этого положения.
Спросить
Застройщик требует оплатить остекление балкона в размере 50 тыс. Дом по проекту идёт с остеклением, по тех паспорту квартиры балкон без остекления, в дду такого пункта нет, дополнительного договора на остекление тоже нет. Застройщик грозится не выдавать ключи. Обязана ли я оплачивать это остекление?
Добрый день.
Застройщик не вправе требовать доплаты. Тем более, он не вправе не передавать Вам ключи. В данной ситуации Вам следует ссылаться на условия договора, в котором оговорена стоимость квартиры. В случае отказа в передаче ключей, у Вас будут основания обратиться в суд для взыскания с застройщика неустойки.
СпроситьЕсли балкон (лоджия) не входит в общую площадь квартиры и его не учитывают в документе на право собственности (зеленке), почему мы должны за него платить при покупке новой квартиры? Кому он принадлежит? И обязан ли собственник квартиры оплачивать остекление балкона (лоджии) застройщиком?
смотря у кого покупаете. если у частника, то вы в договоре указываете ту площадь жилья , кот. указана в правоустанавливающих документах. кстати, обычно балконы и веранды учитываются в общей площади жилого помещения, при первичном обмере БТИ после сдачи объекта недвижимости только с определенным коэффициентом. оплата застекления оговаривается заранее с застройщиком, если остекление входит в архитектурный план, то избежать оплаты не удастся
Спросить
Балкон автоматически принадлежит квартире и отдельной оплаты за него не требуется. Остекление балкона заказчиком зависит от технического задания строительства здания. Если у Вас имеется на руках договор инвестирования строительства (или что - либо подобное), то там Вы сможете увидеть обязательства застройщика при сдаче Вам квартиры. Если указано "застекленный балкон" , то дополнительно оплачивать остекление не нужно. Если нет - то Вы вправе отказаться от недобровольной оплаты.
Удачи
Спросить
Если балкон не входит в общую площадь квартиры (хотя непонятно почему, надо разбираться согласно проекту объекта строительства), то балкон является общим имуществом многоквартирного дома, а общее имущество принадлежит в доме собственникам как жилых так и нежилых помещений на праве общей долевой собственности. Поскольку общее имущество дома имеет затраты на его возведение (строительство), соответственно стоимость 1 квадратного метра общей площади многоквартирного дома содержит и стоимость возведения мест общего пользования. Поэтому каждый участник долевого строительства оплачивает строительство мест общего пользования пропорционально размеру площади его квартиры или нежилого помещения.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Смотря какой договор. Вряд ли вас намеренно ввели в заблуждение. Скорее это обычное неграмотное и неточное формулирование собственной речи, сейчас это нормальное явление. Согласования новой цены имеете право требовать, на основании фактически меньшего метража.
СпроситьВ договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.
С соседями общий балкон и остекление этого балкона тоже общее (от застройщика). Соседи решили поменять остекление и без моего согласия демонтировали часть остекления на моем балконе. Могу ли я подать на него в суд?
Здравствуйте, Иван!
Да, можете, подайте в суд исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Спросить
Иван!
Остекленение балкона в данном случае является общим имуществом и сосед не вправе был его демонтировать без Вашего согласия и согласия УК.
Поэтому необходимо обратиться с претензией о возмещении ущерба, причиненного общему имуществу, к соседу и в Управляющую компанию, после чего - в суд.
А для начала обратитесь в УК с просьбой составить акт о повреждении общего имущества.
СпроситьПриобрели квартиру в новостройке у застройщика. При заключении договора застройщик обязал подписать дополнительный договор на оплату остекления лоджии. Лоджия - витражное остекление, алюминиевая конструкция. Нужно ли было оплачивать такую лоджию или остекление должен был сделать застройщик, так как такой фасад дома предусмотрен генпланом дома. Если застройщик неправ, что я могу еще сделать? Дом сдался в 2010 году.
Скажите пожалуйста. Остекление балконов и лоджий квартир, Входит ли, в программу капремонта многоквартирного дома или нет! Или только общие балконы и лоджии входят. Заранее благодарен!
Здравствуйте. Остекление лоджий и балконов, являющихся частью квартир - забота самих собственников квартир. В программу капремонта это не входит.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСобственно вопрос: требуется ли согласие общего собрания собственников МКД для законного остекления лоджии или балкона (предположим, что если это балкон
- он не на последнем этаже и козырек не обустраивается) - как наши законодатели смотрят на эту ситуацию в 2019 году? Мнения в сети разнятся. Судебная практика как я понимаю - тоже. Дома продолжают обрастать остеклением балконов и лоджий.
Нет. не требуется. Нет такой практики. Т.к. это не общее имущество согласно ст. 36 ЖК РФ. Решения поэтому не нужно получать.
Спросить
Формально согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ если речь идет об общем имуществе собственников МКД, т.е. нужно решение общего собрания собственников МКД по этому поводу. В данном случае тиакие основания отсутствуют.
Спросить
Нужно решение общего собрания собственников МКД поскольку речь идёт в общем имуществе собственников многоквартирного дома (44-46 ЖК РФ).
балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Всё зависит от конкретного случая. Остекление балкона НЕ является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения собственников МКД И соответствующего ОРГАНА, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств. Основание: В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Желаю удачи. В.
Спросить
Уважаемый Григорий г. Самара!
Если данный Балкон либо Лоджия НЕ относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ) то в этом случае:
- НЕ требуется Решения общего собрания Собственников МКД.
Но при этом, для этого потребуется получить Разрешение от Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.03.2019 г.
Спросить
Если лоджия или балкон относятся к квартире в МКД то это ваше имущество ст.209 ГК РФ и согласие сособственников МКД не нужно.
Если балкон или лоджия установлены для пользования не одной квартирой то это общедомовое имущество и тогда согласие собственников МКД согласно ст.36 ЖК РФ нужно.
Спросить
Судебная практика признает лоджии и балконы общедомовым имуществом, поэтому нужно решение собственников помещений стст 44-46 ЖК РФ для проведения остекления
Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).
П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.
Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.
. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.-17.01.2012 года, Апелляционная инстанция Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС 11-789.
Спросить
Здравствуйте, в смысле положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации данное остекление не является переустройством и перепланировкой жилого помещения, так же в результате проведенных работ ни увеличения, ни уменьшения общего имущества МКД не произошло (в связи с тем, что остекление было спроектировано и введено в эксплуатацию вместе с домом). В этой связи ни согласования о перепланировке, ни разрешения общего собрания не требуется.
Спросить
По общим Правилам предоставления ком. услуг-Пост. Правительства РФ 491 не требуется. Если это не портит эстетический вид здания и если не выходит на главные улицы города и не нарушает архитектурных положений. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Большое спасибо за компетентные мнения. Хочу уточнить еще один момент - если УК не взывает плату за содержание лоджий и балконов - следует ли из этого, что собственник несет обязанность по текущему ремонту ограждений?
СпроситьСобственники МКД несут бремя содержания общего имущество, просто для проведения таких работ привлечена УК, которая за проводимые работы взыскивает плату в соответствии с актами выполненных работ и тарифами на содержание.
СпроситьБремя содержания имущества согласно ст.210 ГК РФ лежит на его собственнике. Т.е. да, значит. Если бы это было общее имущество, тогда обязанность лежала бы на управляющей компании.
СпроситьДоговор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.
СпроситьЕсли при остеклении балкона в моей квартире я планирую закреплять верхнюю часть рамы остекления к бетонной плите балкона квартиры, которая находится сверху, то нужно ли согласие собственника этой квартиры на это крепление?
Здравствуйте!
Не нужно, балкон и его наружние плиты не являются собственностью собственника конкретной квартиры, это общее имущество всех собственников дома. На реконструкцию общего имущества собственников - необходимо согласие всех собственников дома, но у Вас не реконструкция.
Желаю Удачи!
Спросить
