Судьба квартиры в ипотеке с сертификатом по программе Молодая семья при желании продать и купить другое жилье.

Здравствуйте Кирилл

Ипотека это по сути кредит и расплатившись с кредитом, гражданин может или вправе продать ставшую собственной квартиру. А если имеются доли несовершеннолетних, следует получить разрешение на сделку у органа опеки.

Недвижимость можно продать, если она была куплена на денежные средства государственной субсидии и личные деньги члена семьи.

НО!

Нельзя выставить на продажу квартиру по проекту молодая семья если:

1. ипотека на жилье еще не выплачена. Есть шанс продать недвижимость только по согласованию с банком, который одобрил ипотечный кредит. Супруги, у которых родился второй ребенок, могут получить материнский капитал. Если сложить субсидию и материнский капитал, то шанс быстро выплатить долг по ипотеке – возрастает в разы;

2. несовершеннолетний ребенок входит в число собственников квартиры. В этом случае необходимо уведомить органы опеки и попечительства. Продажа площади не состоится, если родители не сделают ребенка собственником в новом жилье, которое собираются приобрести. Опека досконально изучает договор.

Совет:

1. Найти квартиру, которую хотите купить и составить предварительный договор.

2. Найти покупателя, который согласится купить ипотечную квартиру

3. Согласовать продажу с банком

4. С предварительным договор о покупке обращаться в опеку для получения согласия на продаже, и указать, что хотите купить квартиру, в которой выделите долю ребенку. Это условие должно стоять в предварительном договоре.