Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи?
Я хочу продать земельный участок в садоводческом товариществе, земли сельхозназначения. Земельный участок находится в личной собственности.
Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи?
Спасибо.
С уважением, Олег Николаевич.
Олег Николаевич,
смотря какие документы у Вас имеются, если земля в собственности и имеется свидетельство на право собственности, достаточно договора купли-продажи земельного участка и передаточный акт (все в трех экземплярах).
Если земля приобреталась на возмездной основе, необходимо согласие супруги (нотариально заверенное) на отчуждение земельного участка.
Возникнуть вопросы-пишите.
Спросить
Есть земельный участок в садоводческом товариществе. Участок в собственности (свидетельство на руках). Хочу его продать. Что нужно для продажи участка и какие необходимы документы? Спасибо.
1) заявление на регистрацию
2) договор купли-продажи 3 экз.
3) акт приема-передачи земельного участка 3 экз.
4) согласие супруга на совершение сделки либо заявление об отсутствии супруга, который мог бы иметь право претендовать на данный участок
5) Свидетельство на строения, либо справку из СНТ об отсутствии строений, либо в договоре купли-продажи прописывается, что строений нет
6) Свидетельство на землю,
7) кадастровый паспорт на земельный участок,
8) квитанцию об уплате госпошлины
Также лучше уточнить список в отделе УФСРКК, в котором будет проводиться регистрация сделки
Спросить, оформленного в частную собственность в 1994 году в садоводческом товариществе в Ленинградской области?
Уважаемая Наталья! Для проведения сделок с землей необходимы: 1) документы, удостоверяющие личность заявителей; 2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени; 3) заявления; 4) документы об оплате регистрации; 5) правоустанавливающие документы; 6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество); 7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок, а у продавца отсутствует кадастровая выписка. Совершается сделка купли-продажи без кадастровой выписки? Чем для меня (я покупаю) грозит отсутствие у продавца земли - кадастровой выписки?
Спасибо.
С уважением Олег Николаевич!
Здравствуйте Олег Николаевич. Вы должны понимать что вы покупаете, верить на слово продавцу достаточно опасно. В кадастровой выписке указаны все сведения об участке, его площадь, его назначение, вид разрешенного использования, существующие ограничения и прочее. Это первый момент.
Второе. Если в регистрирующем органе (рег.палата) нет этого документа, то сведения об объекте отсутствуют, соответственно вам откажут в регистрации права , так как невозможно внести сведения в единый государственный реестр прав, а это обязательное требование закона. Такие сведения можно узнать из кадастровой выписки. На слово вам не поверят, нужно документальное подтверждение.
В любом случае, нет документов на объект, разговаривать не о чем, тем более передавать деньги не известно за что.
Всего доброго.
СпроситьЗдравтвуйте. Земельный участок (10 соток) в садоводческом товариществе приобретен по договору купли-продажи в 1994 году, оформлен в собственность в том же 1994 году. Имеется свидетельство на право собственности на землю - земли сельхозназначения, для коллективного садоводства, имеется план участка. Участок без капитальных строений (садового домика и т.п.), есть нсасждения.
Вопрос: можно ли отказаться от пользования этим участком, без отказа от собственности, чтобы не платить взносы в сад. товарищество? Как это сделать, если возможно? Какие документы для этого еще нужно оформлять?
без отказа от права собственности не возможно.
такой отказ, продажа или дарение
Евгений Алексеевич
http://evgenyi1208.my1.ru/publ
СпроситьУ матери есть земельный участок в черте города. Категория земель-земли населенных пунктов назначение-для садоводства и огородничества. Земля в собственности садоводческое некоммерческое товарищество. Там есть все что бы там жить круглый год. как мне-ее сыну там прописаться. Мать согласна. Какие необходимые условия нужны для постоянной регистрации в садоводческом некоммерческом товариществе и куда необходимо обратиться.
На землю имеется договор купли-продажи, членская книжка, а земля находится в садоводческом товариществе. Хочу зарегистрировать землю, но председатель не выдает необходимые документы для регистрации. Что делать?
Хочу купить землю в садоводческом товариществе (пустую, без строений). Подскажите пожалуйста какие документы нужны для совершения сделки.
Уважаемая Ирина Александровна!
1. Копии паспортов сторон сделки.
2. Нотариально заверенное согласие супруга (если в браке) - для обоих сторон
3. Договор купли-продажи
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
Перед оформлением договора попросите продавца получить выписку из ЕГРП в отношении участка и посмотрите - собственник ли он.
Надеюсь, помог Вам. Ваш отзыв о моей работе – лучшая благодарность. Удачи!
СпроситьСобираюсь купить земельный участок в садовом товариществе. Возраст собственницы 72 года. Смущает возраст собственника. Может ли она после нотариально заверенной сделки купли-продажи через суд оспорить сделку? Нужна ли справка из садового товарищества об отсутствии задолженности для совершения сделки купли-продажи? Буду благодарна за ответ.
Сделка купли-продажи земли не подлежит нотариальному заверению. Необходимо зарегистрировать право собственности после подписания договора. Поскольку в регистрации участвуют обе стороны, проблемы могут возникнуть, если Ваш продавец умрет до окончания регистрации. Поэтому все расходы за проведение регистрации советую Вам взять на себя. Никаких справок из садовых товариществ не требуется, конечно, при условии, что речь идет именно о передаче права собственности, а не вкладов в оплату стоимости еще не выкупленного земельного участка.
С уважением, Марина Масленикова
юрист
СпроситьСитуация: предлагают купить земельный участок. Но в собственностью он не оформлен. Принадлежит садоводческому товариществу. Садоводческое товарищество якобы оформляет документы на получение в собственность всех участков участников товарищества. Стоит ли покупать этот участок? Не потребуется ли потом оформлять свой собственный участок в собственность? Заранее спасибо за ответ.
Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.
Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).
При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.
Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.
Спросить
Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
