Как не стать оферистами и сохранить свой жилой дом на дачной земле?

₽ VIP

Уважаемая Виктория, г.Санкт-Петербург !

Вы НЕ указали самого главного:

Кто является Собственником Земельного участка на котором вы строите данный жилой дом ???

К какой категории земель относится ваш Земельный участок ???

Решёны ли у вас вопросы:

- Подвода коммуникаций ???

- Соблюдения норм Размещения жилого дома с учётом требований Градостроительного кодекса РФ ???

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 03.10.2012г

16:25 моск.

нужно смотреть на кого оформлена земля, нужно чтобы были соблюдены норма и правила малоэтажного строительства , чтобы соблюдались нормы отступа дома от границ участка инемаловажно использование земли по назначению. В любом случае начинайте такое большое строительство с получения разрешения на строительство..

Если, Виктория, Вы с уважением отнеслись к требованиям Градостроительного кодекса и получили разрешение на строительство большого жилого дома (1100 кв.м.), оснований для беспокойства нет. Если нет - самовольная постройка.

Нормы права.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

(ст. 48, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

(ст. 49, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

Основной вопрос - кто и на основании какого документа предоставлял Вам землю, каково ее целевое использование. И еще вопрос: Вы пишете садоводство но на землях поселений - это нонсенс. Уточните категорию земель.Кроме того, на землях населенных пунктов вы должны были получать разрешение на строительство. Если Ваш дом будет разделен на отдельные квартры, которые Вы и будете оформлять как квартиры - то могут и снести, но судя по описанной ситуации, дом вряд ли будет признан многоквартирным.

Такая стройка сама по себе глупость, но степень риска оценить невозможно. Правильнее всего получить разрешение на строительство в местной администрации, хотя дом 11 соток - это перебор.

Внимание!!!

Садоводство Климовец находится на землях поселений в пос. Парголово!

Участок оформлен на отца семейства!

Нормы для инд. Дома не превышены( 2 эт +мансарда, 1100м)

Просто хотим выделить доли всем сразу, чтоб не ждали всяких там завещаний