Вопрос о безопасности дарения квартиры - возможен ли договор обмена вместо дарения и как это повлияет на налоги?
Ситуация такая. Мы с сестрой хотим разъехаться. В наличии муниципальная квартира (3 комн.) и однокомнатная квартира, принадлежащая сестре. Пока сошлись на следующем - сестра дарит мне свою квартиру, я выписываюсь из муниципалки и сестра приватизирует квартиру на себя и свою дочь. Вроде всё хорошо, только вот смущает, что сестра может расторгнуть сделку (сфабрикует тяжелые жизненные обстоятельства и предъявит иск, что дарение причинило ей разорение). Если суд примет решение в её пользу, мне-то прописку в муниципалке не вернут.
Возможен ли договор обмена, когда сестра передает мне квартиру в обмен на мой отказ от права приватизации в муниципалке? Будет ли это облагаться налогом (но уж лучше налог, чем оказаться вообще без жилья)?
Валентина, Вы совершенно верно поступаете, что беспокоитесь о своих интересах ДО сделки, а не ПОСЛЕ. Действительно, в случае таких "серых" схем могут быть разные неприятности. Наиболее надёжно то, что ПРОСТО !
В Вашем случае считаю: приватизировать Вам свою муниципальную квартиру и заключить с сестрой договор МЕНЫ!
В случае даже расторжения (признания недействительным) договора мены по любым основаниям каждая сторона вернётся в первоначальное состояние, т.е. каждому вернётся первоначальная квартира и Вы ничего не потеряете!
СпроситьВалентина,
Обмен совершается только в отношении муниципальных квартир. Договор мены совершается в отношении квартир, находящихся в собственности. В Вашем случае Вы не сможете заключить ни тот, ни другой договор. Остаётся лишь вариант, о котором Вы писали в начале (дарение и выписка).
Шансы оспорить договор дарения, да ещё и подлежащий государственной регистрации, крайне незначительны. Вам необходимо составить грамотный договор дарения, чтоб комар носа не подточил.
Либо приватизируйте муниципальную квартиру на двоих и заключите договор мены.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
Валентина, если Вас действительно устраивает однокомнатная квартира своей сестры, то заключите с ней не договор дарения, а договор купли-продажи. Если квартира в собственности у сестры более 3-х лет, то указывайте в договоре всю сумму, стоимость квартиры оцените по специализированным сайтам. В дальнейшем такую сделку расторгнуть будет невозможно. Если есть вопросы-обращайтесь, консультации бесплатные. Удачи.
Спросить
Луше оформить с сестрой договор купли-продажи. Хотя дарение не так уж легко расторгнуть при изложенных обстоятельствах. Нужно доказывать, что она не понимала, что делает, не отдавала себе отчет. Если она дееспособна, не состоит на учете в ПНД/НД, то не докажет.
Спросить
• Дарение
• Продажа
• Родственный обмен (есть ли сейчас такое?)
Ситуация такая - есть две квартиры:
1)Однокомнатная квартира, собственником является сестра с её несовершеннолетней дочерью
2) Трехкомнатная квартира, где собственник мать, а брат (ее сын) просто прописан.
Фактически будет производиться обмен 1-комн. Квартиры на право единоличного наследования
3-комн. Квартиры сестрой (устная договоренность) плюс будет выделена доля в этой квартире сестре и ее дочери.
Егор, рекомендую оформить 2 договора:
1) дарение доли в 3-комнатной квартире между матерью и сестрой
2) дарение 1-комнатной квартиры между сестрой и братом
Чтобы не запутаться, рекомендую Вам прибегнуть к помощи юриста при оформлении данных сделок. Наша компания предоставляет подобные услуги (юрист в СПб есть)
С уважением, Кужелева Н.В.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор обмена? Обменивали квартиру на более меньшего размера при обмене нам сказали что обмениваемая квартира налогом облагаться не будет. Спустя почти год пришел налог на обмениваемую квартиру.
Возможен ли договор дарения от одной двоюродной сестры другой сестре. И будет ли облагаться налогом такая сделка?
Такой договор возможен. Можно дарить любому человеку. Налогом не облагаются такие сделки только между близкими родственниками.
СпроситьДвое близких родственников две сестры претендуют на наследство 2 одинаковые квартиры, одна из сестёр открыла наследство и подала на него заявление, указав, что есть ещё сестра, как претендент на наследство.
Возможно ли составить предварительный договор дарения одной из квартир от сестры к сестре до момента отказа одариваемой в будущем сестре от своей доли наследства в пользу второй сестры при условии что дарение произойдёт только в том случае если сестра оформит на себя всю квартиру а не ее часть? И не будет ли это выглядеть как притворная сделка?
Здравствуйте. Сам факт дарения должен быть зарегистрирован в органах росреестра, пока это не сделано, данный документ будет просто бумагой и не влечет юридических последствии. Можно составить договор дарения, а через какое то время даритель откажется регистрировать его и на этом все.
Спросить
Как дать гарантии наследнику от другого наследника что если он откажется от своей доли в пользу этого наследника то этот наследник при вступлении в наследство подарит ему часть наследства?
СпроситьВ данном случае не предусмотрено никаких гарантий, поэтому на практике нередко наследники кидают других наследников в аналогичных случаях. Для этого и существует законная процедура вступления в наследство, которую граждане стараются обойти с целью экономии средств.
СпроситьЯ - гражданин Россиии. Хочу продать гражданину Украины свою квартиру в Севастополе и купить его квартиру в Киеве. Либо оформить обмен (это дешевле по налогам, наверное). По закону Украины возможен обмен и регистрация сделки нотариусом на территории Украины. Будет ли сделка по обмену признана законом РФ? Какие налоги возникают у каждой стороны в случае продажи или обмена и в чью пользу их платить?
По законодательству РФ так же возможен обмен, дарение, продажа. В вашем случае лучше оформить дарением.
СпроситьПосле смерти родителей, нам осталась квартира. Сестра начала приватизацию квартиры, мне в свою очередь она сказала, что давай ты напишешь отказ от приватизации, ну вроде поговорили, согласился, всё было хорошо, Когда я написал отказ от приватизации, всё перешло сестре, я только там прописан. После всего сделанного, сестра начала хозяйничать так, что мне в пору уходи из дома, было бы только куда.
1 вопрос-Возможно ли вернуть свои права на квартиру?
2 вопрос-В случае, если с сестрой что то случиться, что будет с квартирой, если я там просто прописан, кому она будет принадлежать, Из родственников никого нет, кроме моей дочери, но она живёт со своей мамой.
во первых вы сохраняете сове право пользования прижизненно. Если только сестра вам предоставит отдельное жилье, вы можете туда выписаться. По приватизации не прошли ли сроки. 3 года прошло? Во вторых какие основания? Что она вам такого делает? В квартиру не пускает? Тут надо разбираться.
СпроситьНаследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Вы, будучи совершеннолетним и дееспособным, дали согласие на то, чтобы квартира была приватизирована сестрой. Оспорить свой отказ вряд ли возможно. Из текста вопроса не видно оснований.
Вы имеете право бессрочного пользования данной квартирой. Выселить Вас невозможно.
Если с сестрой что-то, не дай Бог, случится, то квартира будет наследоваться наследниками сестры по завещанию или по закону. Если на момент открытия наследства не будет завещания, а также сестра не будет замужем, у нее не будет детей - наследовать будете Вы (родные сестры и братья является наследниками второй очереди).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нашей семьи имеется две квартиры, одна из них муниципальная 2-х комнатная, где прописаны мой муж и его сестра, другая моя однокомнатная приватизированная, где прописаны я и моя дочь 5 лет. Возможен ли обмен квартир? Буду ли я являться собственником квартиры, т.е.смогу ли я приватизировать муниципальную квартиру? Каким образом нам лучше оформить данную сделку размена жилья?
Уважаемая Галина!
Обмен приватизированного жилья на неприватизированное невозможен. Рассмотрите вариант приватизации квартиры, находящейся в муниципальном фонде на мужа и его сестру. Затем будет возможна мена.
СпроситьКак лучше оформить следующие сделки? Я дарю однокомнатную квартиру сестре. Сестра дарит мне свою 1/4 долю, мама дарит мне свою 1/4 долю и папа дарит мне половину от своей 1/4 доли в трех комнатной квартире. Возможно ли заключить 2 договора дарения:1) я дарю сестре; 2) мне все дарят свои доли.
Каждый факт дарения должен быть оформлен отдельным договором дарения. Обращайтесь, поможем. Удачи.
СпроситьТребуется найти правильный способ обмена жилплощадью.
Имеем: Участники: Я (женщина с маленьким ребенком), мама, сестра, её дочь (16 лет) г. Москва
1. Трехкомнатная квартира, приватизированная в долях на 4-х (Я, мама, сестра, дочь сестры), в 2014 г. в апреле мама оформила мне дарственную на свою ¼ часть квартиры, я её переоформила. В итоге сейчас нас трое владельцев (я, сестра, её дочь).
2. В 2012 г. Была взята в ипотеку однокомнатная квартира, с целью разъезда. Куплена общими финансовыми усилиями, но оформлена на сестру.
Цель: Обмен моей ½ доли в трехкомнатной квартире на однокомнатную квартиру сестры.
В настоящее время есть возможность погасить ипотеку полностью так же общими финансовыми усилиями. После погашения ипотеки однокомнатная квартира будет продаваться с целью приобретения жилья большей площадью.
Интересует, как нам совершить сделку, так что бы быть уверенными в том, что всё пройдет по плану без обмана? Какую сделку лучше совершить по договору купли-продажи, или дарственная, или она мне продает, а я ей дарю? Так же хотелось бы узнать о налогообложении при совершении той или иной сделки? Или вообще не надо переоформлять, продавать как есть? Прошу разъяснить, и подсказать как быть в данной ситуации?
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
Обратите внимание!
Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Для регистрации перехода права собственности на подаренную недвижимость рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора и (или) перехода права собственности.
Вам потребуются следующие документы (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. Договор дарения в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации.
2. Заявление о государственной регистрации.
3. Нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель).
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены. Замена свидетельства, оформленного на бланке старого образца, не требуется (Информация Росреестра от 25.05.2015).
5. Правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость.
6. Документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план).
7. Документы на землю - кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на землю (необходимо в случае, когда отчуждается жилой дом, находящийся на земельном участке, принадлежащем одному лицу) (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
8. Выписка из домовой книги (со сроком давности не более одного месяца).
9. Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ).
10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом.
12. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
13. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, - в случае отчуждения имущества, находящегося под залогом.
14. Согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.
15. Копии паспортов сторон договора.
Уплатите госпошлину (за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества и за регистрацию права собственности). Если сторонами договора являются физические лица, то за государственную регистрацию договора дарения каждый из них должен уплатить по 1000 руб., а за государственную регистрацию перехода права собственности одариваемый уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (п. п. 1, 2 ст. 9 Закона N 122-ФЗ).
Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ):
- лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
- посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций).
После принятия документов выдается расписка и назначается дата получения документов после их регистрации (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).
По истечении указанного срока вам должны быть выданы (ст. 14 Закона N 122-ФЗ):
- договор дарения с отметкой о его государственной регистрации (для договоров, заключенных до 01.03.2013);
- свидетельство о праве собственности одаряемого на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Доходы, полученные физическим лицом в качестве дара в натуральной форме, могут облагаться НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного в дар имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015)).
Если даритель и одаряемый, в соответствии с семейным законодательством, являются членами семьи или близкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иных доходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975@).
Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
2. Для осуществления сделки купли-продажи квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, а также документы, подтверждающие личности сторон сделки:
- договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (или долю в квартире).
Данные документы должны находиться у продавца (ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ);
- документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей, - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет, - свидетельство о рождении (ст. 16 Закона).
Шаг 2. Закажите и получите документы БТИ:
- кадастровый паспорт;
- экспликацию;
- поэтажный план.
Шаг 3. Получите единый жилищный документ и выписку из домовой книги.
Предоставляются ЕИРЦ бесплатно в день обращения по заявлению, с представлением документа, удостоверяющего личность, и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования.
Шаг 4. Получите справку жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по платежам и копии финансового лицевого счета.
Для этого в РЭУ необходимо представить оплаченные квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и обратиться за получением копии финансового лицевого счета.
Шаг 5. Получите нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли), а также согласие органов опеки и попечительства в случае такой необходимости.
Согласие необходимо, если квартира (или доля в квартире) приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.
При получении квартиры во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга на ее продажу не требуется.
Согласие удостоверяет нотариус (платно).
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и они включены в свидетельство о праве собственности, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства (ответ должен быть направлен в течение месяца).
Шаг 6. Закажите и получите выписку из ЕГРП.
Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений, можно получить в территориальном отделении Росреестра в срок, не превышающий пяти рабочих дней с даты получения запроса. В случае оформления сделки через нотариуса выписка может быть получена нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (п. 41 Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 N 180; абз. 13 п. 3 ст. 7 Закона).
Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавца и никаких ее обременений не зарегистрировано.
Шаг 7. Составьте договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимого имущества, - адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; п. 6 ст. 12 Закона).
Особенность договора купли-продажи квартиры - в нем должны быть указаны все лица, которые имеют право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированы в ней).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 30 Закона N 122-ФЗ).
Если договор подписывается или подается в Росреестр не лично сторонами, а их представителями, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Шаг 8. Подайте документы на государственную регистрацию в территориальном отделении Росреестра.
Заявление на государственную регистрацию и документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона).
Уплатите госпошлину за государственную регистрацию в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона).
Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона).
Шаг 9. Получите документы после регистрации.
Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона).
Примечание. В г. Москве срок регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней в случае подачи документов в Росреестр в бумажном виде и пяти рабочих дней в случае подачи полного пакета документов в электронном виде (п. п. 1, 1.1 Приказа Управления Росреестра по Москве от 31.12.2014 N 372).
В указанный в расписке день получите в отделении Росреестра свидетельство о праве собственности на квартиру (п. 1 ст. 14 Закона).
Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода) (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).
Покупатели квартиры с момента оформления права собственности становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Спросить
Если сестра станет полноценным собственником однокомнатной квартиры, то с этого момента она сможет распоряжаться ей по своему усмотрению, поэтому если вы оплачиваете за нее часть этой однушки, то требуйте свою долю в ней.
Звоните и записывайтесь на консультацию для более подробного разъяснения.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
Спросить
