Я ушла из магазина 4 года назад, оставив свою долю и деньги, которые были вложены в товар.

Поскольку при приобретении нежилого помещения право собственности покупателей - физических лиц выражается в долях, а не в процентах, как указано в вопросе, то следует полагать, что нежилое помещение было приобретено на имя юридического лица - ООО, соучредителем которого Вы являетесь с размером доли 23%. Помещение магазина как основное средство могло быть сдано в аренду предпринимателю без образования юрлица, а могло быть продано. Если юрлицо, соучредителем которого Вы являетесь не ликвидировано, то Вы вправе у его руководителя ООО выяснить судьбу помещения. Свою долю в ООО Вы можете продавать. В ст.93 Гражданского кодекса РФ и ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сказано, что участник общества вправе продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким участникам данного общества. Уставом общества может быть установлен запрет на отчуждение участником общества своей доли третьим лицам (не участникам общества). Если в уставе такого запрета нет, отчуждение долей может осуществляться не только внутри общества, но и за его пределы третьим лицам. В этом случае участники ООО пользуются преимущественным правом покупки доли участника или ее части по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей (ст.21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью).

Действующим законодательством обязанность по привлечению независимого оценщика для подтверждения стоимости реализуемой доли не установлена.

Право участника на выход из ООО закреплено в ст.8 Закона об обществах с ограниченной ответственностью. Участник ООО имеет право в любое удобное ему время выйти из ООО независимо от согласия других его участников или общества в целом. В этом случае законом предусмотрен порядок перехода прав на долю выбывающего из ООО участника: его доля переходит к самому ООО с момента подачи заявления о выходе из ООО. Закон также устанавливает стоимость доли, которую ООО обязано выплатить выбывающему из его состава участнику, - она составляет действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности ООО за год, в течение которого было подано заявление о выходе из ООО, либо с согласия участника ООО выдать ему в натуре имущество такой же стоимости, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал ООО - действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада. Действительная стоимость доли участника ООО эквивалентна части стоимости чистых активов ООО, пропорциональной размеру его доли. Срок выплаты - 6 месяцев с момента окончания финансового года, в течение которого подано заявление о выходе из ООО, если меньший срок не предусмотрен уставом ООО.

Наличие доли в уставном капитале ООО является имущественным правом, продажа либо отчуждение доли иным образом должны осуществляться в форме уступки прав в соответствии с гл.24 "Перемена лиц в обязательстве" Гражданского кодекса Российской Федерации. Более того, в п.6 ст.21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью прямо предусмотрено, что к приобретателю доли в уставном капитале ООО переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до уступки указанной доли, за исключением тех дополнительных прав и обязанностей, которые были возложены на прежнего участника ООО лично. Эти положения полностью соответствуют требованиям ст.ст.383, 384 ГК РФ, определяющих состав и объем прав, переходящих к новому кредитору по договору цессии (уступки требования).

Кроме того, при совершении сделок по отчуждению долей следует также руководствоваться положениями гл.30 "Купля-продажа" ГК РФ, поскольку законом прямо предусмотрено применение положений о купле-продаже к сделкам, предметом которых являются имущественные права (п.4 ст.454 ГК РФ).

Закон устанавливает и форму для сделок по отчуждению доли в уставном капитале. Такая сделка должна быть совершена в письменной форме (п.6 ст.21 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Однако уставом ООО может быть предусмотрена и нотариальная форма для подобного рода сделок. Кроме того, следует иметь в виду и общие правила для формы сделок по уступке прав, установленные ст.389 ГК РФ, предполагающие, что уступка прав должна совершаться в той же форме, что и первоначальная сделка, по которой такие права были получены первым правообладателем.

Несоблюдение формы сделки по уступке доли в уставном капитале ООО влечет ее недействительность. Такая сделка будет признана ничтожной в силу несоответствия требованиям действующего законодательства согласно ст.168 ГК РФ.

Документ, подтверждающий фактическую передачу имущественного права, законодательством не установлен. Такая передача может быть оформлена актом о передаче участником своей доли в уставном капитале ООО. Порядок передачи доли (по акту или без него) определяется договором.

ООО должно быть письменно уведомлено о состоявшейся уступке доли в уставном капитале общества с представлением доказательств такой уступки. Доказательствами будут служить договор уступки либо договор купли-продажи доли и акт приема-передачи (в случае его наличия в соответствии с условиями договора).

При этом приобретатель доли будет осуществлять права и нести обязанности участника ООО с момента уведомления общества о вышеуказанной уступке. Такое уведомление необходимо направлять по почтовому адресу ООО, указанному в его учредительных документах, по почте ценным или заказным отправлением с уведомлением о вручении либо вручать единоличному исполнительному органу ООО или иному уполномоченному лицу под расписку.

В соответствии со ст.12 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, ст.ст.17 - 19 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ООО обязано внести в свои учредительные документы соответствующие изменения относительно состава участников и размера их долей.