Накопившийся долг и прописка в проблемной квартире - как избежать конфискации имущества и выселить неплательщиков коммунальных платежей?

199₽ VIP

Во-первых, никто ничего не арестует. Но могут еще наложить ограничения - на тот же авто. Выезд за рубеж

Во-вторых, встречный вопрос - жильцы эти самые там прописаны?

Квартира у вас в собственности, где они проживают?

Выселить их можно в судебном порядке.

Если вы с мамой собственники (по долям), то один из вас может подать исковое заявление в суд о снятии с рег. учета и выселении.

Если только в ее собственности - то подать может только она как собственник.

Если квартира по соцнайму, то такое заявление может подать ответственный наниматель

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7

Развернуть

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

абзацы третий - четвертый утратили силу. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 525-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Насчет задолженности.

Если они там не прописаны, то вам трудно доказать будет, что жили они там на законных основнаиях. В этом случае проблемы будут скорее у вас, чем у них.

Вам гасить задолженность в любом случае придется.

Вы потом в порядке регресса можете с них взыскать. Но, как я сказал выше, это будет проблематично, если они там даже не прописаны.

С вашим делом надо разбираться индивидуально, с изучением всех имеющихся документов

Но алгоритм действий такой, как я описал выше.

Здравствуйте Александр

Выселить жильцов может только собственник по документам согласно ст. 209 ГК РФ с взысканием долга по коммунальным платежам, вне зависимости от отсутствия договора аренды (это можно доказать в порядке ст. 56 ГПК РФ) наличием квитанций по оплате за прежнее время.

Пристав вправе обратить взыскание на имущество на которое наложен арест и выставить на торги. Вам нужно срочно выселять жильцов, объяснить приставу ситуацию

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

.

Здравствуйте Александр!

Ситуация, честно сказать, у Вас не простая и не все так радужно, как Вас уверил юрист.

Во-первых, с жильцами в соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ не заключен договор найма. Что автоматически снимает с них какую-либо ответственность за содержание квартиры

Во-вторых, видимо он все же имели регистрацию на этой жилплощади, поэтому выселить их можно двумя способами:

- предложить покинуть незаконно занимаемую квартиру

- обратиться в суд в соответствии с нормой ст.Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" как утративших право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (образец иска прикреплен)

Судя по вопросу, обе квартиры у Вас в собственности, причем одна в долевой.

Поэтому, кроме ограничения на выезд за границу на основании ст. 67. Временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Также могут быть наложены взыскания на Ваши денежные средства, реализовать имущество в счет погашения долга и использовать другие методы взыскания в рамках исполнительного производства.

Т.е. есть большая вероятность выставления Вашей машины, например, на торги и за счет вырученных средств погасит накопившийся долг

Может быть обременения на регистрационные действия с квартирой и с машиной.

С квартирой сложнее, но вариант ареста и продажи остается, если обе квартиры в Вашей собственности.

Здравствуйте.

Выселить можно жильцов на основании решения суда. Нужно обращаться в суд.

С иском о выселении может обратиться собственник жилого помещения.

Не понятно к какой ответственности вы хотите привлечь жильцов. Какие у вас с ними договорные отношения.

Приставы исполняют решение суда. Если вы уклоняетесь от исполнения решения суда и погашению долга, взыскание обращается на имущество. Имущество должника могут продать с торгов, а деньги направить на погашение долга.

Прекратить свою регистрацию вы вправе обратившись в паспортный стол.

(Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022),

Статья 80)

Смотрите, если нет договора, формально у нанимателей нет обязанности платить как за аренду, так и за коммуналку.

Также собственник не платит налоги за найм квартиры.

Если Вы собственник, то можете выписать в судебном порядке.

Несете ответственность за квартиру, долга на Вас будет висеть.

Через суд можно взыскать с нанимателей деньги, но тогда будут проблемы с ФНС, уход от уплаты налогов.

Приставы могут арестовать все счета, наложить ограничение на имущество и затем реализовать через торги в счет погашения долга.

- см. 30-31, 154-155 ЖК РФ, ст. 67, 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Здравствуйте, Александр! Давайте по порядку.

1. Как лицо, зарегистрированное в этой квартире, Вы несете обязанности по оплате коммунальных услуг согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ в солидарном порядке с собственником и другими проживающими, если их факт проживания установлен.

2. Соответственно согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" приставы вправе наложить ограничения на Ваше имущество.

3. Выселить их вправе собственник через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Если Вы не собственник и не долевой собственник, то сделать этого не можете.

4. Приставы могут арестовать ваше имущество и продать с публичных торгов, если оно не указано в статье 446 ГПК РФ. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Т.е. если это единственное пригодное для проживания жилье, то не могут на него обратить взыскание. Арест и запрет на рег. действия могут наложить.

5. Выписаться можно и без снятия арестов. Это разные вопросы. Одно другому не мешает.

Я не знаю как там записан, скорее всего мои права в квартире это просто прописка. А эти жильцы и вовсе там не прописаны, просто на птичьих правах, однако когда я был там и вызывал полицейского и говорил что мою квартиру заняли люди без прав, он ничего не сделал. Я вроде как и не собственник, и они не прописаны, а долг на мне, и они продолжают там жить уже не знаю по каким законам, и воду да электричество им никто не отключает.