Как повлияет отсутствие регистрации на договор купли-продажи недвижимости?
398₽ VIP
Дорогие товарищи.
Ситуация следующая. У меня покупают дом. Начали готовить договор, покупатель обрадовал тем, что он продал прошлый дом, и по требованию своих покупателей быстренько выписался. Без регистрации он уже третью неделю. То, что он попадает на штраф, без вариантов, это я и так знаю. Вопрос - пропустит ли Росреестр договор, в котором нет регистрации гражданина покупателя, или указать последнюю?
Здравствуйте, Руслан! Пропустит. Для правоспособности и заключения сделок не обязательно иметь регистрацию по месту жительства (п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что заключайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и регистрируйте право в Росреестре. По этой причине не должно быть проблем.
Спросить
Здравствуйте. Да, можно. Отсутствие у гражданина регистрации по месту жительства или пребывания никак не ограничивает его в покупке недвижимости. Не имеет значение покупается квартира на вторичном рынке или в новостройке. Право на покупку имущества дано п. 2 ст. 35 Конституции РФ — «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Но есть другая проблема.
Все сделки с недвижимостью регистрируются на основании Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В п. 2 ст. 21 данного закона написано, что в тексте документах, представленных для осуществления государственной регистрации прав (в нашем случае это договор купли-продажи), должны быть ФИО физических лиц и адреса их места жительства. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1, местом жительства является адрес, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В договоре купли-продажи местом жительства покупателя можно указать адрес прежней прописки или вообще любой другой. Хоть придумать. Главное, чтобы адрес действительно существовал. Никто и ничего проверять не будет. Сделку спокойно зарегистрируют, даже когда в паспорте вообще нет штампов о регистрации.
Ниже я перечислю различные формулировки, как можно в договоре купли-продажи указать место жительство:
«
проживающий (ая) со слов по адресу — адрес последней прописки по паспорту или любой другой»
«
ранее зарегистрированный (ая) по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»
«снят (а) с регистрационного учета по адресу — адрес последней прописки, указанный в паспорте»Спросить
Отсутствие в паспорте штампа о месте постоянной/временной регистрации, не является препятствием для сделки по продаже и приобретению недвижимости.
В силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства.
В соответствие с положениями ст. ст. 25, 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" , среди оснований для возврата заявлений и документов, приостановки совершения регистрационных действий, отказа в государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отсутствует вышеуказанное обстоятельство.
В соответствие с ст. 9 вышеуказанного Закона, в Реестр прав на недвижимости в части сведений о физических лицах, за которыми зарегистрированы права на объекты недвижимости, записи о предыдущих правообладателях указывается лишь страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (если такой номер присвоен в установленном порядке).
В положениях Главы 3 Гражданского кодекса РФ, касающихся вопросов правоспособности граждан (физических лиц) так же отсутствуют какие-либо ограничения иметь гражданские права по вышеуказанному основанию.
Росррестр обязан осуществить регистрационные действия в Вашем случае.
В части уточнения - указывайте как в паспорте - снят с регистрационного учета, адрес, дата.
Спросить
Покупатель не обязан иметь регистрацию для совершения сделки купли-продажи.
Да, покупатель заплатит штраф, но к сделке это не имеет никакого отношения.
- см. ст. 454 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»
Спросить
Я продаю земельный участок без строения. Покупателя у меня два, но в одном договоре. Как это отражать в договоре? Писать покупателей, покупателям, покупатели или везде писать покупатель'а в реквизитах сторон указать двоих покупателей. И вообще могут ли быть два покупателя на один земельный участок? Потом при регистрации они будут его делить.
Между Поставщиком и Покупателем был заключен Договор поставки, по которому Покупателю были поставлены комплектующие. Указанные комплектующие Покупателем были использованы при производстве своей конечной продукции, и которая была продана Конечному покупателю.
В период гарантийного срока на конечную продукцию Конечный покупатель в адрес Покупателя заявило требования о возмещении убытков, связанных с качеством Конечной продукции, при этом забракованы были комплектующие, поставленные Покупателю Поставщиком. Между тем, Покупатель заявленные в его адрес требования Конечного покупателя не удовлетворил.
Вопрос: вправе ли Покупатель заявленные в его адрес требования о возмещении убытков от Конечного покупателя заявить в адрес Поставщика (при условии, что сам он Конечному покупателю их не возместил)?
У меня следующая ситуация. Друг продал мотоцикл без документов несовершеннолетнему. О том, что мотоцикл без документов покупатель знал заранее. Договор купли-продажи не оформлялся. Сейчас родители покупателя звонят другу и угрожая судом требуют вернуть деньги Правомерны ли их требования?
Ситуация: гражданин А продал гражданину В игрушку через сайт продаж. Игрушка бывшая в употреблении. Продавец А предоставил покупателю В фото игрушки, которые устроили покупателя В. Продавец продал в частном порядке, а покупатель купил игрушку. Далее.. покупатель обнаружил дефекты, которых не было у игрушки и заявил об этом продавцу. Обвинил продавца в мошенничестве. Законно ли это? Что делать невиновному продавцу?
Спасибо.
Возможный срыв сделки - вопрос штрафа за задаток по договору купли-продажи дома с земельным участком
В августе мною был заключен договор задатка (именно задатка, а не аванса) с покупателем о продажи дома с земельным участком (коттеджа). В договоре был оговорен срок до 5.09.21. Сумма задатка была большой 2 млн. рублей, чтобы погасить мою ипотеку (желание покупателя, не хотели обременённый дом), поэтому в договоре задатка была оговорена сумма штрафа за срыв договора купли-продажи любой из сторон сто тыс. рублей (если срывает сделку покупатель, он платит штраф, если я, то плачу сто тыс. я) Покупатели к сроку не собрали деньги. Я ждала до декабря и продала дом. Когда я сообщила покупателю, что готова вернуть задаток за вычетом штрафа, покупатель возразил против штрафа. Вправе ли я удержать 1 сто тыс. рублей, оговоренных в договоре.
По договору поставки оборудования Постащик поставил Покупателю товар, при этом Покупатель изначально заплатил аванс. После этого был заключен договор переуступки прав требования между Покупателем и новым Покупателем товара, где плата за уступку в размере уплаченного аванса первого Покупателя и Поставщиком. После был заключен трехсторонний договор перевода долга между Поставщиком старым Покупателем и новым Покупателем, где обязанность по оплате оставшейся суммы за товар ложиться на нового Покуптаеля. По договору цесси старый покупатель передает все докуденты по основному договору поставки, акты, товарные накладные ит.п. новому Покупателю. Вопрос: каким образом будет передаваться товар котоырй был уже отгружен старому покупателю поставщиком по договору поставки, должен быть еще один тогда договор поставки между старым и новым покупателем либо передача товара проипзводиться по договору цессии?
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Я продал дом по материнскому капиталу (было наложено обременение на покупателей до полной оплаты), покупатели оформили дом на всех членов семьи через два месяца пенсионный фонд отказывает в перечислении денег, т.к. 2-му ребенку нет 3-х лет. Покупатель не против сделать договор о расторжении по обоюдному соглашению, а Регистрационная палата просит предоставить из органов опеки документы, что они (органы опеки) не против о расторжении и не ущемляются права детей. Законно ли требования Росреестра? И какой статьей руководствуется Росреестр при своей просьбе (ведь договор не был исполнен в надлежащем виде, по вине покупателя)?
Продал автомобиль человеку. Через несколько дней этот человек продал его следующему покупателю. У последнего покупателя имеются два ДКП - о продаже от меня первому покупателю и о продаже от первого покупателя последнему. Первый покупатель не зарегистрировал автомобиль в течение 10 дней, поэтому на 11-й день я снял его с учёта.
В ДКП между мной и первым покупателем имеется ошибка: пропущена цифра в серии моего паспорта.
Могут ли быть у последнего покупателя проблемы при регистрации автомобиля и как их можно решить? Потребуется ли моё участие?
И первый, и второй покупатели находятся в другом регионе, встретиться и заново составить ДКП проблематично.
