Чинение препятствий в пользовании жилым домом и его постройками - случай долевой собственности и споров между сособственниками
Является ли нижеизложенная ситуация чинением препятствий в пользовании жилым домом и его постройками?
Жилой деревенский дом с постройками и земельным участком оставлен в наследство двум родным сестрам на правах долевой собственности 1/2 доли у каждой. Один сособственник стал ставить замки в различных местах (веранда (из-за этого невозможен выход на чердак), сушилка, поросятник, сеновал) и различные высокие загорождения, из-за которых не просматривается выход на основную улицу. Все это было сделано без соглашения со вторым сособственником.
Является ли это чинением препятствий в пользовании жилым помещением и его постройками? Если да, то что необходимо сделать, куда обратиться, чтобы собственник номер 1 снял замки и убрал загорождения?
Добрый день!
Да, является. Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Да является. Но я бы сам снял замки под видеозапись и при свидетелях если бы мне нужно было попасть в то или иной помещение и пусть другая сторона если ей не нравится мои действия подаёт заявление. Поверьте участковый полицейский в данном случае не особо поможет, но можете попробовать. Действовать до подачи иска в суд надо хитрее и если есть контакт с лицом, которое чинит препятствие, то надо попробовать вывести его на откровения почему он это делает и какие его условия и претензии к другому собственнику. Пойдёт и запись телефонного разговора, и аудиозапись личного общения, а также переписка в мессенджерах и социальных сетях. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
Спросить
Ермаков С.А., спасибо за ответ. Необходимо ли до подачи искового заявления вызов участкового полицейского, чтобы это зафиксировать. И ещё, необходимо ли написать тому сособственнику досудебное уведомление, может он и так облагоразумится?
Спросить
Дом и хозяйственные постройки (пристрой к дому, веранда, гараж, навесы) не стоят на кадастровом учете перешли по наследству, собственность общая долевая, позже был оформлен в общедолевую собственность земельный участок. Один из сособственников подарила свою долю жилого дома и земельного участка третьему, который выделив свою долю в жилом доме в натуре при прекращении общей долевой собственности на жилой дом продолжает пользоваться хозяйственными постройками, каким образом можно это прекратить.
Здравствуйте, Любовь Борисовна!
Ну так он же не собственник этих построек.
Значит и не может ими пользоваться.
Т.к. документов у него на них нет.
Поэтому варианта тут два:
1 Подать в суд, чтобы суд решением запретил это делать.
2. Пользоваться самозащитой, те. сменить замки и пр.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
СпроситьДопускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Здравствуйте Любовь
Борисовна
В результате того, что хозпостройки, веранда, гараж остались не разделенными, а выдел как вы пишите дома и земли в натуре произошел, то на чьем земельном участке оказались эти строения?
Ведь выдел в натуре предусматривает реальный раздел всего имущества и дома и земли с прекращением долевой собственности, в том числе и инженерных сетей. При этом как делился участок? .
Если получилось, что вышеуказанные строения оказались на территории двух участков, то единственный выход, это заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон в соответствии с п.37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
Положения о праве собственности и иных вещных правах
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования
Если постройки в результате выдела доли остались на вашем участке, то для прекращения пользования ими нужно письменное требование направить заказной почтой соседу
При отказе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в праве пользования имуществом со ссылкой на ст.304 ГК, ст.209 ГК.
СпроситьОтвет отключен модератором
Только судебный спор о судьбе хозяйственных построек может решить исход дела. Важным будет являться факт их владения, документы и свидетельские показания, а также на чьей земле они расположены.
Заинтересованное лицо вправе подать иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ, либо пытаться иным способом поставить на учет постройки как объекты права собственности.
Спросить
Вопрос решается только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Нужно предъявлять иск стст 131-132 ГПК РФ к этому собственнику Об обязании собственника (укажите его ФИО) пользоваться хозяйственными постройками Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в силу решение суда будет обязательным для исполнения этим собственником Добровольно не прекратит пользование хозпостройками - обратитесь тогда к приставам-они его еще и оштрафуют за неисполнение решения суда.
Спросить
Посмотрите пожалуйста ответ выше
Важное значение имеет, на чьем участке расположены строения - хозпостройки, гараж, навес, чтобы можно было устранить нарушение как собственнику недвижимости в порядке ст.209 ГК.
Спросить
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-Ф.
СпроситьЖилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
«об определение порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, нечинение препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание компенсации за владение и пользование ½ долей имущества в общей долевой собственности».
Все правильно, только по практике сначала вселяются, потом устанавливают порядок пользования. Но можно и так, хотяподсудность разная.
СпроситьКвартира приватизирована в совместную собственность. Сначала умирает один из сособственников, после его смерти наследство принимается фактически вторым сособсвтенником, документально не оформляется. Умирает второй сособственник. Нотариус в выдаче свидетельства отказывает, так как доли не выделены, наследство после смерти первого сособственника не оформлялось.
Совет нотариуса:
1. Исковое заявление к четвертому сособсвтеннику об определении долей (один из сособственников против оформления чего-либо)
2. одновременно заявление об установлении факта принятия наследства вторым сособственником. Рассмотрение дела будет отложено до вынесения решения по первому вопросу.
Возможны ли иные пути разрешения ситуации. Человек который отказывается определять доли проживает в другом городе...
Уважаемая Людмила!
Путей разрешения ситуации не так уж много и делятся они (условно) на "судебные" и "внесудебные". Сособственники могут заключить соглашение о порядке пользования имуществом (выделить доли в натуре), либо такой выдел производит суд по иску сособственника. Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения имущества (исключительная подсудность). В случае необходимости - обращайтесь. С уважением, Александр Васильевич
СпроситьСудом определен порядок пользования земельным участком и домовладением. При этом одному сособственнику предоставлен в пользование земельный участок, превышающий его долю. Если этот сособственник решит продать свою долю, сохранит ли новый сособтсвенник право пользования долей, которая превышает размер его доли в собственности? Или порядок пользования - сугубо индивидуальная вещь, привязанная к личности собственника? Ведь продавать и покупать можно только доли собственности, а не права пользования чужой долей.
Здравствуйте, Марианна!
Если гражданин является собственником, то он волен распорядиться своей долей в праве собственности, как посчитает нужным. Как видно, доли были выделены в натуре. Т.о., ничего не препятствует отчуждению доли.
Уточните Ваш вопрос.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сохранит. Порядок пользования новый собственник будет снова определять в суде
СпроситьЗдравствуйте! Если будет спор о порядке пользования земельным участком, то новый собственник также имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования. Верно говорите, продается только доля.
СпроситьБыло четыре сособственника на жилой частный дом, трое из них подписали соглашение о порядке пользования домом и жилыми постройками без одного сособственника. Куда обратиться в связи с этим нарушением кроме суда? Какие статьи закона нарушены? Что предпринять?
если существует спор о порядке пользования общим имуществом, то он решается только в судебном порядке
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьЯ имею долю 1/4 (3,75 соток) в общей долевой собственности (15 соток земельного участка с домом и постройками). Земли поселений. Сейчас хочу начать строить дом. Планирую начать с соглашения о выделе доли. Как поступить с долей в жилых и хоз постройках-они мне не нужны, да и к тому же жилой дом неделим (один вход). Можно ли отказаться от своей доли в этой части в пользу кого-то из сособственников, или попросить коменсацию в размере 1 рубль. Никаких препятствий сособственники ставить не будут.
С уважением, Е.
У нас 3 сособственника на земельный участок и жилой дом. в 2008 году определили границы пользования земельным участком и жилым домом (поставили стену). В этом году хотим оформить свою долю выделением, сособственники не дают свои документы для оформления земельного участка и жилого дома.
Есть частный дом. Двое сособственников. Общая равная долевая собственность. Один из сособственников (мать) умерла. Наследники: три дочери, одна из которых является и вторым сособственником. Может ли дочь, которая является сособственником, продать свою долю в общей долевой собственности, не выделяя долю?
Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно выделить и потом продать.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.
СпроситьДа, продажа доли в праве собственности на жилое помещение без выдела ее в натуре возможна как в указанном случае, так и в любом другом (с соблюдением ст. 250 ГК РФ). Основания приобретения права собственности при этом не имеют значения, не ограничивают права продажи.
Указанные Вами дополнительные обстоятельства влияют на другое: наследник-сособственник имеет преимущественное право на дом по отношению к остальным наследникам (вправе требовать передачи ему в собственность всего дома с предварительной компенсацией сестрам стоимости их долей в праве собственности на дом за счет иного наследственного имущества или при денежными средствами). Решается этот вопрос при желании сособственника и при его платежеспособности по соглашению с сестрами, либо по решению суда (тогда согласие сестер не требуется).
Спросить
Юлия, добрый день.
В данном случае имеются риски несоблюдения норм ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли иными собственниками. Имеет смысл подождать, пока право собственности на наследство будет зарегистрировано.
Спросить
В наследство никто не вступил пока из наследников, в том то все и дело. А я, как сособственник, уже владеющий 1\2 доли от общей долевой собственности, хочу знать, имею я право продать свою уже имеющуюся долю, помимо той доли, которая причитается мне от покойной матери (второго сособственника)
СпроситьОграничивающим данное право фактором является то, что наследство еще никто не принял до истечения 6-месячного срока принятия наследства. А это значит, что направлять уведомления о покупке пока некому. Нотариус не удостоверит такую сделку, а она подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьНаследство принимают. В Вашем случае - в шестимесячный срок. Он истек? Это важно. Если истек, то одно из двух: либо имущество принято наследниками, либо стало выморочным и принадлежит местной администрации (недвижимость) и государству (движимое). причем, принадлежит это имущество кому-то уже сейчас, т.к. по закону оно считается собственностью наследников с даты открытия наследства.
Так что, соблюсти требования ст. 250 ГК РФ можно и сейчас.
Кроме того, если сособственник сам является наследником, то в таком случае у него преимущественное право на получение ВСЕГО дома в счет своей доли с предварительной выплатой компенсации остальным наследникам. Если такой вариант интересен.
СпроситьЗемельный участок при общем доме был в 1993 году был разделен между 3-мя физическими лицами и весь передан им в личную собственность для ведения личного подсобного хозяйства в том числе и земля под домом. При этом одноэтажный жилой дом (определение по свидетельству права собственности) был передан на правах общедолевой собственности. Один из собственников земельного участка в настоящее время перед проведением межевания решил через суд изменить порядок пользования своим участком и доступ к земельным участкам, которые не имеют общих границ с улицей. На предварительном слушании судья заявил, что земля под домом является общедолевой собственностью, и для определения порядка пользования земельным участком при общем доме необходимо выделить долю дома в натуре иначе невозможно будет разделить землю под домом. Собственник не хочет выделять свою долю дома в натуре. Может ли на этом основании судья принять решение о том, чтобы не рассматривать дело о порядке пользования земельным участком, который находится в собственности.
Судья не прав, определение порядка пользования и раздел в натуре разные вещи и разные последствия.
Спросить
