Проблема с арендой пая - колхоз не выплачивает аренду, а на мой пай неозвращаются права владения
Я отдал свой пай в аренду колхоз, но он мне не платил арендную плату, я забрал свидетельство о владении паём, но мне не выделяют мой пай.
Если заключен договор аренды, и срок еще не истек, то его можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке.
А если не платят арендную плату, то можно обратиться в суд о ее взыскании, или о расторжении договора, если это предусмотрено условиями договора.
Спросить
Взыскивайте арендную плату. Расторгайте по суду договор и
выделяйте по закону об обороте с\х земель.
Спросить
Мой земельный пай находится в аренде в колхозе (колхоз признан банкротом), при этом договор аренды я не подписывала. За пай я получаю арендную плату зерном. В это году я хочу забрать пай и передать его другому арендатору, но пай мне не отдают и требуют вернуть арендную плату, которую я получала за это время. Правомерно ли это требование?
Здравствуйте. Если земельный участок с/х назначения в аренде, значит договор был подписан от имени всех собственников лицом, уполномоченным на это общим собранием долевых собственников. Забрать выплаченную арендную плату у вас не могут, но и вы не можете заключить договор с иным арендатором, кроме как на основании соответствующего решения общего собрания, или выделив свой участок в отдельный.
СпроситьМаме колхоз отдал свидетельство на земельный пай так как колхоз продан. Может ли она продать свой пай новым хозяевам этого колхоза?
Три года назад уволился из колхоза, но имущественный пай не забрал. Сейчас люди просят вернуться в колхоз на должность руководителя. Даёт ли то, что мой пай в колхозе, мне право выдвинуть свою кандидатуру на выборы?
Являлся работником колхоза, в 2012 г. был уволен по собственному желанию. В колхозе имею пай, сейчас плачу сам налоги за земельный пай. Колхоз с пая выдает только 5 мешков муки и все. Могу ли взыскать с колхоза неосновательное обогащение.
Если пай в аренде и арендная плата оговорена в виде 5 мешков муки ,колхоз условия договора не нарушает.
СпроситьУ мужа есть пай в колхозе, он является дольщиком, кадастровый номер есть-но не именно на пай а на поле в котором не один пай находится, он сдаёт пай в аренду колхозу. Сейчас у нас пошли слухи что колхоз может взять кредит под эти паи без нашего согласия, и если колхоз в дальнейшем не будет выплачивать свой кредит то мы в течении неизвестного времени не будем получать с пая ничего-всё будет уходить на погашение этих кредитов. Имеет ли право колхоз без согласия пайщика взять кредит под залог паёв?
А если договора на рках нет? и в 17 году автоматически продляется ещё на 10 лет?
Спросить
Можно попробовать подать иск в суд о выделении пая в натуре. Провести кадастровые работы и выделить свою часть земельного участка. Ну а дальше самостоятельно сдавать его в аренду и платить налоги. Дело интересное, конечно, но юридическая перспектива мне пока непонятна.
СпроситьУ меня возник вопрос в котором я надеюсь Вы сможете мне разобраться.
У моего дедушки имеется колхозный пай, который он получил, когда работал в колхозе, и в настоящие время он собирается его выделить и продать. А вопрос заключается в том, что когда ему дали этот пай, он заключил договор о предоставлении пая колхозу в аренду сроком на 49 лет, а колхоз в свою очередь обязан выплачивать ему арендную плату зерном, по 200 кг зерна в год. Но колхоз ни разу ничего ему не выплачивал. Можно ли расторгнуть этот договор, притом, что колхоз не выполняет своих арендных обязательств. Де ещё одно колхоз, который дал ему пай был продан другому в связи, с чем названия этого колхоза, по всей видимости, не существует.
К кому мне обращаться, чтобы расторгнуть этот договор и возможно ли его расторгнуть без суда или в судебном порядке ссылаясь на то, что колхоз не выполняет своих обязательств о выплате арендной плате.
Что вы посоветуете в этом случае.
Заранее благодарю, Александр.
Мой e-mail: mercedesa@rambler.ru
w-928@YANDEX.RU
Такой договор является недействительным, самое главное - наличие на руках розового свидетельства о праве собственности на пай. Вопросы выдела в натуре следует обсуждать отдельно. Пишите ykostyaev@mail.ru
СпроситьЯ работал в колхозе во время деления земельных паев но мне свой земельный пай не выдали сейчас колхоз реорганизован и создан на его месте СПК нам они не выдают и сейчас земельные паи бывшего колхоза.
Имущественный пай это стоимость принадлежащего гражданину части имущества реорганизуемого предприятия. Вопрос который Вы затронули очень сложный, так как во время реорганизации колхозов и совхозов, когда труженикам села должны были выделять имущественные паи некоторые руководители колхозов и совхозов (по моему мнению не без поддержки руководителей районов и иных должностных лиц) просто скрыли этот факт, и таким образом неплохо нажились на этом. Сейчас Вам необходимо сделать запрос в Министерство сельского хозяйства области о том, выделялись ли при реорганизации колхоза, имущественные паи, о количестве выделенных имущественных паёв при реорганизации колхоза и о рыночной стоимости имущественного пая. О дальнейших действия можно будет говорить уже потом.
Спросить
Колхоз только составлял списки колхозников, пенсионеров, работающих по договору не являющихся членами колхоза, выбывших в армию. Кроме перечисленных лиц, право на землю имели работники соцкультбыта, это и работники школ, магазинов, администрации, библиотек, детских садов, всех сельских организаций. В дальнейшем все списки предоставлялись в земельный комитет, который и выдавал свидетельства о праве на землю. В настоящее время земельные комитеты упразднены, архивы переданы в Росреестр, возможно ваше свидетельство тоже. Начните с уточнения того, были Вы в этих списках или нет. Если нет, то только через суд можно доказать, что Вы имели право на землю. Если СПК правопреемник, то, как третье лицо, может подтвердить в суде стаж работы, дающий право на получение земельного участка при приватизации земли. Более СПК ничем Вам помочь не может, они правильно отказываются.
Спросить
Необходимо больше информации в каких годах было распределение паев, по какой причине вы не получили пай? (Свидетельство о праве собственности на свою долю). В настоящее время вероятно вся земля давно поделена, собственники известны, чьи-то земельные доли уже перешли к наследникам.
Спросить
Добрый день, уважаемый Посетитель!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении вам земельного пая.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Имеет ли СПК право делать зеленки на недвижимое имущество и продавать его без спроса владельцев имущественного пая бывшего колхоза
СпроситьНе понимаю, что за зеленки, но попытаюсь ответить. Как правило, имущественный пай исчислялся в денежном выражении и выдавался, при увольнении не имуществом, а в денежной сумме. Этот вопрос регулировался локальным актом об имущественных паях. Поэтому, если члены колхоза вышли из хозяйства, но имущественный пай не забрали, они имеют право только на получение денежных средств, а не на объекты недвижимости, главное, чтобы у хозяйства их хватило. Поэтому, если существует риск того, что хозяйство распродаст имущество и денежные средства будут истрачены, подайте заявление о выплате имущественного пая. Изготовьте его в двух экземплярах, первое останется в хозяйстве, на втором экземпляре поставьте отметку о дате его приеме и порядковом входящем номере с подписью уполномоченного лица и печатью организации, храните его у себя. Порядок выплаты имущественного пая также регулировался локальными актами, в уставе либо положением, возможно там было ограничение по срокам выплаты, начните хотя бы с подачи заявления.
СпроситьЯ,Михайлова Лемонарда Николаевна, пенсионер, имею земельный пай в Ставропольском крае Труновского района, отдала в аренду землю, но арендатор оказался непорядочным-в течение 2-х лет не платит арендную плату, договор аренды не заключает. Как я могу востребовать с должника арендрую плату?
Только через Ваше обращение в суд в порядке ГПК РФ с исковым заявлением (гл. 12 ГПК РФ) о признании заключения договора аренды Вашего имущества (земельного пая) и о возмещении арендатором Вам неосновательного обогащения (когда неосновательно сберёг денежные средства, подлежащие выплате Вам - гл. 60 ГК РФ). Но у Вас ситуация не бесспорная - нужно Вам доказать в суде заключение письменного договора аренды Вашего имущества в соответствии с действующим законодательством с т. н. арендатором.
Спросить
Уважаемая Лимонарда, г.Изобильный !
Во-первых:
Не совсем понятно, что вам помешало заключить Договор аренды земельного пая с данным Арендатором ???
Во-вторых:
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями к Арендатору в Суд.
При этом, возникает ОДИН вопрос: Размер арендной платы ???
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.07.2013г
19:16 моск.
Спросить
Прекращайте всякие дальнейшие "джентельменские" отношения с арендатором,напмшите письменное трбования об освобожании земли и возврате ее вам. Через суд у вас ничего не получится. если договор отсутствует
Спросить
Как нам приватизировать дом, существующий в колхозе, где проживаем более 30-ти лет? Мы глубокие пенсионеры колхоза, инвалид 2-й степени, присутствует стаж. Колхоз не дает нам бесплатную приватизацию жилья из-за того, что мы отдали в аренду свой земельный пай с/х назначения в аренду фермеру. Помогите нам, пожалуйста.
Мой отец умер в апреле 2014 г. у него был земельный пай, он сдавал его в аренду, получал с него натур. Продукты, платил все налоги, я по завещанию получила этот пай в наследство, могу ли я получить за 2014 г. арендную плату, свидетельство о регистрации зем. пая я получила в январе 2015 г.
