Полномочия представителя собственника квартиры - что можно и нельзя делать при наличии доверенности?

Может ли в состав совета МКД входить представитель собственника по доверенности, сам не являющийся собственником? Например, муж не собственник быть представителем жены собственника квартиры в совете дома?

Нами (жильцами) заключен договор с управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников. У меня документ, подписанный мной с одной стороны и директором управляющей компании с другой стороны. По данному договору Собственники обязуются: «Определить председателя совет МКД собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом, предоставить право председателю совета дома или уполномоченному представителю собственников рассматривать предложения Управляющего о сроке, объеме, стоимости, порядке финансирования ремонтных работ и сроках возмещения расходов. Считать данный договор доверенностью председателю совета дома или уполномоченному представителю на согласование и подписание смет, договора управления, актов приемки и сроков оказания услуг и выполненных работ, на выступление в суде в качестве представителя собственников помещения» В настоящее время группа жильцов включая председателя МКД приняли решение расторгнуть договор с управляющей компанией и заключить договор с новой компанией. Общее собрание собственников не проводилось. Однако, данная группа жильцов, ссылаясь на договор с предыдущей управляющей компанией («Считать данный договор доверенностью председателю совета дома... на подписание... договора управления»), планирует подписать договор с новой управляющей компанией. Будет ли действителен новый договор? Почему он действителен/не действителен? Прошу по возможности предоставить в качестве аргументов ссылки на законы (постановления и т.д.) спасибо.

Один собственник доли выписал доверенность на представителя, в доверенности прописаны все операции, кроме что представитель может находиться у собственника доли в квартире, имеет представитель права входить и распоряжаться в квартиру по доверенности, где живут еще другие собственники?

МКД. в доме УК. Председатель пол года назад сложил полномочия. Есть совет дома. Кто должен подписывать акты выполненных работ за эти 6 месяцев пока нет председателя? Обычно их подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД (избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме). При отсутствии в МКД председателя совета или лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, подписывать указанный акт некому. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Члены совета дома и иные собственники не имеют законных оснований на подписание актов. Согласно п.1 ст. 160, п. 1 ст.182, ст. 185 ГК РФ - Любой собственник от лица всех владельцев помещений в МКД не может подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. Т.е. все равно выходит даже совет дома не имеет таких полномочий (или есть какое то решение собственников наделить такой функцией совет дома?) По договору управления одной стороной является управляющая организация, а другой стороной – собственник. Так как работы выполняются в отношении общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников, то акт может подписать любой собственник помещения, т.к. он является сособственником общего имущества. Своей подписью он свидетельствует факт выполнения работ и не более того, т.к. ни председатель Совета дома, ни собственник не могут выходить за рамки простого свидетельствования факта выполнения работ и отсутствия претензий к работам на момент подписания акта. Все остальные собственники сохраняют право предъявлять претензии в отношении выполненных работ и подписанный акт ничем их права не ущемляет. Пунктом 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ на Совет дома возложено осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг. Поэтому при отсутствии председателя Совета дома акты предоставляются членам Совета дома для подписания, т.к. именно они осуществляют контроль по вопросам текущего ремонта. При этом обратите внимание, что в п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ речь идет о подписании акта председателем Совета дома на основании доверенностей или решения общего собрания. Однако там не говорится о необходимости доверенностей от 100% всех собственников или о единогласном голосовании на общем собрании (далеко не все собственники могут быть согласны предоставить председателю такие полномочия и не все будут согласны с его действиями или кандидатурой). Таким образом, даже председатель Совета дома действует, главным образом, как собственник, а не как председатель. И хочется услышать ваше мнение, может ли член совета дома - подписывать эти акты или нет.

Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал Может ли быть избран собственник Председателем собрания и Председателем Совета дома если не принимал в нём участия (за него был по доверенности человек, но вписан в протокол собственник, не присутствующий на собрании)? В протоколе нет ничего про доверенность, а везде - избран председателем собрания и председателем совета дома СОБСТВЕННИК (не присутствовал на собрании), а не его представитель по доверенности. Получается, что голосовали за человека и вёл собрание - не присутствующий собственник (по записи в протоколе голосовали за человека, которого не было на собрании). Как тут по закону?

Законно ли собрание собственников? Инициатор проведения собрания - не собственник (со слов имел доверенность, но не предъявлял), сам собственник (давший доверенность) на собрании не присутствовал, но был избран председателем собрания и председателем совета дома. Инициатор собрания собственников МКД – не собственник, сказал, что якобы функции председателя совета МКД будет выполнять вместо самого собственника (давшего доверенность)? В протоколе - в графах председатель собрания и председатель совета МКД - стоит фамилия и имя собственника, не присутствующего на собрании, а не инициатора (по доверенности).

1. Является ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме выгодоприобретателем при заключении договора на обслуживание дома с управляющей компанией? 2. Имеет ли право председатель совета дома заключить договор с управляющей компанией от имени собственников квартир или это возможно только при наличии доверенности от каждого собственника (или одной общей доверенности, подписанной собственниками)? 3. Имеет ли право управляющая компания обрабатывать и распространять незаконно добытые персональные данные собственника квартиры? Большим подспорьем будет ссылка в ответах на нормативные правовые документы. Спасибо.

Несколько лет назад у нас в доме был избран совет дома из 7 собственников. За эти годы несколько собственников продали свои квартиры и уехали. Председатель совета дома никакой работы не ведет, только подписывает управляющей компании их документы. Квартир в доме много, провести собрание собственников и переизбрать председателя совета дома не смогли (пытались несколько раз - не набираем кворум, собственники пассивные). Его избирали на 2 года, но так как нового собрания мы не можем провести, то его полномочия автоматически продляются и это какой-то вечный круг Есть ли легальный способ прекратить автоматическое продление полномочий председателя? Есть ли какая-то норма, что в случае уменьшения количества членов совета дома он становится нелегитимным?

Нас три участника ООО. Один уезжает и дает доверенность своему представителю на продажу недвижимости, которая принадлежит ооо. Может ли этот представитель обладать правом на созыв и проведение собрания, если в доверенности сказано Осуществлять права участника ООО, иметь право голоса, голосовать на годовых и внеочередных общих собраниях, требовать созыва внеочередного собрания участников, вносить предложения в повестку дня общих собраний, получать информацию о проведении общего собрания, получать информацию и документы при подготовке к общему собранию... В доверенности не прописано, что представитель имеет право созывать и проводить собрание. Прописано только о требовании созыва собрания. Законно ли будет такое собрание и зарегистрирует ли протокол налоговая, если по повестке дня один против, а представитель и другой член за?

Сейчас что бы председатель совета МКД имел право подписать акты выполненных работ, нужна доверенность от собственников, либо что бы его наделили этим правом на общем собрании собственников. А если в договоре управления уже есть условие, что управляющая организация обязана направлять акт выполненных работ в совет либо любому его члену, либо любому собственнику. Собственники будут заново переизбирать совет и председателя МКД, нужно ли дублировать условие договора на общем собрании? Что бы у Председателя совета МКД было право подписывать Акты.