Передача земельного участка для строительства гаража - возможности и ограничения в гаражном кооперативе
Одному из членов гаражного кооператива решением собрания правления выделен земельный участок для строительства гаража. Может ли он до начала строительства передать этот участок другому лицу для строительства гаража и как должно это происходить если на этот земельный участок нет никаких документов кроме аренды земли кооперативом. Благодарю.
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьЯ приобрела гараж в гаражном кооперативе без документов более 15 лет назад. При этом земельный участок под гараж был выделен одному человеку, а строил гараж другой человек. Я приобрела гараж у того человека, который строил. При покупке гаража у председателя кооператива переписали гараж на меня. Никаких документов на гараж (кроме квитанций об уплате взносов в гаражный кооператив) у меня нет. На сегодняшний день я не могу рfзыскать ни строителя гаража, ни человека которому был выделен земельный участок под гараж. Каким образом я могу оформить гараж и земельный участок под ним в собственность?
Людмила, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности. К иску приложите квитанции об уплате взносов в гаражный кооператив, а также возможно кого то пригласите на суд из свидетелей. Вот и все. По вопросам составления иска пишите на указанный ниже эл. адрес.
СпроситьЧлены кооператива заключили договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для целей эксплуатации и строительства гаражных боксов.
Кооперативу (как юридическому лицу) не принадлежат гаражные боксы (ранее построенные) и договор аренды земельного участка не заключался непосредственно с кооперативом, а был заключен с физическими лицами, которые являются членами кооператива (договор с множественностью лиц на стороне арендатора).
Между тем, кооператив планирует от своего имени осуществить строительство на земельном участке ливневой канализации и дополнительного гаражного бокса.
Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка без прав на земельный участок (7.1 КоАП РФ).
Учитывая вышеуказанное, вправе ли кооператив от своего имени осуществлять застройку и использовать земельный участок, если у кооператива отсутствуют права на землю, но такие права есть у членов кооператива?
Можно ли согласно сегодняшнему законодательству правлению гаражного кооператива заключать договора с его членами кооператива на право пользованием гаражом так-как земельный участок предоставлен кооперативу на правах аренды а гаражи строились на средства членов кооператива.
Собственники гаражей планируют провести собрание на территории гаражного кооператива, для решения между собой вопросов о смене правления гаражного кооператива. Нужно ли ставить в известность правление, если с ним пока никакие вопросы решаться не будут. Если нужно ставить в известность правление, то как всё должно происходить?
Добрый день, вам необходимо развесит объявления в специально отведённых местах и намерении провести собрание. Кратко указать повестку дня.
Уже на собрании принимать решение о смене правления и назначении нового председателя. Общее собрание является высшим органом. Не забудьте вести протокол общего собрания.
СпроситьМожет ли не собственник гаража быть членом гаражного кооператива? Дайте обоснование. Было проведено собрание членов ГСК, в котором участвовали несколько человек, лишившихся по разным причинам гаражей, но не исключенных решением собрания, как требует Устав. Можно ли по этой причине оспорить решение собрания?
Здравствуйте! Может ли не собственник гаража быть членом гаражного кооператива? нет, не может.
Спросить
Добрый день. Я с недавнего времени являюсь председателем гаражного кооператива. Возникла интересная ситуация. В одном из блоков есть недостроенные места для гаражного бокса. Есть решение общего собрания о предоставлении этого места для строительства гаража, но этот человек передал это место другому без решения общего собрания, и этот, другой, человек собирается построить на этом месте гараж. Недавно на заседание правления пришли люди, которые в 1992 году оплатили вступительные, паевые взносы за гараж, который должен был быть возведен на этом месте, но в силу неясных обстоятельств этого сделано не было. Теперь они хотят претендовать на место в блоке для строительства гаражного бокса. Правлением инициировано заочное голосование уполномоченных членов кооператива по данному вопросу. Насколько законно будет предоставление участка, при положительном исходе голосования?
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, консультации председателей гаражных кооперативов, СНТ, ТСЖ, и т.п. оказываются исключительно на платной основе, при этом стоимость консультации в несколько раз выше среднестатистической.
К тому же, в вопросе недостаточно информации.
Необходимо изучение Устава кооператива и протоколов ранее проведенных общих собраний и "собраний уполномоченных".
Обращаю Ваше внимание, что любой человек, обратившийся к грамотному юристу, легко оспорит решение любого "собрания уполномоченных".
СпроситьВ нашем ГСК всего 13 гаражей. Один член кооператива, владелец двух гаражей, не платит членские взносы. Поскольку членов ГСК мало, это болезненно отзывается на остальных законопослушных членах гаражного кооператива. Земля выделена городом "Для размещения индивидуальных гаражей", кооператив платит налог на землю. Гаражи не приватизированы, основание на владение-членство в кооперативе. Если неплательщика исключить, как можно освободить землю под его гаражами? Документов у него на владение нету. Запретить перемещаться по кооперативу ему физически невозможно. Он использует гаражи для складирования. Что делать в рамках закона?
Обратитесь в суд с иском о взыскании денежных средств за неуплату обязательных платежей, взносов за членство в ГСК. Либо закажите выписку из ЕГРП на его гаражи, узнайте кто фактический собственник и предъявите ему такой же иск.
СпроситьЯ являюсь председателем некоммерческого гаражного кооператива. На участке земли, выделенным администрацией под этот кооператив, находится 23 деревянно-металлических гаража и ни у кого на них нет никаких документов. При оформлении все хозяева гаражей скидывались на оформление кооператива и аренду земли, а один человек отказался.
Собственно вопрос-у этого человека обычный деревянный гараж, документов на землю и на сам гараж у него нет. Земля под его гаражом арендована кооперативом. Можно его принудить оплачивать аренду земли под его гаражом или вообще потребовать, чтобы он убрал го с кооперативной земли? Спасибо.
В судебном порядке можете обязать платить за аренду земли. Иск подается в порядке ст. 131. 132 ГПК РФ.
СпроситьНа протяжении последних лет мы наблюдаем, что Правление Кооператива ДНПК Работники Малого театра в Валентиновке (Московская область, Болшево-5) , за работу которого мы платим ежегодные взносы, бездействует и не помогает членам кооператива в решении их насущных проблем. Среди членов Кооператива имеется достаточное количество людей, недовольных работой Правления. Они ждут от Правления помощи в решении самых актуальных проблем и не получают ее! Они отказались принять в члены Правления моего сына, который искренне хотел помогать Правлению и Кооперативу, сославшись на то, что он не является членом Кооператива и что даже по доверенности от меня (члена Кооператива) не может являться членом Правления.
Все собрания, проводимые один раз в год нашим Правлением, и решения, принимаемые на них (в том числе, по поводу повышения платежей, принятия и исключения членов Кооператива) нелигитимны, потому что кворум на них отсутствует. А ведь именно кворум необходим для принятия решений на собраниях Кооператива!
Статья 9.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива, которое вправе принимать решения по любым вопросам его деятельности, в т.ч. отменять или подтверждать решения Правления Кооператива.
Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива.
Правление сообщило нам, что у них имеется документ (и они готовы его показать), свидетельствующий о снижении процента явки с требуемых 50% +1 голос до 25-30%»? Такое решение о снижении процента явки правомочно принять только «более 50% членов кооператива» - как следует выше из Устава. При этом протокол собрания, на котором было принято такое решение, Правление отказалось показать нам.
Более того, протокол прошлогоднего собрания с подписями всех присутствовавших членов Кооператива Правление также отказалось показать нам, сказав, что кворум на этом собрании был. Очевидно, что Правление самовольно нарушает Устав Дачного Кооператива, являющийся юридическим документом, в соответствии с которым любое Правление обязано работать.
Также правление нарушает Федеральный закон №66 «О дачных кооперативах», отказываясь показывать нам протоколы собраний и отвечать на все наши вопросы.
Мы считаем необходимым соблюдение закона и наших законных требований!
Просим помочь нам в решении этого вопроса и принять необходимые меры.
24 июня 2012 г. планируется проведение очередного собрания членов нашего Кооператива.
Николай, я смотрю, что вы продублировали вопрос на сайте, однако он здесь изложен в более подробном виде.
Итак, относительно кворума в 25-30 % - у меня есть очень большие сомнения, что это действительно так и изложено в вашем уставе.
Что касается проведения собраний один раз в год, то помимо годовых собраний, есть возможность созыва внеочередных, поэтом вам не следует ждать следующего года.
И последнее. Если у вас есть проблем с правлением, считаете, что все проводимые собрания нелегитимны, равно как и принятые на них решения, то такие решения и собрания легко признаются недействительными, при условии действительно допущенных нарушений, но правда такое признание возможно только в судебном порядке.
В случае, если у вас сложилась тупиковая ситуация в вашим правлением, то вам ничего не остается как судиться с ними. А в суде можно и все протоколы потребовать , и ознакомиться с Уставом, а равно как и потребовать принятия в члены кооператива.
Спросить
