Беременная и с долгами - банкротство или ипотека?

199₽ VIP

Влада, можете не переживать, на единственное жилье действует иммунитет.

Но есть исключение из данного правила, когда жилье большое по квадратуре на семью, то могут его разменять (к примеру 100 кв. м. Ваши отобрать и предоставить 50 кв. м.).

Скорее всего, Вы и не хотите приобрести большое жилье, так что можно не переживать. Тем более при покупке жилья в ипотеку с использованием маткапитала, есть свои нюансы.

_

Алгоритм размена жилья от Верховного суда выглядит так:

1.Выяснить рыночную и реальную стоимость жилого дома.

2. Определиться с ценой замещающего жилья и его параметрами.

3.Подсчитать затраты на все мероприятия.

4.Определить сальдо — сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения.

5.Проверить, не будет ли сальдо слишком маленьким, из-за чего продажа дома и участка выполнит исключительно «карательную функцию» и не поможет эффективно погасить требования кредиторов.

Право. Ру

_

Всего Вам доброго!

Здравствуйте Влада

Не грозит потеря жилья при банкротстве, если единственное, переживать нет оснований. Ниже поэтапно объяснила

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством в соответствии с п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Не может быть обращено взыскание согласно ст.446 ГПК РФ на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

Здравствуйте.

Если ваш супруг возьмёт ипотеку, то в таких случаях созаемщиком банк назначает второго супруга. А если вы начнёте процедуру банкротства после одобрения ипотеки и совершения сделки, то не все так просто!

Последствия банкротства созаемщика:

Банк предъявляет заемщику требование о погашении кредита полностью.

После начала банкротства созаемщика банк заявляет о долговых требованиях в суд. Банк получает статус залогового кредитора, это значит, что для погашения его требований будет продан предмет залога.

Процедуру торгов при банкротстве контролирует залогодержатель. Оценку залога заказывает банк, организатора торгов, стартовую цену и цену отсечения (ниже которой продавать не будут) также определяет банк.

Финансовый управляющий продает ипотечную недвижимость. Деньги, вырученные за счет продажи, направляются на удовлетворение требований банка в размере 80%. Остальная часть распределяется: 15% на выплату требований кредиторам 1 и 2 очередей; оставшиеся 5% — вознаграждение управляющего, расходы на торги и удовлетворение требований кредиторов третьей очереди. Учитывая, что в основном кредиторы 1-2 очереди отсутствуют, то залоговый банк в результате получает до 95% вырученных средств.

Также действуют следующие правила:

если задолженность по ипотеке меньше, чем удалось получить с продажи залога, то оставшуюся часть получает супруг должника — ему выплачивают долю в общем имуществе супругов. Если продавалось личное имущество банкрота, то остаток выручки от единственной квартиры перечисляют ему же на покупку нового жилья.

Остаток выручки после продажи движимого имущества, которое не принадлежало лично должнику, включается в конкурсную массу. Например, если продали машину, которая была в автокредите, то будет закрыт долг по автозалогу, а остатки — либо супругу, либо кредиторам.

Если выручки не хватит, чтобы закрыть долг по ипотеке, то залоговый кредитор включается еще и в реестр третьей очереди кредиторов. (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022) Глава X. БАНКРОТСТВО ГРАЖДАНИНА.

Влада, здравствуйте.

А Вы уверены, что процедура банкротства Вам нужна? У неё достаточно минусов.

Может в Вашей ситуации реструктуризировать долг надо или супруг поможет погасить часть долга!?)

_______

Если это Ваше единственное жилье будет, то не потеряете.

Согласно статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

______

С уважением.

Здравствуйте, Влада! Если собрались подавать на банкротство, то стоит погодить с покупкой квартиры в ипотеку либо заключать брачный договор, по которому эта квартиру будет принадлежать только супругу (ст.40-44 Семейного кодекса РФ). Однако лучшим вариантом все же будет сначала подача Вами заявления о признании банкротом согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а уж потом совместная покупка квартиры в совместную собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Здравствуйте Влада!

1. Вам необходимо сначала пройти процедуру банкротства, а потом уже вместе с супругом купить квартиру в ипотеку.

2. Если не хотите ждать, то вместе с супругом составить нотариально брачный договор, где квартира будет принадлежать супругу.

3. Единственное жилье не отбирают, но у банкротства есть минусы.

Согласно Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

Всего Вам наилучшего!