Купля-продажа дома в СНТ - юридическая сила договора и обязанность продавца при разбирательствах в регпалате.

₽ VIP

Уточните, иск предъявленный к продавцам дома, имеет отношение к приобретенному дому, а если имеет то каковы их требования?

В любом случае, не торопитесь забирать документы, и требуйте привлечения Вас к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска.

Вряд ли указанный вами пункт договора будет реально исполним. Документов не забирайте.Ждите результатов рассмотрения дела.Вы обязательно должны быть привлечены по нему в качестве третьего дица

Сделка, которую они просят признать недействительной, когда была зарегистрирована в ФРС? Уточните, поскольку срок исковой давности по данному иску не может превышать 3 года. Кроме того, они должны указать, какие их права были нарушены, а Вы должны требовать признания Вас добросовестными приобретателями.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что приобретатель (то есть Вы) признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, Вы вправе требовать признания Вас добросовестным приобретателем имущества, и в этом случае Вы будете участвовать в деле в качестве соответчика, а первоначальным истцам будет необходимо оспаривать и последующие сделки.

Можетн предъявить ТРЕБОВАНИЕ.

Извините за резкость, но в надеждах только на ЗАОЧНЫЕ консультации без знания и юридического изучения ситуации , останетесь и без денег и без дома.

Адвоката реального для ведения дела срочно берите.

Уважаемая Оксана, г.Москва !

НЕ совсем понятно о каком судебном споре идёт речь между вашим Продавцом и предыдущем Продавцом, что там оспаривается ???

НО если вы как Покупатель исполнили ВСЕ свои ОБЯЗАТЕЛЬСТВА по Договору купли-продажи дома с земельным участком, то в этом случае ваша позиция надёжная.

Вы в своём вопросе НЕ указали на какие либо признаки недействительности подписанного вами Договора купли-продажи, поэтому данный договор имеет юридичекую силу.

Также в договоре содержатся условия при возникновении которых возникают ОБЯЗАТЕЛЬСТВА уже у вашего Продавца.

Поэтому исходя из выше изложенного:

- Рекомендую вам НЕ отказываться от данной Сделки и её государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

При этом ситуацию вам необходимо держать на контроле, в т.ч. по тому судебному процессу который уже происходит !!!

Желаю вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012г

11:18 моск.

Оксана, здравствуйте! Не очень понятно, что там за подложные документы.. Собственники (которые сейчас оспаривают сделку) продали дом Вашим Продавцам. Если речь идет о том, что настоящий собственник не знал о продаже, и ЕГО документы были подделаны, то, к сожалению, есть опасность того, что дом будет истребован и от Вас (добросовестного приобретателя). Если же воля на продажу у истца была, то истребовать от Вас дом не получится, даже если первая сделка будет признана недействительной (по какому-то основанию).

Что касается условия в договоре КП о том, что Ваш Продавец должен купить Вам дом и т.п., то такие условия в договоры КП включают риэлторы для "успокоения" Покупателей. На самом деле, такие условия чаще всего неисполнимы, как и сказала Галина Владимировна.. Вы можете сколь угодно раз обязывать Продавца купить Вам дом... но у него просто нет денег. Конечно, Вы совершили ошибку при покупке, не воспользовавшись помощью юриста на сопровождение сделки. Если бы все было сделано грамотно, то Вы бы сейчас не потеряли ни копейки в случае, если остались бы без дома..

С уважением,

Харченко О.В.

В описанной вами ситуации судом может быть произведен возврат имущества первому покупателю. как применении последствий недействительности сделки, а вы будете долго и нудно через суд взыскивать свои деньги с вашего продавца.

Оксана, с большой долей вероятности стоит предположить, что единственный верный способ защиты Ваших прав, как добросовестного приобретателя, в данной ситуации будет признание договора купли-продажи недействительным, взыскания с продавца уплаченной суммы. Хотя Вам, в любом случае, стоит получить копию искового заявления и обратиться на очную консультацию к специалисту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Интересная ситуация, особенно с учетом того, что истец сама выдала доверенность на право продажи ее дома, доверенность насколько я понял не отозвана, и при этом она пытается оспорить сделку, которую сама фактически одобрила выдав доверенность.

Очень интересное дело. Жаль, что мы находимся в СПб, а то с удовольствием приняли участие в процессе на Вашей стороне.

Оксана, на Ваше сообщение в графе отзывов: раз Г. выдала доверенность на продажу дома, значит, у нее была воля на отчуждение этого дома. Соответственно, если суд признает Вас добросовестным приобретателем, истребовать данный дом у Вас невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.

Заявить встречный иск об этом. А лучше всего, прибегнуть к услугам профессионала, имеющего опыт в данном виде споров. Зачастую неумение грамотно обосновать свою позицию и сформулировать доводы, приводит к плачевному результату в процессе.

Оксана, при таких обстоятельствах у Вас имеется хороший шанс стать собственником данного дома по решению суда. Совершена уже одна сделка от имени Г и право собственности перешло к Н, затем еще одна и собственником стал супруг Л. Сделки совершены с волеизъявления Г. Хотя, Г может доказать факт введения её в заблуждение, а так же сослаться на то, что у неё единственное жилье. Необходимо знакомиться с документами, если хотите вышлите мне на эл. почту.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Иск об этом подать. Только не абы какой сотряпанный, а грамотно и очень осторожно.

Оксана, ваши права - защищать себя и доказывать, что вы совершили сделку не зная, что Г. отдала дом за долги и вы добросовестный покупатель.

Интресная у вас сказка в вашем ВОЛЬНОМ пересказе ее.

Не хватает только СУЩЕСТВЕННОЙ юридческой детали- по каким основаниям и какой статье ГК РФ заявлены требования Г. о признании договоров недействительным

Марина, решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.

Подать иск или встречный иск, все зависит от ситуации и обстоятельств. Что бы сказать что то конкретно надо знать обстоятельства дела. С ЧЕсноков

Уважаемая Оксана, г.Москва !

Если ваш Продавец скрывает от вас информацию по данному судебному процессу, то значит есть что скрывать !!!

Поэтому если вы знаете:

- в каком суде рассматривается данное дело !!!

- Стороны данного дела !!!

то в этом случае вы можете зайти на Сайт этого суда и просмотреть все вынесенные по делу документы !!!

Кроме того, вы вправе узнав в канцелярии суда следующую дату судебного заседания поприсутствовать на судебном заседании в качестве зрителя, т.к. вероятней всего этот судебный процесс - Открытый !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2012г

14:18 моск.

Никаких документов из рег. палаты не забирайте, Вас должны привлечь для участия в деле. Ознакомитесь с документами, возможно Вам также необходимо будет заявлять самостоятельные требования в рамках данного процесса.

ОКСАНА, доброго времени суток.

Вам нужна юридическая поддержка. Обращайтесь лично. есть опыт в решении подобного рода вопросов.

89652970656

Да, они судяться о признании сделки недействительной (якобы были подложные документы) и возвращении им дома, суд переноситься уже в пятый раз, по разным причинам, то уточнение исковых требований, то неявка ответчика... мы написали ходатайство о привлечении нас как третьих лиц чтобы иметь доступ к документам, но никакх требований не предъявляли, млжно ли в данном случае предъявить требование, чтобы дело рассматривалось с учетом нашей ситуации, так как пока на нас никто не обращает внимание...

Спасибо! В кратце ситуация такая. Две женщины дружили почти 20 лет, Г заняла у Л 5,6 млн, проиграла их в автоматы, Г сделала доверенность на Л о продаже дома и возрате себе долга Г.

Л продала дом Н , который через месяц продал дом мужу Л в январе 2011 за 700 тыщ. есть исполнительные листы у Л о взыскании с Г долга на 4,6 млн в пользу Л. Видимо чтобы вернуть себе деньги Л начала продажу дома. Узнав об этоим Г написала в регпалату о приостановлении и подала иск в суд 25.06.о признании сделки недействительной, и гражданин Н тоже является ответчиком, но он уже третий раз не явился на суд. а договор подписан между Л и нами 6.07.2012. конечно мы не о чем не знали.сейчас Г придумывает разные варианты исков, и судья последний раз опять перенес дело, в связи с уточнением иска.

Какие нужно предпринять действия о признании нас добросовестными покупателями?