Покупка квартиры у дедушки - нужно ли платить налог в размере 13% и как действовать?

199₽ VIP

Здраствуйте!

Не надо платить налог, если владение квартиры составляет 3 и более года.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Какие документы нужны для покупки квартиры:

Паспорт гражданина РФ

Выписка из ЕГРН

Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство)

Технический паспорт

Сведения о прописанных в квартире лицах

Доверенности (если сделку проводит не собственник)

Договор ипотеки и выписки из банков (если квартира приобреталась в ипотеку)

Справки из ПНД и НД

Разрешения супруга на продажу квартиры (если квартира является общей собственностью супругов)

Сведения о наличии или отсутствии задолженности по КУ

Справка о наличии/отсутствие судимости продавца.

Здравствуйте, Юлия! Если это у него единственное жилье (либо подаренное, унаследованное или приватизированное), то т.к. прошло 3 года (минимальный срок владения), то в этом случае согласно пункту 17.1 статьи 217 и статье 217.1 НК РФ такие доходы не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Если же жилье не единственное, то срок владения для продажи без налог 5 лет. И в этом случае он заплатит налог при продаже дороже 1 млн. руб. либо дороже, чем покупная стоимость. При этом за доход возьмут не менее 0,7 кадастровой стоимости. Доход (минус) расход = налоговая база.

Так что если срок владения истек, то можно заключать ДКП и обращаться в Росреестр для регистрации права собственности, уплатив госпошлину.

Здравствуйте!

Если это единственное жилье у дедушки, налог платить не надо, так как прошло более 3 лет (ст.217.1 НК РФ).

Вам понадобится письменный договор купли-продажи.

Если квартира единственная у дедушки, то налог он не платит.

Право собственности составляет у него 3 года.

Ну пошаговый процесс за 100 руб. никто описывать не станет.

Сделка простая: оформить ДКП через нотариуса, желательно, чтоб на момент продажи квартиры дедушка был выписан, проверить квартиру на долги.

Получить конечно выписку из Росреестра, проверить на обременения.

Желательно получить справку из ГУВМ МВД о кол-ве зарегистрированных в квартире.

Советую на сделку идти с юристом.

ДПК затем регистрируете через Росреестр, ждете неделю и получаете выписку из ЕГРН.

Ничего сложного нет в принципе.

- см. ст. 454 ГК РФ, ст. 217.1 НК РФ.

Здравствуйте Юлия!

1. Если у дедушки единственное жилье, то минимальный срок владение составляет 3 года, таким образом он освобождается от уплаты налога.

Если же жилье не единственное, то срок владения для продажи без налог 5 лет, то прийдется заплатить налог 13 % от 70 % кадастровой стоимости. А так же воспользоваться налоговым вычетом 1 мил. руб. Налог отсчитывать из суммы, 13% все что выше миллиона.

2. Сделку можно провести в простой письменной форме, составляете 3 экземпляра Договора купли-продажи, для составления ДКП Вам потребуется Выписка из ЕГРН, Тех. паспорт, паспорта всех участников сделки.

Сделку зарегестрировать в Росреестре, через МФЦ перед этим оплатив госпошлину 2000 рублей за регистрацию.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Всего Вам наилучшего!