Как оформить две самостоятельные квартиры, если дом на двух хозяев?

199₽ VIP

Вам необходимо признавать дом блокированным. Для этого нотариус не нужен, вам нужен кадастровый инженер, который признает дом блокированным.

Видимо, нотариус не понял чего вы хотите. Обратитесь к другому нотариусу или обжалуйте отказ в нотариальном действии в суд.

Иск в суд о прекращении долевой собственности и выделе долей в натуре.

Сейчас стал вопрос о том, чтобы эти две половины оформить как самостоятельные объекты-квартиры. Что делать?

Елена, не придумывать какую то историю про самостоятельные объекты-квартиры. Вам правильно нотариус отказал, поскольку у Вас уже два выделенных объекта надвижимости со своими входами, определёнными долями и раздельными счетами. При чем здесь статья 252 ГК РФ не понимаю.

Вы хотите иметь две квартиры с адресами - для этого в администрацию обратитесь. А до того подготовьте техническую документацию об автономности обеих частей дома.

И нотариусу не просто формальное соглашение. А с деталями, что и как в натуре делится! Я про ст. 252 ГК РФ.

По ссылке почитайте -

doc-pravo.ru

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому вам необходимо проверить, соблюдаются ли все перечисленные признаки. И только в случае положительного ответа вы сможете составить отдельные кадастровые паспорта на каждый жилой блок, присвоить им адреса не как квартир одного дома, а как корпусов блокированного дома, и поставить свой свой блок на кадастровый учет в качестве отдельного объекта недвижимости.

Вы не указали в тексте своего вопроса, имеют ли обе части дома выход на отдельные земельные участки, либо участок под домом общий. В последнем случае требования к блокированным жилым домам не соблюдаются, поэтому добиться статуса жилого дома блокированной застройки не получится.

Здравствуйте, Елена! Жаль, что в прошлый раз мой ответ не помог. Нотариус в данном случае не прав, т.к. на основании ст.246, 252 ГК РФ стороны вправе разделить свое имущество, выделив из него 2 самостоятельных объекта при том, что по сути это 2 обособленных помещения. И не важно, что доли определены как 1/2 у каждой семьи. Если у Вас есть технический план из БТИ, по которому возможно обособление объектов, то препятствовать в удостоверении соглашения нотариус не вправе. В случае если чинит препятствия, то можно обратиться в другому нотариусу, а затем в Росреестр. А как вариант, сразу в Росреестр, т.к. здесь не отчуждаются доли как таковые (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А если Росреестр откажет, тогда уже будет понятен дальнейший порядок действий, т.к. отказ должен быть мотивирован.

Елена, здравствуйте.

Ответ выше ответившего юриста не верный.

Нотариус в данной ситуации прав, поскольку доли уже выделены из-за ситуации с материнским капиталом, а также обе половины имеют раздельные счета, раздельные входы.

Согласно статьи 252 ГК РФ

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

_______

Юридически, в Вашей ситуации сделать две самостоятельные квартиры нельзя, в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

------------

С уважением.