Риски ипотеки - как решить проблему долгов на мфо и сохранить квартиру при использовании материнского капитала

Если это единственная квартира (жилье), то на нее нельзя обратить взыскание, но можно наложить арест (запрет на регистрационные действия).

Добрый день!

Забрать квартиру не могут, даже залоговую.

Но вот пристав может вынести постановление о запрете регистрационных действий.

Это значит, что в Росреестре /МФЦ будет в выписки из ЕГРН стоять запись о запрете совершении каких-либо действий по квартире - продавать и тд.

Ваша квартира по ипотечному кредиту находится в залоге у банка, при нарушении обязательств по оплате кредита, на нее судом обращается взыскание, она продается с торгов, а вас выселяют на улицу

Вы можете оплачивать ипотечный кредит непосредственно на счет банка, с указанием назначения платежа оплата по кредиту №***** от *******, минуя ваш счет в банке, денежные средства на котором могут быть арестованы по судебному приказу, выданному по заявлению МФО

Вы можете заключить с родственниками (матерью) договор займа, на всю сумму задолженности по ипотечному кредиту. По условия договора займа долг будет возвращаться после полной оплаты кредита, периодическими платежами в течении например 20 лет.

По условиям займа, ваш родственник обязуется оплачивать ипотечный кредит, что и будет реально делать, путем наличной оплаты, либо безналичной оплаты, со своего счет на счет банка, минуя ваши арестованные счета (чеки и справки об оплате бережно храните).

Данная процедура возможна даже при аресте всех счетов

В этом случае обязательство по ипотечному кредиту будут исполняться, а обязательства по другим кредитам нет

Можно провести процедуру банкротства по другим кредитам

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ***

20. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 313 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, лишь в случаях, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства либо кредитор знал или должен был знать, что исполнение возложено должником на указанное третье лицо или такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Вместе с тем даже при наличии обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 313 ГК РФ, кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное третьим лицом, и, соответственно, не считается просрочившим, если из закона, иных правовых актов, условий или существа обязательства вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (пункт 3 статьи 313 ГК РФ).

Просроченное денежное обязательство может быть исполнено третьим лицом и в том случае, когда его возникновение связано с личностью должника, например, уплата долга по алиментам.

Кредитор по денежному обязательству не обязан проверять наличие возложения, на основании которого третье лицо исполняет обязательство за должника, и вправе принять исполнение при отсутствии такого возложения. Денежная сумма, полученная кредитором от третьего лица в качестве исполнения, не может быть истребована у кредитора в качестве неосновательного обогащения, за исключением случаев, когда должник также исполнил это денежное обязательство либо когда исполнение третьим лицом и переход к нему прав кредитора признаны судом несостоявшимися (статья 1102 ГК РФ).

Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 N 88-8263/2021

Установив, что в спорный период денежные средства на счета должника Х.И. не поступали, при погашении задолженности Х.И. по кредитному договору от 18.02.2016 зачисление денежных средств производилось непосредственно на счет банка, без использования счетов Х.И. и Л., на которые наложен арест, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитная организация не допустила нарушений требований постановления судебного пристава-исполнителя от 14.05.2018, статьи 81 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 855 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 27 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" при перечислении денежных сумм, поступивших от. на счет банка, без использования счетов должников.

Само по себе принятие платежей в счет погашения кредита от третьих лиц (минуя счета должников, на которые наложен арест в рамках исполнительного производства в пользу истца) не противоречит принятым судебным приставом-исполнителем мерам принудительного исполнения. Обязанность принятия кредитором исполнения, предложенного за должника третьим лицом, установлена положениями пункта 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации.

.