Действительно ли это на настоящую дату (07.10.2012 г)?

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Указанные правовые нормы действительны и актуальны и сегодня, что подтверждается судебной практикой Санкт-Петербурга:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2009 г. N 11558

Судья: Павлова М.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Нюхтилиной А.В.

судей Корнильевой С.А., Савельевой М.Г.

рассмотрела в судебном заседании от 27 августа 2009 года дело N 2-2341/09 по кассационной жалобе М.С. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июня 2009 года по иску М.Т. к М.С. об определении долей в праве собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения М.С., С., представителя М.Т. - К. (доверенность от 18.04.2009 года), представителя М.Т. - адвоката Чаплыгиной М.А. (ордер от 26.08.2009 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

установила:

М.Т. обратилась в суд с иском к М.С. об определении долей в праве собственности на квартиру, указывая на то, что истице и ответчику на праве общей совместной собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан принадлежит 2-комнатная коммунальная квартира по адресу: , определен порядок пользования квартирой. М.С. пользуется комнатой площадью 14,76 кв. м; М.Т. пользуется комнатой площадью 20,08 кв. м.

В настоящее время истица имеет намерение заключить договор ренты на занимаемое жилое помещение, так как по состоянию здоровья и в силу возраста (82 года) нуждается в помощи. Для заключения указанного договора необходимо определение ее доли в праве общей совместной собственности на квартиру.

Просит определить доли в праве собственности, признав за сторонами право собственности на доли в соответствии с метражом занимаемых комнат.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июня 2009 года требования М.Т. удовлетворены, за М.Т. признано право собственности на 201/349 долей, за М.С. - на 148/349 долей в квартире по спорному адресу, с М.С. в пользу М.Т. взысканы судебные расходы в размере 6 038 руб. 50 коп.

В кассационной жалобе М.С. просит отменить решение суда, считает его неправильным.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что спорным является жилое помещение - 2-комнатная коммунальная квартира по адресу: .

02 декабря 1993 года истица М.Т. и ответчик М.С. заключили с администрацией Выборгского района г. Санкт-Петербурга договор передачи указанной квартиры в собственность граждан. По данному договору коммунальная квартира была передана в общую совместную собственность граждан; при этом был установлен следующий порядок пользования квартирой: М.С. пользуется комнатой площадью 14,76 кв. м; М.Т. пользуется комнатой площадью 20,08 кв. м. Кухня, ванная комната, санузел, другие подсобные помещения находятся в совместном пользовании граждан (л.д. 5).

Право общей совместной собственности на указанное жилое помещение за М.Т. и М.С. зарегистрировано ГУ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость 10.12.1998 года, регистрационный номер 66323.1 (л.д. 6).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с действующим законодательством предметом приватизации является не коммунальная квартира в целом, а комнаты, занимаемые сторонами, в связи с чем, требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда по следующим основаниям.

Судом установлена, что спорная коммунальная квартира, расположенная по адресу: , находится в общей совместной собственности у М.Т. и М.С. в соответствии с договором о передаче квартиры в собственности граждан от 02.12.1993 года.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан действовал Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 г. N 1541-1 в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4199-1 ФЗ, в соответствии с ч. 1 ст. 2 которого была возможна передача жилых помещений в общую совместную собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.

Впоследствии, согласно п. 9 "Инструкции о порядке заключения договоров передачи квартир в собственность граждан учета, выдачи и архивного хранения", утвержденной приказом ЖК мэрии СПб от 01.07.1996 г. N 32, п. 4 "Методики определения долей" - (приложение N 4 к названному приказу), при приватизации в долевую собственность распределение долей пропорционально занимаемой площади в коммунальной квартире носило рекомендательный характер.

С введением в действие ч. 1 ГК РФ положения базового Закона относительно приватизации жилья в совместную собственность вступили в противоречие с содержанием ст. 245 ГК РФ, которая не допускает возможность возникновения общей совместной собственности в силу договора, из ст. 2 базового Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указания на приватизацию жилья как в долевую, так и в совместную собственность исключены (редакция ФЗ от 15.05.2001 г. N 54-ФЗ, действующая с 31.05.2001 г.)

При проверке конституционности положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Конституционный Суд РФ пришел к выводу о том, что они означали законодательное закрепление неравенства граждан в зависимости от условий проживания (п. 3 постановления). Более того, правоприменительная практика, позволяющая приватизацию коммунальных квартир как совокупности всех жилых помещений (ч. 2 ст. 4 базового Закона) была основана на ограничительном толковании правовых норм. В итоге, реализация права на приватизацию жилого помещения была поставлена в зависимость от субъективного усмотрения как самого собственника жилья, так и нанимателей других жилых помещений в коммунальной квартире" (п. 4 постановления).

В связи с чем Постановлением Конституционного Суда РФ N 25-П от 03.11.1998 года статья 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46 (части 1 и 2) и 55 (часть 3).

В связи с принятием указанного выше Постановления Конституционного Суда РФ в законодательство СПб были внесены изменения и дополнения, устраняющие нарушения Конституции РФ, а именно:

- издан приказ Комитета по жилищной политике Администрации СПб от 13.11.1998 г. N 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах". Со ссылкой на Постановление КС РФ от 03.11.1998 г. N 25-П утвержденная форма типового договора предусматривала передачу в собственность граждан на условиях приватизации комнат в коммунальной квартире;

- в п. 6 "Положения о приватизации жилищного фонда в СПб" утв. Распоряжением мэра СПб от 25.05.1994 г. N 539-р, в редакции распоряжения Администрации СПб от 02.04.2001 г. N 27-ра прямо указывалось, что объектом приватизации признается не коммунальная квартира в целом, а жилые помещения (комнаты) в этой квартире. Кроме того, говорилось, что коммунальные квартиры передаются в общую долевую собственность.

Таким образом, если ранее приватизация в совместную собственность производилась в отношении коммунальных квартир, то на сегодняшний день приобретение права общей долевой собственности на коммунальную квартиру является следствием приватизации расположенных в ней отдельных жилых помещений (комнат).

Как разъяснено в п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 06.06.1998 года N 19-П "По делу о толковании отдельных положений ст.ст. 125, 126 Конституции РФ", исходя из требований ст. 79 ФКЗ "О Конституционном Суде РФ" от 21.07.1994 года N 1-ФКЗ решения Конституционного Суда РФ, в результате которых неконституционные нормативные акты утрачивают силу, имеют такую же сферу действия во времени, пространстве и по кругу лиц, как акты нормотворческого органа. Такие постановления являются "окончательными, не могут быть пересмотрены другими органами или преодолены путем повторного принятия отвергнутого неконституционного акта а также обязывают всех правоприменителей, включая другие суды, действовать в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ".

Таким образом, при определении долей сторон в спорной квартире, следует исходить из размера жилого помещения, в данном случае - комнаты, занимаемой каждой из сторон.

Судом установлено, что истица М.Т. с момента вселения в указанную квартиру на основании ордера с 06.06.1962 года занимает изолированную комнату размером 20,08 кв. м. В настоящее время согласно паспорту на квартиру размер ее комнаты составляет 20,1 кв. м. Ответчик М.С. с момента вселения в указанную квартиру на основании ордера с 27.12.1985 года занимает комнату размером 14,76 кв. м. В настоящее время согласно паспорту на квартиру размер его комнаты составляет 14,8 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии с п. 6 "Положения о приватизации жилищного фонда в СПб", при приватизации доля в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется отношением размера площади приватизируемого жилого помещения (комнаты) к размеру жилой площади коммунальной квартиры.

По данным паспорта на квартиру общая площадь указанной квартиры составляет 55,8 кв. м, жилая площадь - 34,9 кв.м.

Таким образом, доля М.Т. в общей долевой собственности указанной квартиры составляет 201/349, доля ответчика М.С. 148/349.

Следовательно, расчет долей произведен истицей М.Т. верно, с соблюдением указанного выше Положения.

При таких обстоятельствах, признание за М.Т. и М.С. права собственности на 201/249 и 148/349 долей, соответственно, в квартире по спорному адресу соответствует закону.

Взыскание с ответчика в пользу истицы расходов по оплате госпошлины и расходов на услуги представителя соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы и их размер подтверждены представленными в материалах дела доказательствами.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает решение суда постановленным в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.

Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном понимании норм законодательства, ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не содержат. Сумма расходов по оплате услуг представителя, по мнению судебной коллегии, является соразмерной заявленным требованиям, включает не только услуги по составлению искового заявления, как указано ответчиком, но и юридическую консультацию по существу иска. В связи с этим, решение суда по доводам кассационной жалобы отменено быть не может.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июня 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Действительно. Только это - норма общая, а специальная имеется в ЖК РФ.

"Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".