Как зарегистрировать в Росреестре 1/2 в квартире (способом "через суд"), которая вся под запретом у приставов, т.к. другая 1/2 в ней принадлежит должнику (в отношении которого я взыскатель), с учётом того, что действовать через СПИ (у должника с ним налажен "контакт") опасно, т.к. тогда есть шанс того, что должник сможет вывести свою 1/2 из-под взыскания?
Суть дела:
Квартира была приватизирована 2-мя гражданами в совместную собственность без определения долей, в 2020 г. суд определил доли по 1/2 каждому, доли в Росреестре не зарегистрировали, т.к. 2018 г. приставы наложили запрет на ВСЮ квартиру, т.к. один из сособственников - должник (его долг по ИП = 3 млн.), поэтому по выписке из ЕГРН квартира и сейчас находится в совместной собственности без определения долей у этих 2-х граждан, хотя в 2021 г. сособственник-недолжник умер и решением суда от 2022 г. его 1/2 перешла по наследству моему сыну, которому сейчас Росреестр отказал в гос. регистрации прав собственности из-за наличия запрета приставов на ВСЮ квартиру.
* В 2022 г. я обратился к СПИ с просьбой арестовать 1/2 должника, но СПИ мне в этом отказал на том основании, что это единственное жильё должника, суд признал отказ СПИ законным, написав в решении:
"Судом установлено, что в ходе ведения исполнительного производства судебным приставом-исполнителем получен ответ из Росреестра, на основании которого (даты) были вынесены запреты на совершение действий по регистрации 1/2 доли должника по адресу (адрес). Судебный пристав обосновано отказал истцу в аресте для обращения взыскания на долю в квартире (ФИО должника). По тем же основаниям, суд отказывает в обращении взыскания на указанную долю.
Решил:
В удовлетворении иска ФИО к судебному приставу-исполнителю *** ОСП (ФИО СПИ) об оспаривании действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя и обращения взыскания на долю в квартире отказать".
- и как теперь сыну, в данных обстоятельствах, зарегистрировать в Росреестре свои права на 1/2 в квартире так, чтобы не было рисков того, что СПИ поможет должнику вывести 1/2 из-под всыскания?
ИМХО тут нужно получить судебное решение, где суд решит то, что доли сособственников (должника и моего сына) должны быть зарегистрированы и при этом запрет должен остаться только на 1/2 должника.
- если просить об этом СПИ, то есть риск того, что СПИ может запрет на ВСЮ квартиру снять, а на 1/2 должника (которой ещё нет по документам) наложить запрет так "криво", что регистратор запрета на 1/2 должника не наложит и должник сможет быстро передарить свою 1/2 родственникам и тогда его 1/2 уйдёт из-под взыскания.
ВОПРОС:
Кого сыну в иске писать ответчиком и какие ему в иске заявлять требования?
Ответчиком указывать Росреестр (в лице местное управления), заявлять требования - признать право собственности на 1/2 доли квартиры и обязать Росреестр зарегистрировать право.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2022)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
Отказ суда снять запрет для регистрации права. О котором Вы писали в вопросе, надо было обжаловать до упора... Это можно повторить, видимо...
1. Вот вы пишите: в Росреестре не зарегистрировали 1/2 потому что наложен запрет на всю квартиру.
2 Сейчас же вы хотите с помощью иска обязать Росреестр зарегистрировать 1/2, когда со стороны Росреестра есть отказ в регистрации по причине наложения запрета на регистрацию на всю квартиру.
3 Иск о признании права собственности на 1/2 доли квартиры нет необходимости подавать, потому что решением суда от 2022 г. его 1/2 перешла по наследству Вашему сыну Право собственности ст 209 ГК РФ на 1/2 уже существует Вопрос только в регистрации этого права собственности..
4. Если Росреестр отказал вашему сыну по причине наложения запрета на всю квартиру, то здесь может быть только административный иск стст 124-125 КАС РФ к Росреестру о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на 1/2.
5. Если в 2020 г. суд определил доли по 1/2 каждому, то может быть имеет смысл подать административный иск стст 124-125 КАС РФ к СПИ о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру и требовать в суде наложение запрета только на 1/2 вашего должника.
6 Сняв запрет на всю квартиру ваш сын сможет зарегистрировать 1/2 доли в Росреестре.
Если вы взыскатель, снимите арест с доли должника. После этого зарегистрируйте долю своего сына. Затем продолжайте взыскание. Только зачем вам этот арест - ведь это единственное жилье вашего должника?
Вам необходимо именно в судебном порядке обжаловать Постановление пристава и подать административный иск в порядке 124-125 КАС РФ о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру.
Так как изменились обстоятельства, если ранее наложили арест на всю квартиру, то доказательства у Вас сейчас есть, это Решение суда от 2020 г. где суд определил доли по 1/2 каждому (выделили долю каждому), а также Свидетельство о вступление в наследство Вашего сына. В данном административном иске требовать в суде наложение запрета только на 1/2 вашего должника, а 1/2 Вашего сына освободить из под ареста для дальнейшей регистрации в Росреестре.
С иском к Росреестру обращаться, это ошибка, не нужно его в качестве ответчика указывать.
Здесь вопрос надо решать с приставами.
______
Согласно статьи 2 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
______
Вам необходимо обжаловать постановление пристава-исполнителя о наложение ареста на 1/2 доли, аргументировать это тем, что права второго собственника из-за наложения ареста на все недвижимое имущество (статья 209 ГК РФ) существенно ограничиваются
Соглашусь с юристом Озереденко Светланой, что доказательство у Вас имеется - вступившее в законную силу решение суда от 2020 года, где суд определил доли по 1/2 каждому, далее произошли некоторые обстоятельства наследственного характера
_________
Согласно статьи 4 КАС РФ
Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статьи 218 КАС РФ
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.06.2022)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
Необходимо в судебном порядке обжаловать Постановление пристава и подать административный иск о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру.
Ув. Парфенов В.Н. - это верно: 3 Иск о признании права собственности на 1/2 доли квартиры нет необходимости подавать, потому что решением суда от 2022 г. его 1/2 перешла по наследству Вашему сыну Право собственности ст 209 ГК РФ на 1/2 уже существует Вопрос только в регистрации этого права собственности..
Думаю, что ДА - как-то так: 4. Если Росреестр отказал вашему сыну по причине наложения запрета на всю квартиру, то здесь может быть только административный иск стст 124-125 КАС РФ к Росреестру о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на 1/2.
Возможно и так (хотя запрет СПИ наложил ДО ТОГО как определили доли): 5. Если в 2020 г. суд определил доли по 1/2 каждому, то может быть имеет смысл подать административный иск стст 124-125 КАС РФ к СПИ о признании незаконным наложения запрета на всю квартиру и требовать в суде наложение запрета только на 1/2 вашего должника.
И с этим согласен (но при этом должен остаться запрет на 1/2 должника - которая пока "потенциальна", т.к. она пока не зарегистрирована в ЕГРН) : 6 Сняв запрет на всю квартиру ваш сын сможет зарегистрировать 1/2 доли в Росреестре.
Ув. Ковалева Т.А., не можем мы последовать Вашему совету: "Если вы взыскатель, снимите арест с доли должника. После этого зарегистрируйте долю своего сына. Затем продолжайте взыскание. Только зачем вам этот арест - ведь это единственное жилье вашего должника?" - т.к. если мы снимем запрет с доли должника ОН СМОЖЕТ ЕЙ РАСПОРЯЖАТЬСЯ, а этого мы допустить никак не хотим, хотя это единственное жилье нашего должника и потому его 1/2 не арестуют и с торгов не продадут... Поэтому 1/2 доля должника должна оставаться под запретом ВЕЧНО (т.к. он долг по ИП не погашает и не будет погашать принципиально и других "гадостей" мы ему тут сделать просто не можем), - это непременное условие!
Ув. Ковалева Т.А., да, Вы верно понимаете наши мотивы, говоря: "Вы можете выкупить его долю, тем более, что у вас есть с сыном преимущественное право покупки его доли" - мы бы с удовольствием выкупили бы его долю по рыночной цене, заключив с ним мировое соглашение в рамках ИП (т.е. "по рыночной цене, за вычетом его долга") - и казалось бы у него должен быть к этому мотив - ведь иначе он ей распоряжаться не сможет + в случае его отказа мы продадим свою 1/2 другим людям под проживание и тогда он вообще не сможет там жить (там 2-е смежные комнаты и сами понимаете кто сейчас покупает такие доли под проживание), но, увы, он вряд ли на это пойдёт "чисто из вредности" - чтобы нам насолить ( (
Ув. Озереденко С.Н. - спасибо за ответ! Да, это оч.логично - Вот сын узнал от Росреестра о наличии препятствия для реализации им его законных прав и интересов (в виде наложения запрета на ВСЮ квартиру) и обратился в суд с иском к СПИ, заявив требование снять запрет на свою 1/2 для её гос. регистрации (которую ему присудил суд в качестве наследства - т.к. она не была зарегистрирована в Росреестре - эту 1/2 включали в наследственную массу через суд, который и признал права моего сына на неё), а на 1/2 должника - запрет, конечно же, оставить, т.к. его доля сына не касается.
Уважаемый Дмитрий, это именно право Вашего сына таким образом оспорить арест всей квартиры и исключить именно его долю, доказательства есть, так что необходимо Вам начинать.
Ув. Озереденко С.Н., да я понял Вашу логику, а так же то, кого тут заявлять ответчиком, какие требования заявлять и по каким основаниям.. ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО!
- видимо, тут никакого другого решения и быть-то не может.. - Предложенное Вами решение вопроса - оно пока самое логичное! ))
Я взыскатель, исполнительный лист на 600 000 руб. Должник уклоняется от исполнения решения суда. По наследству должнику перешло 5/6 долей в однокомнатной кв. Св-во о праве на наследство получать к нотариусу не идет, приставами наложен запрет на отчуждение и сделки с данной квартирой. У должника есть свое жилье и прописка в муниципальной квартире. Как добиться принудительной регистрации данной доли должника и дальнейшего взыскания? Приставы отказываются без свидетельства о праве на наследство этих 5/6 долей регистрировать в регпалате долю должника.
Пристав наложил арест на квартиру должника в 2015 г... постановление у меня есть.. в 2020 г должник умер, долг остался. (270000).. я заказал выписку из росреестра там оказалось что на квартиру арест наложен не был и вообще она уже была подарена должником кому то в 2017 г... есть ли смысл подавать в суд на пристава за то что он не направил копии в 2015 г в росреестр? Или у них там рука руку моет!
Дожник, который должен мне значительную сумму денежных средств, на стадии исполнительного производства приобрел квартиру. Как явствует из выписки ЕГРН правообладателями этой квартиры являются двое детей (по 1/2 доле каждому) ,и должник (жена) и муж, на которых приходится долевая собственность в праве в размере 2/4.Пристав наложил запрет на совершение действий по регистрации в отношении 2/4 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей должнику, т.е.жене. Муж и жена находятся в браке, брачного договора нет. Могу ли я подать в суд иск о выделении мужу его доли в стоимости его квартиры и затем обратить взыскание на эту долю? Леонид.
Должнику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности по решению суда, всвязи с разделом имущества. Взыскатель передал должнику вторую 1/2 часть спорной квартиры за компенсацию, с условием, что право собственности перейдет к должнику после полной выплаты компенсации. Компенсацию соответственно должник не выплатил. Исполнительное производство, через БТИ у должника обнаружилась 1/5 доли в квартире родителей, должник там зарегистрирован, но не живет уже порядка 10 лет. Проживает должник в квартире за часть которой должен компенсацию, квартира не оформлена в Росреестре, но право собственности признано судом. Вопрос: возможен арест с последующей реализацией 1/5 доли где должник зарегистрирован, но не проживает уже очень давно?
16.05.2019 года я получила постановление о запрете регистрационных действий на квартиру. Квартира в долевой собственности, одна доля принадлежит должнику. 07.09.2019 года старший судебный пристав не понятно на каком основании снимает запрет, теперь должник благополучно делает куплю-продажу своей доли! Скажите законно ли пристав снял ограничение, и законно ли должник продает свою долю. Спасибо.
Должник и его бывшая жена приобрели квартиру в ипотеку по 1/2 доли.
Вступившими в з/с судебными актами с должника взыскана крупная сумма (10 млн. руб.). Стремясь вывести долю в квартире из-под обращения взыскания, должник совершил переход права собственности в пользу бывшей жены. При этом имелся и имеется запрет на регистрацию и арест квартиры (сведения из росреестра). Каким образом можно признать сделку недействительной и совершить разворот сделки? Спасибо.
Я взыскатель, исполнительный лист на 600 000 руб. Должник уклоняется от исполнения решения суда. Имущества и средств для уплаты долга не имеет. По завещанию должник вступил в наследство на 5/6 долей в однокомнатной кв. Св-во о праве на наследство оформлять к нотариусу не идет, только написал заявление что наследство принимает! В наследство вступил в 2011 году. Приставами наложен запрет на отчуждение и сделки с данной квартирой У должника есть свое жилье и прописка в муниципальной квартире. Как добиться принудительной регистрации данной доли должника и дальнейшего взыскания? Приставы согласно ст. 64 ФЗОб исполнительном производстве могут сами зарегистрировать имущество должника, тем более что ст.1152 ГК РФ подтверждает, что наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства, а не с момента госрегистрации. Приставы отказываются без свидетельства о праве на наследство этих 5/6 долей регистрировать в регпалате долю должника. Нотариус свидетельство о праве на наследство выдаст только наследнику (должнику) . Регпалата без данного свидетельства с приставами отказывается сотрудничать. А должник спокойно себе живет и ничего не делает. Как добиться этой регистрации и дальнейшего взыскания?
Как можно ускорить взыскание долга.
По иску гр. А к гр.Б о разделе общего имущества и выплате компенсации за долю суд решил: признать долю гр.А незначительной и не подлежащей реальному выделению и назначить гр. Б выплату гр.А компенсации доли в квартире в размере Х руб.
В этой квартире должник не живет. На долю должника наложен арест. Судебный пристав издал постановление об обращении взыскателя на заработную плату должника, мотивируя это тем, что у должника на данный момент нет другого жилья. Однако на момент суда у должника была в собственности доля в квартире, в которой должник живет с момента приватизации. Опять же средств, вырученных от продажи квартиры, должнику хватит на приобретение другого жилья.
Что можно предпринять для ускорения взыскания долга?
Помогите в такой ситуации, должник умер. В порядке гражданского судопроизводства выделена 1/2 доли квартиры нажитой в браке. Но квартира по документом принадлежит его жене.
Я обратился в суд за разъяснением решения, что означает выделение доли должника и можно ли признать на нее обратить взыскание.
Суд определил - обязать приставов обратиться в росреестр, чтобы зарегистрировать 1/2 доли квартиры за умершим и обратить взыскание долга на нее.
В порядке апелляции отменили это определения, указав, что за умершим признать право собственности нельзя.
Хотя я видел, похожие случаи когда признавали право собственности за умершим для включение в наследственную массу. Но тут нужно признать право собственности для взыскания долга.
