Может ли этот другой квартирант оформить дом на себя в другой стране, если поедет туда?

Может ли так быть? Жили два квартиранта. Хозяин уехал в другую страну, там заболел. Месяца полтора назад сообщил, что приедет в июне и продаст дом. Однако сейчас второй квартирант требует от его имени оплатить за проживание за период отсутствия хозяина. При этом сообщил, что хозяин из другой стране не приедет больше.

Мне муж сказал, что в другой стороне нельзя продать дом, который находится в этой стране.

Очень сомневаюсь, чтобы второй квартирант вообще что-либо стал платить хозяину или покупать у него дом, так как за копейку этот 185 см высотой 46 лет мужчина.

Мы с ним вместе оплатили последний год налоги на дом и землю на имя хозяина. Но он взял эту квитанцию для оплаты.

Теперь требует деньги, так как если бы он уже давно хозяин. Я живу уже месяц в другом доме, так как мне было сказано о предстоящей продаже дома.

Может ли этот другой квартирант оформить дом на себя в другой стране, если поедет туда? И может ли договор о продаже дома быть заключен в другой стране?

Если только в условии договора будет стоять об оплате ему другими квартирантами при этом.

Дарственная даже если будет оформлена в консульстве в другом государстве, то в ней не может быть условия об оплате долгов?

А правособственности возникает по дарственной со дня ее издания?

Нет прав требовать долги у такого же квартиранта о имени хозяина в другой стране? Нет доверенности, нет дарственной, а купля-продажа только в стране, где находится собственность?