Оформление документов на покупку дачи при отсутствии собственника в РФ - нотариус или самостоятельная проверка? Вопросы по оформлению договора.

199₽ VIP

Оформляется договор на покупку дома расположенного на земельном участке с постройками на покупателя, доверенное лицо подписывает за покупателя и подает и получает документы и передает покупателю-собственнику. В мфц если один собственник.

Да все просто.

Если у родственника есть гендоверенность, то может оформить ДКП по покупке дачи от лица собственника.

То есть действует и расписывается везде сам, на основании доверенности, но право собственности оформляется на доверителя / собственника.

Данные указываются собственника и лица, который действует по доверенности.

- см. ст. 185, 454 ГК РФ.

Вячеслав, здравствуйте!

Странный вопрос!

Просто напомню Вам ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, согласно которой только собственник пользуется, владеет и распоряжается своей собственностью

Отсюда простой вывод, что договор купли-продажи недвижимости согласно ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ подписывается продавцом-владельцем собственности и Вами - покупателем.

От имени продавца может выступать поверенный, т.е. родственник, которому выдана доверенность на представление его интересов и заключение от его имени сделки

Нотариального удостоверения такая сделка не требует, но для полной уверенности в ее чистоте можете оформить куплю-продажу через нотариуса Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.

Типовой бланк договора прикреплен

Удачи Вам!

Здравствуйте Вячеслав!

1. Вы можете составить Договор купли-продажи и зарегестрировать в МФЦ, если есть сомнения по поводу доверенности, то обратитесь к нотариусу для проверки доверенности ее актуальности, и также можете сделку провести с нотариусом, только это не дешево, сразу определите расходы с продавцом или 50/50 или покупатель оплачивает.

2. Продавец у Вас собственник ст. 209 ГК РФ, а на кого доверенность это доверительное лицо, поэтому в ДКП должно быть указано ФИО собственника и паспортные данные, далее в лице представителя по доверенности и указывать все реквизиты паспортные доверителя и самой Доверенности.

Ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.

Всего Вам наилучшего! Будут вопросы обращайтесь!

Здравствуйте, Вячеслав! Нотариус здесь не обязателен, например, согласно требованиям ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Для заключения сделки достаточно доверенности от собственника (ст.185-185.1 ГК РФ), договора покупателя с представителем собственника (договор оформляется от имени собственника в лице представителя по нотариальной доверенности), расписывается покупатель и представитель. Доверенность проверяете в реестре доверенностей. В идеале у нотариуса, вдруг доверенность поддельная.