Дом приобретался в браке, может жена без разрешения мужа написать дарственную на дочь.
199₽ VIP
Дом приобретался в браке, может жена без разрешения мужа написать дарственную на дочь.
Здравствуйте!
Если дом приобретен в браке, это совместное имущество, отчуждение которого допускается только при наличии нотариального согласия второго супруга.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202204/16/30x30/fb59926da7c58818306bff97064ae580.png)
Только на 1/2 доли, так как имущество брачное и она по умолчанию является собственницей половины дома. Весь дом подарить не может. Бывают случаи когда супруги скрывают факт брака пользуясь отсутствием штампа в паспорте и тем что они указаны номинальными собственниками, но такие сделки легко аннулируются по суду.
Так что в случае вашего несогласия рекомендуем активно заявить свою позицию, а если сделка всё же состоится (в силу фактически мошенничества), то рекомендуем срочно опротестовать ее в суде.
А так нет, не может. Так как требуется ваше нотариальное согласие в силу требования закона.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/25/30x30/4ca7dafb5f12d3f1a05828912caa7c33.jpg)
Здравствуйте, Анатолий Владимирович!
1. Если дом оформлен исключительно на супругу, и в выписке из ЕГРН она единственный собственник, то она может оформить договор дарения на дочь (ст. 572 ГК РФ).
2. ОДНАКО, если дом приобретен в браке, то супруг должен дать свое согласие нотариально заверенное.
3. Если сделку она все-таки проведет по дарению, без его согласия, то он сможет ее оспорить.
В соответствии со ст. 35 СК РФ,
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Всех благ Вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Нет, такая сделка не пройдёт без нотариального согласия мужа!
Дом - совместно нажитое имущество - ст. 34 СК РФ.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если как-то сможет - муж может в суде оспорить!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Нет, не может.
Это совместная собственность.
Должны быть выделены доли супругам.
Необходимо нотарильное согласие супруга в данном случае.
- см. ст. 34, 35, 38 СК РФ, ст. 572 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.
Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».
Не сможет супруга подарить весь дом дочери без ведома супруга.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Уважаемый Анатолий Владимирович!
Не может однозначно!
Во-первых, на основании ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Во-вторых, даже если имущество поделено на доли, то жена не имеет право распоряжаться чужой долей
В-третьих. Договор дарения совместно нажитой собственности, подготовленный одним из супругов требует нотариального согласия другого на основании п. 3 ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласиедругого супруга.
При этом, согласно п.3 ст. 574 Форма договора дарения ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Росреестр без согласия второго супруга сделку по договору дарения никогда не зарегистрирует.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/2f16b22faf9bd10b1a19920cffb7962d.jpg)
Если дом приобретен на общие супружеские средства, тогда не может, это будет нарушением закона.
Пунктом 3 статьи 35 Семейного Кодекса РФ предусмотрено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Поэтому регистрация сделки в Росреестре без нотариального согласия другого супруга может быть оспорена другим супругом в течение года, если имущество не только приобреталось в течение брака, но и при его покупке использовались общие супружеские средства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Провести сделку дарения не сможет.
Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически неизменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости получать такое согласие после расторжения брака.
В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Вроде бы всё ясно и понятно: есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом – получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.
И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:
«...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.
К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом...».
Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.
Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.
Но мы-то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже квартиры оспорить сделку практически невозможно.
Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.
Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.
Что же в настоящее время?
В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.
После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.
Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.
Выводы
Если расторгли брак и имеется имущество, зарегистрированное на одного из супругов, то не ленитесь, составляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущества или делите его по суду. Конечно, пока еще Росреестр не проводит сделок при отсутствии такого согласия даже бывшего супруга, но долго ли это будет, неизвестно, да и, как видим, запрета такого по существу, не имеется.
Покупателям, приобретателем – без нотариального согласия даже бывшего супруга на распоряжение имуществом на сделку не соглашайтесь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Анатолий Владимирович! Если дом приобретался в период брака, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга на отчуждение общего совместно нажитого имущества, в т.ч. для дарения на дочь (ст.572 ГК РФ):
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.СпроситьСупруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Анатолий Владимирович, здравствуйте.
Нет у Супруги такого юридического права подарить дом без Вашего нотариального согласия
___________
Если договор дарения, согласно статьи 572 ГК РФ будет передан в Росреестр, то регистрацию права должны приостановить до получения нотариального согласия супруга.
Если регистратор пропустил и зарегистрировал право на дочь, то у Вас есть право в течение 1 года, как Вы узнали, что Ваше право нарушено полпть иск о признании сделки недействительной.
______
Источник статья 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
С уважением.
СпроситьМуж с женой в браке преобрели дом, собственность оформили на жену. Теперь жена и дочь прописаны в доме, а мужа она не хочет прописывать. Может ли муж прописаться в совместно приобретенный дом по суду, без разрешения жены?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201805/07/30x30/477424.jpg)
Здравствуйте!
Если дом приобретён супругами в браке на их общие средства, то он является их совместной собственностью (при отсутствии заключенного супругами брачного договора). Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения.
Потребуйте в судебном порядке раздела дома, на основании вступившего в силу решения суда зарегистрируйте право собственности на свою долю в доме и можете зарегистрироваться в доме по месту жительства без чьего-либо разрешения.
Семейный кодекс РФСпроситьСтатья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Может, но ему надо для начала разделить дома, признав за собой право собственности на 1\2 его долю и землю.
СпроситьКупили дом с мужем в браке. Дом оформлен на мужа, обналичили материнский капитал. Два месяца живу у родителей, муж домой не пускает. Какие права есть у меня? И может ли муж без моего разрешения написать дарственную на свою дочь от первого брака?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/08/30x30/207048.jpg)
Добрый день. Данный дом считается совместно нажитым имуществом. Необходимо посмотреть документы и подавать заявление в суд. В зависимости от реальных обстоятельств. Скорее всего заявление об установлении порядка пользования общим имуществом и не чинении препятствий к пользованию имуществом. Если перепишет дома на 3-е лицо - сможете признать данную сделку недействительной.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
СпроситьЗдравствуйте. Может ли жена подарить свою долю дома детям, если дом приобретался в браке, оформлен на мужа, без выделения долей (муж против)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/22/30x30/2908bd6304414d99a11c0b4ea37929f5.jpg)
Уважаемый Александр! Для начала нужно выделить долю. Если муж не согласен, то тогда обращаться в суд. После госрегистрации решения суда, жена может оформить договор дарения. Для этого согласия мужа не нужно. У жены 100% выигрышное дело. Я не понимаю позицию мужа.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
☼ Здравствуйте,
Если это совместно нажитое в браке имущество, то к сожалению без согласия супруга этого сделать нельзя. Либо вам нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого в браке имущества
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМужа никто не понимает. У жены онкология головного мозга. Операция, радиология. Химиотерапия, 2 группа инвалидности. Хочет сделать так, чтобы не появились лишние наследники (жива её мать, не особо вменяемая, за которой стоит её сестра).
Муж требует. Чтобы жена всё оставила ему. В таком положении ещё и судиться. Ну если только через представителя в суде.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/14/30x30/b855ed29f82980ee0ef00f0bdf95da75.jpg)
☼ Здравствуйте,
Если оформить развод в суде, то мужу вообще ничего не достанется, от собственности супруги. Как же можно поделить имущество
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/30/30x30/245095.jpg)
Здравствуйте! Действительно судиться Можно и через представителя, иначе, даже если будет завещание, то могут быть и Наследники, которые имеют право на обязательную долю, например, мать жены
СпроситьМуж получил в наследство дом. Может ли он написать дарственную на дочь от первого брака. Во втором браке нет общих детей. Я вторая жена могу получить долю от наследства после смерти мужа?
Недвижимость, в которой проживают муж и жена была приобретена женой в браке. На покупку дома жене дала деньги её мать переводом. Дом оформлен на жену. Муж уехал в другой город к другой женщине. Может ли жена сделать дарственную на свою мать без согласия своего мужа до развода?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/18/30x30/087ab9854815b3083824350c9e26fb18.jpg)
Здравствуйте.
Не сможет.
В данном случае придется в судебном порядке проводить раздел имущества. Да, у жены все шансы оставить квартиру за собой.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/04/30x30/310567.jpg)
Да, может оформить сделку дарения своей матери. Можно это сделать или через суд или иным - гражданко-правовм способом. А все же для начала попросите мужа выслать нотарисальное согласие на дарение, предупредите о своих правах, и возложении на него всех материальных расходов в слуае решения проблемы в суде.
СпроситьДом куплен в браке, приватизирован на жену. Она собственник дома. Муж там не прописан. Не имеет доли. Муж решил уйти из семьи и продать дом. Может ли жена оформить дарственную на совершеннолетних детей без согласия мужа? На мужа приватизирована 3-х комнатная квартира (он единственный собственник, но в ней прописаны жена и дочь), полученная им по месту работы в период брака. Имеет ли жена после развода имущественные права на эту квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
1.Нет,не имеет.2.Нет не имеет,если вы правильно понимаете слово"приватизированная".
СпроситьЯ купил дом в браке, жена никогда не работала, все оформлено на меня, могу ли я написать дарственную на дочь ей 18 без согласия жены.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Если дом был куплен в период брака, он считается общей совместной собственностью супругов, подарить можно только с согласия жены.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201608/30/30x30/245095.jpg)
Здравствуйте! Не важно, кто из супругов работал в браке. А кто нет, на чьи средства куплено имущество и на кого из супругов оно оформлено, оно все равно является совместно нажитым. То есть распоряжаться им без согласия супруги Вы не сможете.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/30/30x30/1e21e804e3f175eb8855b60339b1fbfb.jpg)
Здравствуйте к сожалению, не можете. Поскольку дом был приобретен в браке, то вне зависимости от того на кого он оформлен, дом является совместной собственностью супругов, поэтому при отчуждении необходимо согласие жены.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201604/25/30x30/199425.jpg)
Исходя из нормы части 2 статьи 34 СК России, если будет установлено, что ваша супруга не работала, не имела никакого дохода, т.е. не вкладывала никаких средств, то такое имущество не может являться общим (совместно нажитым)
[quote][/quote]
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Можете дарить, а халявщицу-"супругу"-отправляйте в суд.
СпроситьИмеет ли право наследия на дом жена после смерти мужа в случае, если дом приобретался до официальной регистрации брака? И имеет ли право жена на дом в случае, если муж написал завещание на этот дом или дарственную не в ее пользу? Она в доме прописана сразу после пртобретения, но не является собственником. Дом приобретался на общие деньги в кредит и выплачивали кредит вместе, но муж собственность записал только на себя и в законный брак они вступили уже после приобретения дома.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Дап, имеет право. Если есть завещание, то жена может иметь право на обязательную долю, при условии, что она пенсионер по старости или инвалид. если оформлен договор дарения, то жена ничего не получит.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/29/30x30/4df799d637e67a7553873d989a7ccd45.jpg)
Хотим продать дом в селе и купить квартиру в городе, дом в собственности на муже, приобретался дом до брака, сын родился в браке и сразу был прописан в доме, надо ли разрешение из опеки на продажу дома и покупку квартиры или нет и можем ли продать дом без опеки?
Как оформить правильно дарственную на дом и земельный участок мужу жене (дом приобретался мужем до брака), если в нем прописан несовершеннолетний ребенок мужа (от предыдущих отношений). Нужно ли согласие опеки?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
не нужно согласия органа опеки
заключается договор дарения, потом право регистрируется в росреестре
Спросить