При оформлении договора дарения квартиры нотариус забрал свидетельство о наследовании квартиры. Правильно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте, Людмила Борисовна! Вообще это Ваш документ. Нотариус не вправе его забирать при оформлении и удостоверении сделки (ст.35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I) по договору дарения (ст.572 ГК РФ). Неправильно. Потребуйте обратно свой документ. Это правоустанавливающий документ, указывающий на право собственности дарителя. Может понадобится для регистрации права собственности в Росреестре. Если не вернет, то жалобу в нотариальную палату и исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Нет, неправильно, если на хранение документ оставил у себя, а если документы отправил в Росреестр для регистрации права собственности, тогда действия законные.

- см. ст. 572 ГК РФ, Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Нотариус не имеет право забрать забирать свидетельство о наследовании квартиры. Требуйте возврата вашего документа.

Статьей 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.06.2022) предусмотрено, что

при удостоверении договоров об отчуждении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающий объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования

(утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 28 августа 2017 г. N 10/17 и приказом Министерства юстиции РФ от 30 августа 2017 г. N 156) предусмотрено, что (п.33) при удостоверении договора, направленного на отчуждение или залог недвижимого имущества, нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:

1) о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права;

2) в случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, права на который возникли до 31.01.1998, нотариус устанавливает информацию о принадлежности недвижимого имущества, его характеристиках, обременениях, правах третьих лиц из документов, подтверждающих принадлежность имущества.

Поэтому, если информация о принадлежности вам квартиры отсутствовала в государственных реестрах, нотариус мог использовать свидельство о праве на наследство.

В деле нотариуса должен остаться документ, подтверждающий право собственности дарителя на имущество, которое он дарит.

Поскольку актуальную выписку из реестра на право собственности в отношении квартиры вы не представили, нотариус в качестве подтверждающего документа решил использовать свидетельство о праве на наследство. Правда, оригинал для этого не нужен, достаточно копии.

Вы можете заявить ходатайство о возврате вам этого свидетельства, заменив его копией, удостоверенной тем же нотариусом.